Ремонт вместо стройки

Весеннее оживление на казанском рынке недвижимости выражается в том, что население интересуется квартирами в сданных домах, но с покупкой не спешит. Застройщики не слишком идут на уступки частным лицам: предпочитают участвовать в госпрограммах по выкупу жилья.

Тендеры для рынка

На 30 марта из 263 жилых объектов заморожено 105, сообщает мэрия Казани. Работы продолжаются в основном на площадках комплексной застройки. Например, в жилом комплексе «Седьмое небо», где «Казань ХХI век» планирует построить 1,58 млн кв. м, введено 59 400 кв. м. В микрорайоне «Солнечный город» (475 000 кв. м) из запланированных на 2009 г. 63 000 кв. м готово 54 000 кв. м. «Тандем-Д» в «Экопарке «Дубрава» (144 000 кв. м) ввела 6000 кв. м из годового плана в 24 000 кв. м. «ЮИТ Лентек» возвела около 26 000 кв. м в ЖК «Современник» (122 000 кв. м).

За I квартал в эксплуатацию поступило 277 400 кв. м – это 36% от планируемого годового объема, приводит Данные мэрия.

Чиновники предлагают стройкомпаниям тендеры на капремонт жилья по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 2009 г. планируется отремонтировать 2344 многоквартирных дома на 7,9 млн кв. м. На эти цели будет направлено около 10 млрд руб., что позволит занять на этих работах около 25 000 строителей. Возможность участия в программе рассматривает, например, компания «Фон». По словам замдиректора «Фона» Лилии Лысенко, это позволит не растерять квалифицированный персонал и обеспечить сотрудников работой.

Сделок меньше

По словам Марселя Валиахметова, директора филиала «МИАН – агентство недвижимости» в Казани, «по сравнению с зимними месяцами рынок оживает, есть просмотры квартир, но сделок особо больше не стало». Покупатели готовы смотреть лишь квартиры в сданных домах, скидки на которые застройщики дают неохотно, признается он.

Начальник отдела «Мостафа» Оксана Дудкина сетует, что жилье в их домах уходит только по программе трехлетней беспроцентной рассрочки. Павел Кострикин, гендиректор «Солнечного города», тоже недоволен спросом. «Реальные объемы продаж в четыре раза ниже запланированных», – признает он.

По данным Регистрационной службы по Татарстану, за январь – февраль 2009 г. в регионе зарегистрировано 42 759 сделок с жилой недвижимостью, а в январе – феврале 2008 г. было 56 923 сделки.

Лучше, чем ничего

Чуть ли не основным покупателем на рынке становится государство. Властям застройщики готовы продавать квартиры по цене «ниже рынка». В декабре 2008 г. компания «Сувар-Казань» продала для военнослужащих 1445 кв. м по 27 500 руб. за 1 кв. м. В январе 2009 г. Минобороны купило у «ЖИК г. Набережные Челны» 12 792 кв. м уже по 24 000 руб. Больше повезло «Татстрою»: в начале года он заключил контракт с Минобороны на 37 102 кв. м в строящихся домах в пос. Осиново примерно по 31 939 руб. за 1 кв. м.

«Солнечный город» ведет переговоры с Государственным жилищным фондом при президенте РТ. Как сообщил Кострикин, «лучше продать жилье ниже себестоимости, чем иметь замороженные или заселенные на 20% дома».