Собственники недвижимости пока ждут
Строители говорят о падении цен на вторичном рынке жилья Ростова и Краснодара на 14–17%. Риэлторы возражают: основная масса продавцов не снижает цены в ожидании лучших времен
С начала года цены на вторичном рынке жилья в Ростове снизились на 14,9% до 43 272 руб./кв. м, в Краснодаре – на 13,83% до 44 360 руб./кв. м, подсчитала Ассоциация строителей России (АСР). В среднем в регионах России этот показатель составил 11,7%, из 17 крупнейших городов Ростов занял 2-е место, Краснодар – 3-е. По данным GED Analytics, цены в Ростове снизились на 17,5% до 49 500 руб./кв. м в апреле, говорит руководитель центра Александр Пыпин. По Краснодару показатель АСР совпадает с данными Macon Realty Group.
Однако менеджер западного отдела ростовского агентства недвижимости (АН) «Титул» Екатерина Каракшина и гендиректор АН «Акцент» Евгений Тенишев отмечают, что фактически цены не упали: просто сейчас совершаются сделки только по жилью дешевле рынка на 15–30%. Это «горящие предложения»: людям надо срочно продать квартиру, чтобы уехать в другой город или рассчитаться по кредиту, поясняет Тенишев. При срочной продаже дисконт доходит до 20%, отмечает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. В 2008 г. однокомнатную квартиру в западном жилом массиве можно было купить за 2 млн руб., сейчас – за 1,5–1,6 млн руб., говорит Каракшина.
Основная масса продавцов не снижает цены, особенно те, кто купил квартиры в последние три года и не готов расстаться с ними по цене ниже приобретения, говорит Каракшина. «У нас есть клиенты, которые хотят купить нормальную квартиру на вторичном рынке, но предложить сейчас нечего», – отмечает Тенишев. Все держат жилье, сбрасывая только по необходимости, соглашается управляющий директор Century 21 Kras Realty Руслан Юрков. По сравнению с прошлой весной объем сделок на вторичном рынке жилья упал на 50–60%, говорят все три риэлтора.
Оживления не будет, пока не восстановится ипотечное кредитование, считает Каракшина. В январе – апреле его объем в Ростовской области (757 млн руб.) и Краснодарском крае (нет абсолютных цифр) сократился в 6 раз (данные администраций).
По прогнозам GED, снижение цен на жилье в Ростове продолжится как минимум до осени со скоростью не менее 2% в месяц и дно рынка может находиться на уровне 40 000–42 000 руб./кв. м, говорит Пыпин. Краснодарский рынок начнет восстанавливаться к концу сентября, чтобы выйти на докризисные показатели по объему сделок, потребуется около 1,5 года, считает Юрков.