Отказали половине

По данным администрации Ростовской области, основные игроки на областном рынке жилищного кредитования – Юго-Западный банк Сбербанка (остаток ссудной задолженности по ипотеке на 1 января 2009 г. – 9,3 млрд руб.), «ВТБ 24» (нет данных), Донской народный банк (на начало мая 2009 г. – 680 млн руб.), «Центр-инвест» (на 1 декабря 2008 г. – 3,056 млрд руб.), «Возрождение» (ростовский филиал, на 1 декабря 2008 г. – 201,1 млн руб.).

Около 2000 заемщиков могут быть из Ростовской области, 2200 – из Краснодарского края, 1500 – из Волгоградской области, сообщил гендиректор АРИЖК Андрей Языков. Он отметил специфическую особенность ЮФО: здесь покупают квартиры многие люди, которые работают на Севере вахтовым методом, но свою будущую жизнь связывают с Южным регионом. Сейчас, потеряв работу на Севере, они остаются с ипотечной проблемой на Юге, говорит он.

По данным ЦБ, на 1 января 2009 г. задолженность по жилищным кредитам в Ростовской области составляла 25,82 млрд руб., из них по ипотечным – 20,07 млрд руб. На 1 апреля объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам в рублях составлял 17,28 млрд руб., в валюте – 2,1 млрд руб. Доля просроченных рублевых ипотечных жилищных кредитов по стране, согласно данным ЦБ, с октября 2008 г. по апрель 2009 г. увеличилась с 0,36% до 1,02%, валютных – с 1,05% до 3,76%. Показатели в Ростовской области сопоставимы с общероссийскими, говорит член совета клуба финансовых директоров Ростова Михаил Акопьян. Таким образом, просроченная задолженность в Ростовской области может приблизительно составлять 176,26 млн руб., по валютным – 78,96 млн руб.

Банкиры пока не отмечают большого спроса на услуги АРИЖК. У агентства достаточно жесткие условия предоставления помощи, реструктуризацией кредитов занимаемся самостоятельно, говорит руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Ростове Максим Костюков. В АРИЖК подана одна заявка от ростовского филиала «Возрождения», еще по одной собираем документы, рассказывает управляющая филиалом банка Яна Гамалей.

Проблемные кредиты нужно именно реструктурировать – вводить льготный период, изменить график платежей, а не давать новый заем, как предлагает АРИЖК, считает советник президента «ОТП банка» (аффилирован с Донским народным банком) Максим Гуров. Также, по его мнению, для поддержки проблемных заемщиков логичнее выкупать ипотечные квартиры и сдавать их в аренду заемщикам с правом обратного выкупа, когда их доход восстановится.

С начала года АРИЖК провело 15 000 консультаций, обращений с просьбой о реструктуризации значительно меньше, отказы уже получили 45% (абсолютные цифры не названы), с начала года на помощь потратили меньше 1 млрд руб., сообщил Языков. Из-за кризиса финансовые проблемы могут испытывать 40% заемщиков в Ростовской области, но претендовать на реструктуризацию может не более половины, считает Акопьян.