Ориентиры: Новости

Лас-Вегас «вне игры»

Один из самых масштабных за последнее десятилетие проектов, строящийся на площади 67 акров, – Las Vegas City Center стоимостью $8,6 млрд, владельцами которого являются группа MGM Mirage и компания DubaiWorld, кажется, не минует процедуры банкротства.

Компания Dubai World – принадлежащий правительству Дубая конгломерат – настояла на разрыве контракта с MGM Mirage, указав на превышение сметы расходов и отметив, что не намерена их покрывать. Теперь MGM Mirage предстоит убедить потенциальных арендаторов в том, что компания сможет справиться с проектом (включая его финансирование) самостоятельно. Один из лидеров мирового игорного бизнеса – компания MGM Mirage столкнулась с кризисом наличности и теперь тщетно пытается найти обеспечение под $13 млрд долга.

Пока что ни один из участников стройки века не намерен уходить из проекта – ни собственник земельного участка под строительство, MGM Mirage, инвестировавшая в City Center $1 млрд, ни Dubai World, суммарные инвестиции которого составили $4,3 млрд.

В то время как Лас-Вегас обеспокоен возможным сокращением рабочих мест и снижением темпов строительства, для других казино, которыми владеет MGM Mirage, подобные проволочки могут обернуться выгодой – они не потеряют последних клиентов.

Город, основным источником доходов которого стала игорная индустрия, переживает сегодня не лучшие времена: уровень безработицы превысил 10%, заполняемость отелей упала ниже 90%. В прошлом году здесь уже было закрыто несколько крупных проектов: например, Echelon – проект стоимостью $4,8 млрд на б-ре Лас-Вегас, девелоперами которого являлись Boyd Gaming Corp и Morgans Hotel Group; высотная башня Las Vegas Sands Corp стоит недостроенной в ожидании лучших времен. MGM Mirage также чувствует себя не лучшим образом – доходы от игорного бизнеса снизились за минувший год на 20–25%.

Ставки упали на 2%

По словам главного экономиста ипотечной корпорации Freddie Mac Фрэнка Нотхафта, ставка по фиксированным ипотечным кредитам сроком на 30 лет достигла своего минимума – 4,85%. Это самое низкое значение показателя за всю историю ведения Freddie Mac статистики начиная с 1971 г. Еще год назад этот показатель составлял 5,85%.

Примечательно, что минимума достигли и другие ипотечные ставки. Например, ставка по фиксированным ипотечным кредитам сроком на 15 лет составила 4,58% (самое низкое значение показателя с 1991 г., т. е. с начала ведения статистики). Нотхафт связывает подобные метаморфозы с недавним заявлением ФРС о намерении в течение шести месяцев покупать государственные казначейские ценные бумаги. «Последние упали в цене, а за ними и ипотечные ставки, – говорит он. – Пик ставок по ипотеке сроком на 30 лет (6,63%) наблюдался в июле прошлого года. Сегодня, когда ставки упали почти на 2%, держатель кредита размером $200 000 может ежемесячно экономить $225 на выплатах по ипотеке».

$150 млн – не деньги!

Вдова известного телепродюсера Аарона Спеллинга, бывшая фотомодель Кэнди Спеллинг выставила на продажу особняк в Лос-Анджелесе, где они с мужем проживали совместно вплоть до его кончины в 2006 г. в возрасте 83 лет. 123-комнатный особняк продается за $150 млн, это самый дорогой объект недвижимости в Америке на сегодня.

Особняк, включенный в программу «Экскурсии по голливудским особнякам», имеет аллею для боулинга, комнату для упаковки подарков, салон красоты, домашний кинотеатр и т д.

За последние годы в США состоялось несколько крупных сделок: в 2007 г. Рон Барон приобрел 40 акров земли в Ист-Хэмптоне (штат Нью-Йорк) за $103 млн, в 2008 г. Дональд Трамп продал свое имение в Палм-Бич российскому миллиардеру за $95 млн. Адвокат вдовы Стивен Гольдберг говорит, что Спеллинг уже получила около дюжины предложений от потенциальных покупателей, включая инвесторов в отели. О снижении цены она пока не задумывается. «Те, кто мог купить это имение три года назад, и сегодня в состоянии это сделать, – говорит Гольдберг. – $150 млн – не такая уж большая сумма».

Зелл ставит на Бразилию

Чикагский миллиардер (личное состояние оценивается в $5 млрд, по данным Forbes) Сэм Зелл, наживший состояние на скупке разоряющихся компаний по демпинговым ценам и едва не потерявший все из-за банкротства своего последнего приобретения – компании Tribune (издателя Chicago Tribune и Los Angeles Times) за $8,2 млрд, вновь преисполнен надежд. Владея 19% акций бразильской девелоперской компании Gafisa SA, Зелл ждет старта масштабной национальной жилищной программы. По словам президента Бразилии Луиса Инасио Лула да Сильва, инвестиции в размере $15 млрд позволят построить 1 млн новых домов для малоимущих. В планах правительства страны также выделение около $1 млрд в виде займов на покупку и строительство жилья под низкие процентные ставки.

Бразилия – главная актуальная цель Зелла. Принадлежащая ему компания Equity International инвестировала в разные виды недвижимости (от складов в Китае до поселков для престарелых в Новой Зеландии) $1,5 млрд. В Бразилию была инвестирована добрая половина средств компании – Зелл оценил численность населения и относительную стабильность в стране. Другие страны, в которых Зелл видит возможность строительства социального жилья, – Мексика и Китай. И хотя крупнейшей сделкой Зелла стала состоявшаяся в 2007 г. продажа компании по строительству офисной недвижимости Equity Office Properties Trust группе Blackstone за $39 млрд, Зелл верит, что его звездный час еще впереди.

Доступный Boss

В Дании в комплексе Premier Outlet Centre Ringsted открылся первый фабричный аутлет-центр Hugo Boss. Он займет в комплексе площадью 13 200 кв. м помещение в 400 кв. м.

По мнению Дэвида Карвера, руководителя отдела аренды GVA Grimley Outlet Services – управляющей компании аутлет-центра, для выхода на рынок эксклюзивного бренда необходимы наличие нового, непресыщенного рынка сбыта, правильный выбор местоположения и способность обеспечить товару небывалый потребительский спрос. «Всеми этими качествами обладает комплекс Premier Outlet Centre Ringsted, – отмечает Карвер. – Он находится недалеко от Копенгагена, и, кроме того, это комплекс, обогативший собственно концепцию аутлетов изделиями ведущих домов моды». В числе 60 с лишним эксклюзивных арендаторов – Nike, Levi’s, Calvin Klein Underwear, Wolford, Puma, Reebok, Samsoe & Samsoe, Friis & Co и Modstrom.

Верона против Лас-Вегаса

Муниципалитет Вероны, городка на севере Италии, решил превратить его в «столицу свадеб», своеобразный европейский Лас-Вегас. Вскоре в местной достопримечательности – сохранившемся с XIV в. Доме Джульетты, который ежегодно посещает свыше 1,2 млн человек, можно будет зарегистрировать брак. «Верону нередко называют «городом любви», – говорит автор рационализаторского предложения городской чиновник Даниэль Полато. – Такой великолепной репутацией грех не воспользоваться».

Свадьба обойдется коренным жителям Вероны и окрестностей в 600 евро, всем прочим итальянцам – в 700 евро. Граждане стран ЕС смогут зарегистрировать брак в Вероне за 800 евро, а вот жителям стран, не входящих в ЕС, придется заплатить уже 1000 евро. Разница в ценах объясняется тем, что для иностранцев и резидентов Италии необходимо заполнять разные документы.

Вкратце

Недвижимость со знаком минус Обнародованный недавно Индекс жилой недвижимости Швеции за 2008 г. показал, что впервые за шесть лет инвестиции в жилье стали убыточными (-4,9%). По сравнению с 2007 г., когда этот показатель составлял 9,3%, он снизился почти на 15%. По темпам падения рынка жилая недвижимость даже превзошла коммерческую, доходность от которой упала до -3,3%. В целом шведский рынок жилья делится на три сектора: центральный Стокгольм, Стокгольм и окрестности и все остальные регионы Швеции. Их доходность в минувшем году составила -4,7%, -5,4% и -4,6% соответственно. Русская высотка в Лондоне Проект высотной башни Mirax-Beetham Tower в Лондоне был единогласно одобрен общественной комиссией – последней инстанцией, уполномоченной принимать решения о строительстве в городе, сообщили в пресс-службе Mirax Group. Ранее проект башни был утвержден министерством по делам местного самоуправления. «Сегодня мы имеем на руках все необходимые согласования», – отметил Сергей Полонский, председатель совета директоров корпорации. Чтобы войти в проект, Mirax Group выкупила у Beetham Organization 50%-ную долю за 60 млн фунтов стерлингов. Стоимость всего проекта, по предварительным оценкам, составит 1 млрд фунтов. Многофункциональный комплекс площадью около 100 000 кв. м, возводимый Mirax Group совместно с компанией Beetham Organization Limited на берегу Темзы, будет высотой 170 м (52 этажа) вместо ранее планируемых 220 м. Это уже четвертая башня бренда Beetham Tower, строящаяся по проекту британского архитектора Йана Симпсона. Первые три – в Ливерпуле, Манчестере и Бирмингеме – были построены в 2004–2007 гг. В Mirax-Beetham Tower разместятся комплекс на 64 апартамента, отель сети Jumeirah на 261 номер, выставочные залы, торгово-развлекательный центр. Апартаменты из стадиона Специальный приз жюри завоевал на MIPIM в Каннах проект Highbury Square. Проект, в ходе которого футбольный стадион в стиле ар-деко Highbury Stadium превратится в элитный комплекс апартаментов, убедительно доказывает, что даже морально устаревшим спортивным сооружениям можно подарить вторую жизнь. На месте, где некогда тренировался «Арсенал», строится комплекс из 700 апартаментов с 1–3 спальнями и пентхаусов, окруженный общественным садом площадью около 2 акров. Архитектор проекта – компания Allies and Morrison Architects, девелопер – компания Vision Four Developments.