Ориентиры: Новости

Частные дома вместо многоэтажек

Власти Московской области планируют в 2009 г. увеличить объем строительства малоэтажного жилья в регионе на 25%. Всего к концу года предполагается ввести в эксплуатацию 4 млн кв. м. Об этом сообщил министр строительства Подмосковья Евгений Серегин.

По мнению министра, индивидуальные дома имеют массу преимуществ перед высотками. «Здесь нет обманутых вкладчиков, нет проблем с ЖКХ, уменьшается нагрузка на энергетику», – подчеркнул Серегин. Он отметил также, что сегодня коттеджные районы строятся вместе с инфраструктурой: школами, магазинами, больницами.

В 2008 г. на территории области было построено 7,8 млн кв. м жилья, из которых 3,2 млн – малоэтажное.

Луна подешевела

Компания Lunar Embassy («Лунное посольство», США) объявила о резком снижении покупательского интереса к участкам на различных небесных телах в Солнечной системе. По словам представителей компании, в январе – феврале этого года число сделок было незначительным, а цены по состоявшимся сделкам были на 20% ниже, чем до кризиса, пишет портал Prian.ru. Lunar Embassy занимается продажами участков (а точнее, сертификатов на владение участками) на поверхности Меркурия, Венеры, Марса, Луны и спутника Юпитера Ио. «Владельцами» собственности за пределами нашей планеты являются многие мировые и российские звезды кино, музыки и спорта, а также бизнесмены, политики и космонавты.

Капотня премиум-класса

Район «Капотня» на юго-востоке Москвы ждет глобальная реконструкция. Здесь до 2025 г. планируется построить горнолыжный спуск и базу отдыха премиум-класса, передает «РИА Новости – Недвижимость». «В планах стоит комплексное благоустройство парковой зоны берега Москвы-реки, в рамках которого построим горнолыжный спуск с фуникулером, роллердром и пристань для прогулочных речных трамвайчиков», – рассказал префект Юго-Восточного округа столицы Владимир Зотов.

Помимо этого в районе МКАД запланирована полноценная база отдыха премиум-класса. «В первом квартале Капотни хотим построить крытый футбольный манеж, планируется продолжить строительство коттеджей для московских многодетных семей», – уточнил префект. По его словам, также планируется реконструкция первого и второго кварталов района за счет уменьшения санитарно-защитной зоны Московского нефтеперерабатывающего завода.

Перекресток в «Павлово»

В марте в торгово-развлекательном комплексе «Павлово подворье» открылся супермаркет «Перекресток». «На сегодняшний день заключены договоры аренды на 70% помещений комплекса», – заявил Сергей Бачин, генеральный директор инвестиционно-девелоперской группы ОПИН, которая является инициатором, заказчиком и инвестором проекта комплекса. ТРК «Павлово подворье» создан для развития инфраструктуры вблизи поселков «Павлово-1» и «Павлово-2».

Фонд ЖКХ выкупит недострой

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства выделит в 2009 г. субъектам Федерации 50 млрд руб. на выкуп недостроенных помещений у строительных компаний. Эта сумма составит примерно пятую часть всех средств фонда, рассчитанных в основном на проведение капремонта и переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Из заявленных 50 млрд руб. 21 млрд руб. имеют конкретных адресатов, из них 7 млрд руб. уже направлено в регионы в виде авансов строительным компаниям. Стоимость 1 кв. м для каждого региона рассчитывается ежемесячно в Министерстве регионального развития.

Одно из условий предоставления таких траншей – степень готовности здания, которая на момент получения средств должна составлять не менее 70%. Согласно условиям, получив эти средства, в регионах обязаны в течение шести месяцев достроить, зарегистрировать и передать дом в эксплуатацию.

Чиновники в Минрегионе РФ считают, что средства объемом 50 млрд руб. при снятии законодательных ограничений в ФЗ № 185 и Жилищном кодексе могли бы быть направлены и для решения проблем с дольщиками. Зачастую денег на доведение строительства до конца нет сегодня ни у местных властей, ни у самих дольщиков, ни у строительных фирм. Формально государство не несет ответственности перед частными инвесторами за недостроенное жилье, хотя фактор моральной ответственности существует, прокомментировал эту тему Александр Дронов, директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Минрегиона РФ на конференции, посвященной 360-летию основания жилищно-коммунального хозяйства в России.

Жилье не в собственность

Депутат Госдумы Галина Хованская предлагает внести в Жилищный кодекс поправки, которые позволят субъектам РФ создать жилой фонд некоммерческого использования. В нем будут нанимать квартиры те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но не может ни считаться малоимущим (и претендовать на социальное жилье от государства), ни приобрести или снимать жилье на рынке. Таких в стране, по оценке Хованской, 60–70% граждан, в первую очередь это работники бюджетной сферы. Предполагается, что цены на социальные квартиры будут в 2–3 раза ниже рыночных.

Некоммерческий фонд – это государственные или муниципальные жилые помещения, которые могут сдаваться внаем гражданам России (как правило, на пять лет с правом продления договора для добросовестных плательщиков) и не подлежат приватизации. Потребуется построить дома за бюджетные средства и выбрать на тендере частные управляющие компании, рассказывает депутат. По ее предположению, строительство окупится лет через 25–30, но в данном случае речь не идет об извлечении дохода.

Письменных заключений на законопроект еще нет, говорит Хованская. Но кризисная ситуация будет способствовать созданию такого полезного инструмента, уверена депутат. В том числе благодаря тому, что это жилье будет строиться по заказу государства или муниципалитетов, в чем заинтересованы и власти, и стройкомплексы регионов. В спросе на подобное предложение она уверена и прогнозирует, что со временем доля некоммерческого жилья в России может составить 40%.

В Москве примерно полгода существуют так называемые бездотационные дома, сообщила пресс-служба департамента жилищной политики и жилого фонда города. Ставка аренды в таких квартирах составляет 32 руб. 62 коп. за 1 кв. м в месяц, плата за содержание и ремонт дома – около 21 руб. за 1 кв. м в месяц. Плюс жильцы оплачивают коммунальные услуги.

Участки дешевеют

Стоимость участков без подряда в коттеджных поселках в Московской области в феврале этого года в долларовом эквиваленте снизилась на 6,1% по сравнению с январем 2009 г. и составила $8030. Такие данные приведены в отчете портала Zemer.ru. На вторичном рынке потери более ощутимы – 11% за февраль, средняя цена достигла $7012 за сотку. Многие участки сняты с продажи.

Больше всего потеряла в цене земля по Киевскому шоссе – 6% за месяц. По данным портала, реальная скидка на первичном рынке – 5–8%, в редких случаях дисконт достигает 15%. Основной спрос зафиксирован на землю в ценовой категории от 30 000 до 300 000 руб. за сотку.

Суд не стал отбирать землю

Подольский городской суд Московской области отказал администрации города в возвращении земли, за которую она уже получила деньги.

Эдуард Юсупов приобрел в 2006 г. пять участков общей площадью 0,75 га в д. Ново-Громово Подольского района. Через несколько месяцев сделка была оспорена в суде подольской администрацией. Выяснилось, что глава поселковой администрации Александр Полещук при проведении сделок с землей подделывал на документах печать администрации. Регистрационная палата эти сделки оформляла. Так Полещук продал землю восьми покупателям. Позже Полещук был взят под стражу и приговорен судом к условному сроку в обмен на компенсацию ущерба районному бюджету по нормативной стоимости земли (418 000 руб. за сотку).

Но, получив деньги, подольская администрация захотела изъять и саму землю у частных собственников, хотя они по закону были добросовестными приобретателями. Городской суд Подольска в сентябре 2008 г. подтвердил незаконность этих притязаний. В декабре администрация оспорила это решение в Мособлсуде, который вернул дело в горсуд на повторное рассмотрение. Иск к Юсупову был рассмотрен 16 марта. Судья отказал подольской администрации в изъятии участков.

Вкратце

Парк на месте самостроя На территории площадью 20 га, освобождаемой от объектов самовольного строительства садоводческих товариществ «Речник» и «Огородник», планируется разбить парк. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Предполагается, что до конца III квартала 2009 г. Москомархитектура разработает территориальную схему особо охраняемой природной территории парка. В ноябре 2008 г. Арбитражный суд Москвы постановил садоводческому товариществу «Огородник» покинуть территорию парка «Москворецкий». 36 участков в парке было освобождено в прошлом году. ЖКХ: на 18% дороже В 2009 г. тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Московской области увеличились на 15%. В следующем году подорожание не превысит 18%. «В будущем [году] в среднем рост не превысит 15–18%», – сказал министр ЖКХ Подмосковья Владимир Жидкин, передает «РИА Новости». Министр отметил, что повышение тарифов идет в соответствии с федеральными нормами. По данным областного министерства ЖКХ, в регионе удалось сохранить единые тарифы на услуги более чем в 80% муниципальных образований. Горнолыжные трассы у Сходни В д. Верескино Северного округа Москвы планируется возведение горнолыжного парка. Под строительство отведен участок в 40 га на берегу реки Сходни, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на городскую администрацию. Предполагается, что в состав комплекса войдут блок центров обслуживания при горнолыжных трассах (площадью 1800 кв. м), гостиница и жилые коттеджи (18 500 кв. м), детская спортивная школа, парковка. Доступного жилья станет меньше В 2008 г. в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в России было возведено около 64 млн кв. м жилья. В 2009 г. планируется снизить объемы строительства до 54 млн кв. м. Об этом сообщил министр регионального развития Виктор Басаргин на совещании по вопросам малоэтажного строительства в Центральном федеральном округе (ЦФО). По словам министра, наибольшие показатели строительства жилья в рамках нацпроекта зафиксированы в ЦФО. «Только одна Московская область дает примерно 8 млн кв. м, что сопоставимо с программами некоторых федеральных округов», – отметил министр.

Важные цифры

27 млн кв. м планируется построить в рамках реализации областной программы «Жилище» до конца 2012 г. в Подмосковье. Кроме того, сообщил министр строительного комплекса области Евгений Серегин, в регионе будет ликвидировано 724 000 кв. м ветхих домов. Программа позволит увеличить уровень обеспеченности граждан жилищной площадью с 27,2 до 31 кв. м на одного человека. На реализацию программы выделено 102,5 млрд руб. Из них 22,2 млрд руб. – из федерального бюджета, 1 млрд руб. инвестирует Московская область, 2,8 млрд руб. выделят муниципальные образования, около 76 млрд руб. вложат частные инвесторы. 70–80% земли в Сочи выделяется минуя тендеры, поэтому исполняющий обязанности мэра Сочи Анатолий Пахомов объявил двухмесячный мораторий на выделение участков земли под строительство, передает «РИА Новости – Недвижимость». По словам Пахомова, эти два месяца необходимы для того, чтобы разобраться в земельно-имущественных отношениях в Сочи. Только после этого будет принято решение о процедуре передачи муниципальных земельных участков в аренду предпринимателям. 19 домов должны были снести по решению Истринского суда в поселке, возведенном «Бизнес Лайн» на арендованном участке леса на берегу Истринского водохранилища. Исполнительный лист был предъявлен для исполнения в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель Геннадий Филатов 27 июня 2008 г. вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, сообщает портал Cottage.ru со ссылкой на пресс-службу прокуратуры Московской области. В октябре Филатов вынес постановление о том, что поселок полностью снесен. Однако проведенная проверка показала, что все 19 объектов находятся на своих местах. В отношении Филатова возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 292 (служебный подлог) УК РФ. 25 млрд руб. – цена строительства платной автодороги Москва – Одинцово в обход Одинцова. Предполагается возвести также платный выход на МКАД с трассы М1 «Беларусь». Строительством займется консорциум «Главная дорога», сформированный УК «Лидер». Стоимость проекта дороги Москва – Санкт-Петербург – 180 млрд руб. Средняя цена проезда составит 3 руб. за 1 км. Участок трассы с 15-го по 58-й км будет строить «Северо-западная концессионная компания». Проекты строительства платных дорог Москва – Одинцово и Москва – Санкт-Петербург стартуют уже в текущем году, передает «РИА Новости – Недвижимость».