Ненужная ипотека
Задолженность по ипотечным кредитам в петербургских банках растет, при том что темпы выдачи новых кредитов падают. Это происходит из-за реструктуризации старых долгов, говорят участники рынка
Объем задолженности по ипотечным кредитам в петербургских банках в I квартале 2009 г. вырос на 59,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года до 71 млрд руб., сообщает Банк России. Темпы прироста объема задолженности по ипотеке по итогам I квартала по отношению к I кварталу прошлого года сократились в два раза до 8%.
Темпы падают из-за увеличения объемов досрочного погашения долгов и продажи банками части ипотечных портфелей на сторону, объясняет зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Объем ипотечного портфеля Северо-Западного Сбербанка в первом полугодии по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился в три раза до 3 млрд руб., говорит кредитный инспектор управления кредитования частных клиентов банка Евгения Енина.
Сейчас ипотеки почти нет, ее заменили рассрочки, которые предлагают покупателям застройщики, говорит Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж «Центра долевого строительства». Банки ужесточили требования к заемщикам, но и потребители опасаются брать долгосрочные кредиты в условиях неопределенности, утверждает гендиректор «Петрополя» Марк Лернер.
Сейчас до 30% сделок происходит с привлечением ипотечных кредитов, говорит вице-президент по финансам и экономике холдинга RBI Алексей Ефремов, до кризиса более 40% жилья продавалось в кредит. Уменьшение объемов выдачи ипотечных кредитов привело к сокращению спроса на жилье, ипотечные продукты с нулевым или минимальным первым взносом ушли с рынка совсем, процентные ставки поднялись с 12–13% до 15–20%, говорит Ефремов.
Темпы выдачи ипотеки в целом по Петербургу сократились в пять раз, оценивает Енина. Размер первоначального взноса с лета прошлого года увеличился с 10% до 30%.
Большинство потенциальных клиентов не уверены в стабильности своего финансового положения, поэтому не готовы брать ипотеку с погашением в 10–20 лет, соглашается зампред правления «Абсолют банка» Олег Скворцов. Потенциальные заемщики ждут падения цен на недвижимость и стабилизации ситуации на рынке, добавляет начальник отдела ипотечного кредитования филиала «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова. Количество заявок на выдачу кредитов в I квартале по сравнению с I кварталом 2008 г. сократилось в семь-восемь раз, уточняет она.
Около трети ипотечного портфеля реструктурировано, признается менеджер одного из банков с госучастием. С учетом небольших объемов выдачи ипотеки при улучшении финансового положения заемщиков прирост объемов ипотеки к концу года может составить 30–40%, оценивает Хоботова.
По данным комитета по строительству Смольного, за первые пять месяцев прошлого года в Петербурге было построено 681 000 кв. м, что на 72 000 кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным АРИН, с начала года жилье на первичном рынке подешевело на 12%, а на вторичном – на 15%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке на конец июня составила 73 000 руб. и 84 000 руб. на вторичном, говорит замгендиректора АРИН Владимир Спарак.