Вложили деньги в кризис
Фонд Russia Development Fund сделал второе приобретение в России. Он стал владельцем 30% акций инвестиционно-строительной компании «Квартстрой»
ОАО «Квартстрой»
инвестиционно-строительная компания. Акционеры: Павел Власюк, Александр Делис, Александр Заранкин – по 32,3%, Александр Байгушев – 3%. финансовые показатели (РСБУ, 2007 г.): прибыль – 68 000 руб.
У компании «Квартстрой» появился новый акционер. Russia Development Fund (RDF) приобрел 30% акций компании, рассказал Максим Кунин, управляющий партнер компании Investment Management Group (IMG, управляет фондом, см. врез). По его словам, компания выпустила допэмиссию акций, которую и купил фонд. Информацию о сделке подтвердил гендиректор «Квартстроя» Александр Делис. Знает о сделке и Даррелл Станафорд, управляющий партнер компании CB Richard Ellis, которая выступала консультантом. По его словам, это первая сделка на рынке, не связанная с кризисными активами. Сумму сделки стороны не разглашают. Кунин отмечает, что сделка рыночная, так как переговоры о вхождении в капитал фонд начал еще до кризиса в России.
Сейчас в портфеле «Квартстроя» находится около 3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в различных стадиях готовности в Москве, Волгограде, Нижнем Новгороде и Казахстане. Из них 250 000 кв. м уже строится. Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», оценивает всю компанию примерно в $500 млн. Получается, за 30% RDF мог заплатить около $150 млн. По словам Делиса, все средства, полученные от продажи пакета, пойдут на развитие «Квартстроя».
Партнеры утверждают, что до 2010 г. намерены вложить в развитие проектов компании около 120 млн евро.
Выбор партнера Кунин объясняет тем, что компания «Квартстрой» в отличие от других девелоперов обладает большим опытом выживания: «Она пережила кризис в 1998 г. в России и в 2007 г. в Казахстане». А Делис отмечает, что с приходом RDF благодаря его акционерам компания получает возможность привлекать кредитные ресурсы на более приемлемых условиях.
Ранее заявлялось, что RDF планирует привлечь около 450 млн евро. Позже Кунин рассказывал, что удалось привлечь примерно 180 млн евро. Сегодня сумму привлеченных средств в IMG не раскрывают. Основными инвесторами фонда являются Европейский банк реконструкции и развития (около 75 млн евро), Immoeast (примерно 50 млн евро), Aberdeen Indirect Partners II. Первой сделкой фонда стало приобретение 25% петербургского холдинга «Охта групп» (инвестпортфель – около 600 000 кв. м).
Среди объектов, построенных «Квартстроем», жилой комплекс «Адмирал таун» в Волгограде (28 396 кв. м), «Квартал Европейский» в Нижнем Новгороде (жилой комплекс на территории в 49 га, первые две очереди уже сданы), жилой комплекс и бизнес-центр в Алма-Ате (Казахстан). В работе находятся бизнес-центры класса В+ в Москве, Волгограде и Нижнем Новгороде.