Скидки – крайняя мера
Уровень вакантных площадей в казанских торговых центрах за I квартал вырос примерно в три раза, однако арендодатели не спешат идти на уступки. В городе возводятся новые магазины и расширяются действующие
По данным мэрии, на начало 2009 г. в Казани действовало 28 торгово-развлекательных центров общей площадью более 780 000 кв. м. По информации Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, в IV квартале 2008 г. уровень вакантных площадей в них не превышал 5–7%, в настоящее время, по разным оценкам, в ряде объектов достигает 20%.
Скидок нет
Сейчас главная задача девелоперов – удержать арендаторов, но «скидки в этом деле пока крайняя мера», говорит Антон Семенов, заместитель гендиректора компании «Тандем». По словам Резеды Абдрахмановой, аналитика «Азимут-консалтинга», ставки «регулируются арендодателем», т. е. обсуждаются индивидуально с каждым клиентом. «В одних торгцентрах аренда не подешевела вовсе. А в других применена временная система скидок», – рассказывает она. «Арендаторы просят дисконт в 30%, а иногда и в 50%, но на деле скидки не превышают 10–15%», – делится Семенов.
По словам Абдрахмановой, по продажам объектов лидирует стрит-ритейл, а в торговых центрах площади на продажу, как правило, не выставляются: «Исключение составляет разве что строящийся ТРК «Франт», где продаются помещения от 30 до 1000 кв. м». Аналитик отмечает, что ритейлеров, в основном одежных, сейчас интересуют площади в 400–600 кв. м, а также 2500–15 000 кв. м со ставками на 30–35% ниже, чем в августе – сентябре 2008 г. Но сделок с большими площадями пока не было, признает она.
По данным Абдрахмановой, объекты в стрит-ритейле, еще не введенные в эксплуатацию, подешевели на 10–20%. «В начале 2008 г. 150–200 кв. м на пересечении ул. Достоевского и Вишневского предлагались по 65 000 руб., в марте 2009 г. – по 45 000–55 000 руб.», – приводит пример эксперт. Впрочем, говорит она, «по действующим магазинам предложений мало, и цены на них понизились незначительно».
Расширяют площади
Некоторые торговые центры Казани заявили о перспективных планах по строительству следующих очередей или расширению действующих площадей. По сообщению Семенова, сейчас компания занята получением разрешений на строительство второй очереди (примерно 6000–7000 кв. м) «Тандема», открыть который планируется в III квартале 2010 г. Во сколько обойдется «Тандему» проект, Семенов не уточнил, заявив только, что «ведет переговоры с потенциальным арендатором – DIY-ритейлером».
Елена Морозова, специалист по маркетингу компании «Молл текнолоджи» (управляет ТЦ «Южный»), рассказала, что открытие строящихся второй и третьей очередей намечено на IV квартал 2009 г. В итоге общая площадь «Южного» должна составить 70 000 кв. м (сейчас – 20 000 кв. м), один из подтвержденных арендаторов – Media Markt, который займет 8000 кв. м.
Представитель УК «Сити-центр» Леонид Рахимов сообщил, что за счет перепрофилирования под магазины крытой парковки в комплексе XL компания намерена к 2013 г. удвоить торговые площади комплекса. Наземной парковки, прилегающей к ТЦ, будет достаточно, считают в компании.
До конца 2009 г. местный девелопер «Квазар» намерен сдать в эксплуатацию торговый центр «Франт» в Приволжском районе Казани. По данным руководителя отдела развития компании «Квазар» Регины Калиновой, общая площадь четырехэтажного здания составит 40 000 кв. м, торговая – около 25 000 кв. м, заявлена парковка на 1000 мест. Якорный арендатор – гипермаркет «Карусель».