Цены прошлого

По ставкам и объемам выдачи кредитов ипотечный рынок сейчас находится на уровне 2006 г., заявил Семеняка. По данным ЦБ, с начала года банки выдали ипотеки почти на 44 млрд руб. (в 2008 г. – 610 млрд руб.). Средневзвешенные ставки впервые с начала года в мае снизились: по рублевой – с 14,9% до 14,6%, по валютной – с 13,9% до 13,6%. Просрочка по рублевым кредитам удвоилась до 10,6 млрд руб. По валютной ипотеке она выросла в 1,5 раза до 9,2 млрд руб.

К уровню 2008 г. по объему выданных кредитов удастся вернуться в 2010 г., надеется Семеняка. Основным стимулом будет развитие конкуренции между банками и правительственная программа строительства жилья экономкласса, полагает глава АИЖК. Если квадратный метр будет стоить примерно 30 000 руб., а ставка ипотечного кредита – не выше 15% годовых, жилье станет доступно 42% семей, а если ставки по ипотеке снизятся до 12% – уже для 52% семей, оценил Семеняка.

«Такая цена поможет снизить индекс доступности жилья до уровня, когда семье из трех человек со средней зарплатой (около $1000) понадобится доход за пять лет для покупки типовой квартиры», – согласен директор департамента продаж «Кредитмарт» Алексей Дорош. Спекуляций даже при таких ценах теперь не будет долго, уверен он: во-первых, люди не будут приобретать панель как инвестиционное жилье, во-вторых, кризис уже почти съел лишние деньги.

Такие цены для крупных городов возможны только при условии социального субсидирования, а рынок жилья будет существовать отдельно, уверен аналитик Андрей Бекетов. В Москве жилье по 30 000 руб. за 1 кв. м последний раз предлагалось в 2002 г., напомнил он, а сейчас средняя цена – 150 000 руб. за 1 кв. м.