Строят на автомате

В I квартале 2009 г. в Москве было построено 721 000 кв. м (32 объекта) офисных площадей, что является рекордом для этого периода, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R). По данным Colliers International, построено примерно 930 000 кв. м. Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CB Richard Ellis, говорит о 900 000 кв. м. Для сравнения: по данным CB Richard Ellis, за аналогичный период прошлого года введено примерно 400 000 кв. м. Среди крупнейших объектов, введенных в этом году, – вторая очередь БЦ «Румянцево» (161 000 кв. м, девелопер – «Стройинвестгруп»), Nordstar Tower (80 000 кв. м, «Дон-строй»), «Монарх центр» (76 000 кв. м, концерн «Монарх»).

Строительство этих офисов началось задолго до кризиса, напоминает Флорова: «После его начала девелоперу дешевле было достроить объекты, чем замораживать». Впрочем, что делать с таким количеством площадей теперь, девелоперы не знают. «Если за I квартал 2008 г. в Москве было арендовано и продано 567 000 кв. м, то в этом году – менее 100 000 кв. м», – говорится в отчете С&W/S&R. При этом не было заключено ни одного договора предварительной аренды. Среди крупнейших сделок, по данным Colliers International, аренда 2900 кв. м в бизнес-парке на Шарикоподшипниковской улице Первой страховой компанией, 1840 кв. м сняла Diageo в БЦ «Дукат II».

Выход единовременно такого количества площадей негативно отражается на офисном рынке, отмечает Флорова. По ее словам, доля вакантных площадей уже составляет 20–22%. В отчете С&W/S&R сказано, что из 721 000 кв. м, вышедших на рынке в этом году, 62% пустует, по остальным 38% были заключены договоры предварительной аренды еще до кризиса, поэтому сейчас их статус не определен. По словам Флоровой, ставка аренды с начала года упала до $1000 (включая все) за 1 кв. м в год в офисах класса А. Офисы класса В сдаются от $300 за 1 кв. м, включая отделку. При этом тенденция к снижению ставок продолжится, отмечает она.