Ипотека просто не дается
Денег, которые нижегородские банки готовы дать в кредит на покупку жилья, не всегда хватает даже на однокомнатную квартиру
Средняя сумма ипотечного жилищного кредита, выданного в Нижегородской области в январе – апреле 2009 г., снизилась почти на 27% до 1,26 млн руб. в сравнении с прошлым годом (в целом), сообщил «Ведомостям» начальник областного ГУ ЦБ Станислав Спицын. За такие деньги нереально купить даже однокомнатную квартиру в промышленной заречной части Нижнего Новгорода. Несмотря на кризисную коррекцию цен, однокомнатная квартира «за рекой» стоит от 1,5 млн руб., в исторической нагорной части – от 2 млн руб., говорит директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева.
За январь – апрель 2009 г. в области, по данным ЦБ, выдано 696,8 млн руб. ипотечных жилищных кредитов. Аналогичных прошлогодних данных нет – до 2009 г. не было такой ежемесячной отчетности, объяснил Спицын. А за I квартал нижегородцы получили по ипотеке 481,1 млн руб., в 6,9 раза меньше, чем годом раньше. На 1 мая ипотечные жилищные кредиты составили 9,6% от всех потребительских, в 2008 г. – 19,3%, отмечает Спицын.
Волго-Вятский банк Сбербанка к 1 мая выдал в Нижегородской области 491,8 млн руб. по 544 кредитам, сообщили в пресс-службе банка.
Кредиты меньше, но дороже: в 2009 г., по данным ГУ ЦБ, ставки в Нижегородской области выросли в среднем с 12,7% на 1 января до 14,5% на 1 мая.
Растет просроченная задолженность. По самостоятельным кредитным организациям области за год к 1 апреля 2009 г. она удвоилась, говорит Спицын. В общем объеме задолженности по ипотеке просроченная за это время выросла с 3,9% до 8,6%, подсчитало ГУ ЦБ.
И все же заявок в апреле в сравнении с январем стало в четыре раза больше, уверяет Спицын. ГП «Нижегородское ипотечное кредитное агентство» (НИКА), региональный оператор АИЖК, по словам генерального директора НИКА Алексея Денисова, за четыре месяца выдало 122,5 млн руб.: 5,5 млн руб. в январе и 54 млн руб. в апреле. В 2008 г. на агентство в области приходилось около 5% ипотеки, к маю нарастили долю до 15% благодаря тому, что и в кризис существенно не меняли условий, рассказал Денисов. Занять можно до 80% стоимости жилья (в среднем – 56%, до кризиса – 54%), ежемесячный платеж (по факту) составляет 33% дохода (был до 30%) Так, ставки выросли в среднем с 11,5% годовых в рублях до 13,5%, и повышать их нельзя весь период выплат (до 30 лет).
Отказов по кредитам стало меньше, чем в начале года: в январе не повезло половине потенциальных заемщиков, в апреле – лишь 14%, выяснило управление ЦБ. НИКА, по словам Денисова, отказывает не более чем 5% обратившихся.