Ориентиры: Новости

Опасная работа

3904 человека погибло за последние четыре года в результате несчастных случаев на строительстве. 85–90% аварий происходит во время эксплуатации зданий. В 90% случаев причинами аварий являются ошибки, допущенные как на ранних стадиях строительства (изысканиях, проектировании), так и на стадии возведения зданий», – заявил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николой Кошман на II Международной конференции «Повышение безопасности зданий и сооружений в процессе строительства и эксплуатации». Он подчеркнул, что высокий уровень производственного травматизма в строительном комплексе свидетельствует о большом количестве грубых нарушений законодательных и нормативных правовых актов по охране труда, сообщила пресс-служба АСР.

Экономкласс – источник спроса

Спрос на загородные дома упал на 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, отметила Мария Литинецкая, исполнительный директор Blackwood на круглом столе «Загородный рынок: каким он стал?». Согласно статистике продаж спрос на коттеджи бизнес- и премиум-класса сократился до 50%, в то время как в экономсегменте отмечено сокращение не более чем на 20–25%, добавил Иван Синицын, партнер коммуникационной группы Modus.

Основным источником спроса стал недооцененный в тучные годы средний класс – домохозяйства с накоплениями от 1,5 млн до 13 млн руб., отмечается в исследовании компании Modus. «В отличие от более доходной категории граждан средний класс держал деньги дома и на счетах. Таким образом, структура спроса резко изменилась в пользу обладателей наличных денег», – рассказал Синицын.

До осени 2008 г. объем неудовлетворенного спроса в экономклассе достигал 60%, одновременно объем предложения не превышал 5%. Новым покупателям загородного экономкласса важно сочетание цены и качества. С одной стороны, должна быть цена, соответствующая текущим возможностям покупателей: в среднем – от 2,5 млн до 5,5 млн руб. С другой – «содержание продукта», соответствующее ожиданиям. В настоящее время на рынке загородной недвижимости в сегменте экономкласса до 5 млн руб. представлено 18 коттеджных поселков. В 80% из них требуются дополнительные временные и финансовые затраты.

Гектары для рынка

Первые земельные аукционы по продаже земельных участков под жилищное строительство, организованные Фондом содействия развитию жилищного строительства (ФСРЖС), пройдут в сентябре, заявил заместитель генерального директора фонда Сергей Кузнецов на I Отраслевой конференции для участников земельного рынка. Всего в 2009 г. планируется выставить на аукционы около 70 участков, в том числе несколько сотен гектаров – в Московской области. Сейчас в работе у фонда около 1000 земельных участков общей площадью более 1 млн га, сообщил Кузнецов.

Председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, в свою очередь, опасается, что выброс на рынок большого объема участков в условиях, когда сделок с крупными земельными массивами не происходит, приведет к тому, что либо участки, подготовленные фондом, не будут проданы, либо их реализация повлечет за собой переоценку стоимости земель и пересмотр стоимости залоговых активов. Руководитель НАМИКС Елена Николаева также считает, что такой серьезный государственный игрок, как ФСРЖС, кардинально изменит структуру рынка недвижимости.

Социальный акцент

Продавцы новостроек говорят с потребителями со все более сильным «социальным акцентом». Например, «Интеко» с 1 июня и до конца 2009 г. будет стимулировать покупателей скидками «со смыслом». «Семьи, в которых в этом году родился ребенок, получат дополнительную скидку в размере 200 000 руб. при покупке квартир в жилых домах, построенных компанией в столице», – говорится в пресс-релизе компании. Весной акцию «Социальное партнерство» запустила компания МГСН.

Покупатели звонят чаще

В мае продолжилось снижение цен на земельном розничном рынке Московской области. На первичном рынке средняя стоимость сотки, по данным Zemer.ru, упала на 2,7% и составила 266 690 руб. На вторичном рынке цена упала до 216 624 руб. за сотку. Долларовые показатели, напротив, выросли: на 3,6% на первичном рынке и на 5% на вторичном. По итогам мая их значения составили $8608 и $6992 за сотку соответственно. Наименьшее снижение цен зафиксировано в сегменте дальних дач. Земля на первичном рынке в пределах 50 км от МКАД подешевела на 2,8%, на расстоянии 50–100 км от МКАД – на 0,3%, свыше 100 км от МКАД – не подешевела вообще.

В мае наметился рост спроса на дачные участки экономкласса. По данным отделов продаж, по сравнению с апрелем почти вдвое чаще звонят потенциальные покупатели, интересующиеся землей экономкласса. В первую очередь спрашивают участки на ярославском, симферопольском и минском направлениях. Участки бизнес-класса не пользуются активным спросом. До кризиса большинство из них было переоценено.

Дом-конструктор

18 июня 2009 г. компания «НЛК Домостроение» представила новую марку деревянных дачных домов-конструкторов из клееного бруса «Тимберком».

Новая серия быстровозводимых дачных домов включает 10 проектов зданий из клееного профилированного бруса площадью от 42 до 169 кв. м. Планировочные решения домов сочетают все привычные для городского человека удобства: прихожую, спальни, зоны для отдыха, кухню и ванную комнату.

Дома «Тимберком» выполнены из бруса различных сечений, включая два специально разработанных для данной серии домов – толщиной 82 и 125 мм. Все дома поставляются в виде готовых, упакованных комплектов деталей и снабжены подробной инструкцией по сборке. Проведенные специалистами «НЛК Домостроение» исследования позволили разработать инновационный профиль клееного бруса, который обеспечивает легкость сборки деталей даже непрофессионалами. Так, дачный дом площадью 70 кв. м может быть собран покупателем на готовом фундаменте за 7–10 дней даже без применения строительной техники.

Стоимость комплекта деревянного дачного дома «Тимберком» составляет от 338 000 (42 кв. м, толщина бруса – 82 мм) до 1,652 млн руб. (169 кв. м, толщина бруса – 125 мм). В комплект дома входят стены из клееного бруса, перекрытия, крыша, черновой пол, отделочные материалы, элементы крыльца, окна со стеклопакетами, дверные блоки, обшивка потолка, доска чистового пола, плинтус, наличники, подоконники и лестница (для мансардных домов).

«Принимая решение о выходе на рынок масс-маркет, мы учитывали тот факт, что сегодня это самый емкий сегмент, который в будущем станет основой для формирования нового рынка. В дальнейшем мы планируем развитие марки «Тимберком» по трем направления: дома из клееного бруса, каркасные дома и дома, выполненные по технологии фахверк», – отметил гендиректор компании «НЛК Домостроение» Семен Гоглев, говорится в пресс-релизе компании.

Миллионеров меньше

В столице с начала кризиса количество собственников, чьи квартиры стоят больше $1 млн, сократилось на 34% – до 190 000 человек, подсчитали аналитики Doki, по мере того, как дешевеет столичное жилье. Сейчас, по данным Doki, в Москве около 89 000 человек владеют квартирой стоимостью $1 млн, еще 51 000 имеют в собственности жилье ценой от $1 млн до $3 млн, 28 000 располагают недвижимостью в $3–5 млн и у 22 000 человек есть объекты дороже $5 млн.

Мир ждет дна

Продолжается снижение цен на жилье по всему миру. Всего 30% исследуемых компанией Knight Frank стран по итогам прошедших 12 месяцев продемонстрировали рост. Самое большое снижение цен за год было зафиксировано в Латвии, Дубае и Сингапуре: -36%, -32% и -23% соответственно. Израиль показал лучшие результаты по итогам года – 10,9% роста, на 2-м месте – Чехия с годовым изменением +9,9%.

В течение I квартала 2009 г. самое значительно падение цен на жилье произошло в Дубае (-40%) и Сингапуре (-16,2%). Наибольший рост за квартал отмечен в Таиланде (2,7%), Израиле (2,6%) и Швейцарии (2,1%).

Обзор краткосрочных перспектив в экономике показывает: мировые рынки жилой недвижимости будут находиться под воздействием кризиса в течение всего 2009 года, прогнозируют в Knight Frank.

Вкратце

В долгих поисках Увеличился средний срок выбора квартиры в новостройке. По данным компании «Квартал Эстейт», за пять месяцев 2009 г. временной интервал с момента первого проявления интереса покупателя к квартире до момента подписания договора по большинству сделок достигал нескольких месяцев. В прошлом году средний срок между переговорами и оплатой выбранной квартиры редко превышал две недели. Основной причиной увеличения уровня отложенного спроса являются ожидания потенциальных покупателей обещанного дна рынка. На одну сделку сегодня приходится более пяти первичных встреч с потенциальными клиентами, что значительно больше показателей 2006–2008 гг. Нового все меньше В мае 2009 г. количество новостроек Москвы, находящихся в продаже, составило 287 адресов, что на 2,71% меньше, чем в апреле, сообщает компания «Пересвет-Инвест». С начала года количество реализуемых объектов снизилось на 9,5%. В мае наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЗАО – 28,2% от общего количества. Также велика доля ЦАО – 16%. Снижение количества предложений на рынке новостроек в большинстве случаев связано с прекращением продаж на объектах, начало строительства которых было перенесено на более поздние сроки. Ремонт отложили 49% россиян сократили траты на ремонт, выяснил исследовательский холдинг «Ромир», опросив в марте 2009 г. 1500 человек из семи федеральных округов России. 25% опрошенных не экономят на ремонте, у 22% эта статья расходов в бюджете вовсе отсутствует. Больше всего на обновлении жилья экономили сельские жители (60%), а меньше всего сокращались расходы на ремонт в миллионниках (39%) и крупных российских городах (38%). Справедливая цена По данным главы Минрегиона России Виктора Басаргина, средняя стоимость 1 кв. м жилья экономкласса по стране снизилась к июлю до 26 500 руб. В сложившихся условиях министр считает эту цену «справедливой». В 40 субъектах РФ стоимость 1 кв. м даже ниже средней. Например, по информации Минрегиона, в ЮФО 1 кв. м предлагают по 17 000 руб. Напротив, в обеих столицах недвижимость все еще переоценена: в Москве за 1 кв. м просят 83 000 руб., в Санкт-Петербурге – 52 000 руб.

Важные цифры

32% – на столько снизилась цена на 1 кв. м в Красноярске с апреля 2008 г. по апрель 2009 г. По данным «Желдорипотеки», этот город стал лидером падения. В Краснодаре, Перми цены упали на 16%, в Саратове – на 11%, в Самаре – на 10%. 17%– на столько с 8 июня компания «Миэль-Новостройки» уменьшила рублевые цены 1 кв. м на свои объекты (микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», ЖК «Гранд-Парк», «Южный парк», объекты в Подольске, Ивантеевке и др.). Это уже максимально возможный дисконт, говорится в пресс-релизе компании. 12 000 земельных участков размером от 1 га предлагается в настоящее время на рынке Подмосковья – это на 50% больше, чем год назад, сообщил гендиректор компании «Гео Девелопмента» Максим Лещев на I Отраслевой конференции для участников земельного рынка в июне 2009 г. Всего на продажу выставлено, по его оценке, более 60 000 га земли.