Добавят на квартиру

Субсидии, компенсирующие часть процентной ставки, предусмотрены местным законом «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края», который сегодня рассмотрит в двух чтениях краевое законодательное собрание. Администрация края планирует направить на это 150 млн руб., сообщила со ссылкой на губернатора Александра Хлопонина его пресс-служба. Эта сумма позволит оказать помощь 1100 заемщикам (по кредитам в общей сложности на 2 млрд руб.), рассказывает помощник заместителя председателя краевого правительства Ирина Самсонова. Для них ставка снизится в среднем с 18% до 12%, говорится в пресс-релизе. В законопроекте компенсации предполагаются лишь до конца 2010 г., платить будут ежемесячно.

Получить поддержку может любой житель края, купивший в кредит жилье у застройщика либо участвующий в долевом строительстве многоквартирного дома в степени готовности не менее 70%, пояснила Самсонова. Размер субсидии зависит от ставки по кредиту, количества членов семьи заемщика, площади жилья и его стоимости исходя из приказа Минрегиона (10 июня установило на III квартал 2009 г. в Красноярском крае стоимость 1 кв. м жилья в 33 550 руб.), говорится в проекте закона. Максимальный размер кредита – 3 млн руб.

Общий объем задолженности по ипотечным кредитам в крае на 1 июня – 31,92 млрд руб., по данным ЦБ. С начала года число потенциальных ипотечных заемщиков уменьшилось с 25% до 16% от всего населения края, говорит Самсонова. В январе – мае, по данным ЦБ, в Красноярском крае выдано 1376 кредитов в рублях на 1,51 млрд руб. и три валютных на 41,3 млн руб. (за весь 2008 год выдано 10 329 рублевых ипотечных кредитов на 19,05 млрд руб. и 136 валютных на 555,5 млн руб.). Сократилось количество банков, выдающих ипотеку, снизился платежеспособный спрос, говорит Ирина Селиванова, начальник управления ипотечного кредитования Красноярского краевого фонда жилищного строительства (региональный оператор АИЖК). По ее словам, сейчас красноярские банки отказывают 50–60% обратившимся за жилищным кредитом. Но фонд работает, по ее утверждению, с показателями «выше прошлогодних». На сколько выше, она не уточняет. С начала года фонд выдал более 500 кредитов под 11–12,5%, сообщила Селиванова. Начальник сектора общественных связей Восточно-Сибирского банка Сбербанка Антон Никеров вчера не предоставил «Ведомостям» данные по объемам ипотечного кредитования. Не ответил на запрос и крупнейший в крае частный банк «Кедр».

Сейчас только 10–20% сделок совершается с участием ипотеки, а в начале прошлого года было 50–60%, говорит Антон Глушков, директор по развитию крупнейшего в крае жилого застройщика «Культбытстрой». Компания ввела в прошлом году 120 000 кв. м жилья, по итогам 2009 г. ожидает падения в 10–15%. По словам Глушкова, мера краевого правительства позволит лишь продать уже сданное либо достроить начатое жилье.

В прошлом году в Красноярском крае введено 1,09 млн кв. м жилья (-5,6% к 2007 г.), в январе – мае сдано 208 700 кв. м (+4,2% к первым пяти месяцам 2008 г.), по данным Красноярскстата. По итогам года Глушков прогнозирует спад в 25% к прошлому году, в 2010 г. – до 75%. Объем строительных работ в январе – мае уже снизился на 24,5% до 17,3 млрд руб. к аналогичному периоду 2008 г., сообщает Красноярскстат.

Аналогичная программа с февраля действует в Новосибирской области. Субсидии выдают на 8% ставки ипотечного кредита, на что в бюджете заложено 200 млн руб. Срок субсидии – семь лет, предельный размер кредита – 1,8 млн руб. Чиновники прогнозировали, что это позволит ежегодно выдавать не менее 2000 субсидированных кредитов на 3 млрд руб. На прошлой неделе областная администрация сообщала, что субсидии получили около 100 человек, купившие жилья более чем на 225 млн руб.

Никакие меры не оживят ипотечное кредитование: люди боятся дальнейшего снижения доходов, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Его прогноз для Красноярска на 2009–2010 гг.: квартиры в кредит, подпадающие под господдержку, составят не более 10% от всех проданных. Благодаря региональным мерам «кредитование не встанет», хотя ввод жилья и количество новых ипотечных кредитов сократятся, говорит ректор Российской экономической школы, член наблюдательного совета АИЖК Сергей Гуриев. Субсидирование ставок на федеральном уровне только обсуждается, оно наверняка будет привязано к стоимости 1 кв. м жилья, добавляет он.