Сбербанк вырвался вперед

По данным обладминистрации, за январь – апрель «ВТБ 24» выдал 46 кредитов на 76,334 млн руб. (доля в объеме общего жилищного кредитования – 10%, в 2008 г. – 16,9%), «Центр-инвест» – 13 кредитов на 65,8 млн руб. (8,7% и 11% соответственно).

За четыре месяца 2009 г. Юго-Западный банк Сбербанка (ЮЗБ) выдал 746 ипотечных кредитов на 600 млн руб., сообщает банк. Ранее замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили говорил, что всего на эти цели банки потратили 757 млн руб. (более 820 кредитов). Таким образом, доля ЮЗБ в объеме выделенных кредитов составила почти 80%, а по итогам 2008 г. банк занимал 56,9% рынка (11 889 жилищных кредитов на 6,4 млрд руб.).

Сегодня ЮЗБ выдает кредиты под 13,25–16% в рублях в зависимости от срока (до 30 лет) и размера первоначального взноса, говорит замдиректора управления кредитования частных клиентов ЮЗБ Татьяна Сергиенко. С ноября 2008 г. ставки не изменились, поднявшись в период кризиса на 0,5–1,5%, добавляет она. Сейчас «ВТБ 24» выдает ипотеку от 14,6% в руб. до 50 лет, «Центр-инвест» – под 18% сроком до 10 лет.

Объемы жилищного кредитования в Ростовской области сократились в шесть раз по сравнению с прошлогодним уровнем (данные областной администрации). Кредиты на новостройки сейчас дают только ЮЗБ и «ВТБ 24», остальные в основном кредитуют сделки на вторичном рынке или уже после ввода дома, говорит топ-менеджер филиала одного из федеральных банков. Сегодня банки скорее ориентируются на лимит по выдаче ипотеки, чем на план, поэтому на таком рынке для Сбербанка нет проблем занять 80%, считает президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин.

В ближайшие пару лет в регионе вряд ли стоит ожидать возвращения к докризисной ситуации, когда выдавали ипотечные кредиты более 30 игроков, полагает член совета финансовых директоров Ростова Михаил Акопьян. Длинные деньги, которые могут быть направлены на ипотечное кредитование, есть по сути только у банков, контролирующихся государством, добавляет аналитик Максим Осадчий.