Новая ниша АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует направить кредит в 40 млрд руб., предоставляемый государством, на выкуп закладных для стимулирования строительства новостроек, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Агентство уже согласовало условия кредита с Минфином и средства будут получены в ближайшее время, сказал он. Это кредит из фонда национального благосостояния на 40 млрд руб. под 9,5% годовых. В декабре правительство также выделило АИЖК 60 млрд руб. в виде взноса в капитал, а в этом году – еще 20 млрд руб. Из всех средств не более 30 млрд руб. агентство планирует потратить на программы реструктуризации ипотечных кредитов для заемщиков, испытывающих проблемы с доходами, сказал Семеняка.

Банк аккредитовывает в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства (ФФСРЖС) застройщиков, с которыми готов работать и которые соответствуют требованиям (например, работают по закону о долевом строительстве и имеют здания в 70%-ной готовности), затем банк кредитует застройщика из своих средств и получает право выдавать ипотечные кредиты на квартиры в этом доме, описывает схему один из его участников. Застройщик, продолжает он, достраивает дом, деньги от проданных по ипотеке квартир делят банк и застройщик, который погашает таким образом свой кредит. Непроданные квартиры выкупает ФФСРЖС по цене 30 000 руб. за 1 кв. м. Пул выданных ипотечных кредитов банк рефинансирует в АИЖК.

«Эта программа оживит спрос и строительство», – говорит представитель АИЖК. Сейчас с банками и ФФСРЖС согласовываются условия, которые будут готовы к концу июня, добавил он. Пилотный проект намечен на июнь-июль.

«Схема нам нравится, мы готовим предложение по региональным партнерам-застройщикам», – говорит зампред правления «Абсолют банка» Олег Скворцов. Эту программу он считает антикризисной.