Нижегородский дом в кредит

Волго-Вятский банк Сбербанка выдал группе «Нижегородский дом» 270 млн руб. на полтора года, сообщил вчера банк. Условия кредита стороны не разглашают.

Жилой комплекс на ул. Володарского строит, по информации группы, одно из ее предприятий – «Стройснабинвест». На участке в 3760 кв. м сооружают ступенчатое здание переменной этажности (два, шесть и восемь этажей) общей площадью 17 700 кв. м, из них 5300 кв. м – квартиры, еще столько же – офисные помещения. В доме будет подземная стоянка на 80 машин. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец первого полугодия 2009 г., говорится в сообщении банка.

С января 2008 г. «Нижегородский дом» инвестировал в проект более 600 млн руб. собственных средств, не считая расходов на расселение 38 семей из 11 двухэтажных ветхих домов, сообщил «Ведомостям» президент группы Вячеслав Растеряев. Он не уточнил трат на расселение. Было потрачено около 160 млн руб., большая часть – кредит, который уже погашен, знает топ-менеджер одной из нижегородских строительных компаний.

Собственные средства «Стройснабинвеста» на 7 мая 2009 г. составляют более 1,9 млн руб., кредиторская задолженность на ту же дату – 51,27 млн руб., говорится в проектной декларации жилого комплекса.

Группа «Нижегородский дом», по собственным данным, с 1992 г. построила более 30 зданий общей площадью более 145 000 кв. м, в том числе здания банка «Гарантия» и нижегородского театра «Комедiя» (получили Госпремии в 1995 и 2000 гг. соответственно).

Решение о кредите «было принято оперативно» в конце апреля 2009 г., говорит представитель Волго-Вятского банка Александр Вишняков. По словам Растеряева, банк и компания также договариваются об ипотечной программе, пока в жилом комплексе продано не более 30% квартир.

Кредитование строительного бизнеса почти прекращено, лишь госбанки финансируют отдельные проекты на завершающих стадиях, говорит аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин. О кредитах на жилые объекты в Нижнем в последние месяцы не слышала и директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Исключение – группа «Столица Нижний», но ей открыли кредитную линию еще до кризиса – год назад (см. врез). Топ-менеджер местной строительной компании оценивает ставку в 18–20% годовых, Клягин – в 18–25%.

В жилом комплексе идут фасадные работы, монтаж лифтов и крышной котельной, 270 млн руб. на это – более чем достаточно, возможно, часть средств пойдет на выкуп электрических мощностей после сдачи дома, говорит Романчева. Покупателя привлечет подземная парковка и ипотечная программа, говорит директор по продажам агентства «Адрес» Елена Соловьева. По ее данным, сдаваемых жилых объектов бизнес-класса в центре города нет. Квадратный метр такого жилья в Нижнем стоит в среднем 55 000–70 000 руб. в зависимости от площади квартиры, говорит Соловьева. Цены в доме на Володарского сейчас – 77 000–78 000 руб., утверждает собеседник «Ведомостей» из нижегородской строительной компании.

Получить 270 млн руб. за полтора-два года от дольщиков реально при условии, что реализуются многокомнатные квартиры (в доме 22 трехкомнатные, две четырехкомнатные и четыре пятикомнатные квартиры), отмечает Соловьева. Ипотека увеличит их продажи на 20–30%, ожидает она. А однокомнатные квартиры (их 18) уже проданы, знает Романчева. А вот офисные площади будут реализованы не без проблем: подземной парковки на 80 мест хватит только жителям дома, предполагает Соловьева. «Парковочных мест не хватит, – согласна Романчева. – Да и 5300 кв. м оптом сейчас не купят, скорее всего, придется разбивать их по 200–300 кв. м».