Неликвид по старой ставке

Несколько таких квартир предложил «Джи-и мани банк». Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, сообщил представитель банка, преимущество предложения – кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной.

Риском можно считать валюту кредита – у «Джи-и мани банка» все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки – это будет уже новый кредит.

Сотрудник другого крупного банка сообщил, что у них к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир – десяток: «Продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию».

«У нас есть такая программа, случаи переуступки пока единичны, – говорит вице-президент Транскредитбанка Андрей Купцов. – Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке». Схожая программа – и у «Уралсиба», но новый заемщик платит и новую ставку, сообщили в банке.

«Конечно, это должен быть кредит по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить», – уверен Купцов. Трудностей в переоформлении кредита или явных минусов у такого предложения он не видит, хотя и говорит, что, пока проходят только разовые сделки, рынком это назвать сложно.

«Мы сейчас тестируем аналогичную программу с одним из банков», – говорит директор департамента продаж компании «Кредитмарт» Алексей Дорош. Как правило, на продажу вместе с кредитом выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов: либо большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис.

Спроса на предложение нет еще и потому, что никто не ищет квартиры на сайтах банков, продолжает Дорош: нужен специальный ресурс, где люди будут искать именно квартиры вместе с ипотекой. Спрос будет, обещает он: даже если взять за основу 10% просрочки по ипотеке (по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, она составила на 1 апреля 11,5%), это около 8000 проблемных кредитов по стране, все их можно предлагать на таком ресурсе. Данные Центробанка свидетельствуют, что даже при сегодняшних условиях ипотеки – высоких ставках и большом первом взносе – спрос на ипотечные кредиты есть: за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.

«Перепродажа ипотеки вместе с квартирой выгодна только крупным банкам – мелким проще продать квартиру с торгов, поскольку кредит по старым ставкам в нынешних условиях принесет им убытки», – комментирует собеседник «Ведомостей» из крупного банка.