Дефицит арендаторов

По подсчетам Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), в 2008 г. в городе было введено более 150 000 кв. м торговых площадей. Их общий объем достиг 900 000 кв. м.

Перенесли, но не ввели

Ввод ряда объектов с 2008 г. был перенесен на I квартал 2009 г. К середине марта ни один из них открыт не был.

В торгово-офисном центре «Лобачевский Plaza» («Новый город», 36 000 кв. м) офисная часть работает с сентября 2008 г., а срок ввода торговой – опять отложен, на этот раз до II квартала. Не засияли для покупателей и «Огни столицы» («Гиперцентр девелопмент», 65 000 кв. м).

Первая очередь «Сормовского» («Мосмарт») построена, но не открылась. Пока закрыт и торгцентр «Москва-сити» (Московская финансовая компания, 12 000 кв. м) – девелопер занят распродажей помещений.

«Жилстрой-НН» сместил сроки ввода торгового центра в Верхних Печерах на III квартал 2009 г. Ольга Сажина, директор по маркетингу компании, объяснила это переcмотром концепции: «Вместо стандартного торгового центра будет продуктовый рынок».

В апреле планирует возобновить работы по строительству ТРЦ на пл. Лядова ГК «Электроника». Из-за имевшихся проблем с кредитованием сроки его ввода были перенесены на ноябрь 2010 г., рассказал гендиректор компании Александр Кузнецов.

Он считает, что в текущем году строиться будут лишь объекты, расположенные на самых проходных местах. Директор НЦНЭ Татьяна Романчева соглашается, что в 2009 г. откроются лишь достраиваемые торговые объекты.

Трудно торговать

По данным нижегородского управления Федеральной службы государственной статистики, в январе 2009 г. оборот розничной торговли в сопоставимых ценах был ниже на 2,8%, а оптовой – на 31,3%, чем в январе 2008 г.

Кузнецов из «Электроники» констатирует: «В «Золотой миле», которая расположена в центре, выручка упала на 3%, а в периферийных магазинах компании – на 25–30%».

Открывшиеся в конце 2008 г. магазины испытывают трудности с заполнением, говорят аналитики. Открывшееся в ноябре новое здание Гордеевского универмага до сих пор ищет арендаторов, несмотря на трехкратное снижение ставок – с 3000 руб. до 1000 руб. за 1 кв. м. Есть свободные площади в третьей очереди ТРЦ «Фантастика» (открытие состоялось в декабре), в ТРЦ «Карусель» на пл. Комсомольской, рассказала Романчева.

«Собственники вынуждены идти на разнообразные уступки», – говорит Романчева. Например, устанавливают на первый месяц аренды льготные, более низкие ставки. По данным НЦНЭ, аренда только в IV квартале 2008 г. подешевела на 16% и этот процесс продолжается.

Не пришлось снижать ставки собственникам, проводящим гибкую арендную политику. Например, в «Золотой миле», рассказал Кузнецов, цена аренды щадящая – от 540 руб. до 2100 руб. за 1 кв. м, многие платят минимальную базовую ставку и процент с оборота – поэтому оттока ритейлеров не наблюдается.

В стрит-ритейле ставки предложения также не изменились, говорит Владимир Лашманов, коммерческий директор Центра коммерческой недвижимости, но реальная аренда стоит на 10–50% меньше. Например, на ул. Белинского (один из торговых коридоров Нижнего) собственник согласился снизить ставку с 4000 руб. за 1 кв. м в месяц до 2500 руб. «Договор заключен на длительный срок и на большую площадь, поэтому владелец не прогадал», – говорит Лашманов.