Trance-Force на Невском

В июне «Транзас» закрыл Trance-Force в торговом комплексе «Норд» на севере города, новый комплекс в августе открывается на Невском проспекте, 88, на месте бывшего кинотеатра Union, рассказала директор по маркетингу Trance-Force Ирина Остроумова. По ее словам, «Транзас» арендовал 550 кв. м в бывшем кинотеатре у владельцев – физических лиц, назвать которых Остроумова отказалась. Связаться с владельцами помещения, в котором до весны работал кинотеатр, не удалось. О том, что Trance-Force переехал на Невский, известно управляющему партнеру АРИН Игорю Горскому.

Интерактивное шоу с рестораном в «Норде» было первым в сети Trance-Force, комплекс открылся в ноябре 2004 г. и занимал 1000 кв. м. Тогда компания еще не понимала, какого размера помещение необходимо для функционирования комплекса, объясняет Остроумова: оказалось, что достаточно как минимум вдвое меньше площадей. Вместимость нового комплекса – 120 человек, в «Норде» она была 150 человек, говорит Остроумова. Инвестиции в открытие – около 10 млн руб., сообщила она. Часть оборудования из «Норда» перевозится на Невский. Trance-Force покинул «Норд», подтвердил Игорь Лейтис, президент группы «Адамант», которой принадлежит торговый центр. По его словам, «Транзас» был недоволен посещаемостью комплекса в «Норде». Проходимость «Норда» – около 50 000 человек в день, на Невском больше как минимум в три раза, считает замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers Роман Евстратов.

Аудитория «Норда» ограничивается в основном жителями северных районов, а на Невском Trance-Force будет привлекать и туристов, которые редко посещают окраины, оценивает Евстратов. «Норд» вынужден существовать в условиях жесткой конкуренции со стороны открывшихся позже ТК «Гранд-каньон» и «Озерки», отмечает Горский.

Из-за кризиса на Невском освободилось много помещений, арендные ставки снизились, констатирует Евстратов. Он оценивает ставку, по которой «Транзас» снял бывший кинотеатр, в $70–100 за 1 кв. м в месяц. Примерно столько же компания могла платить и в «Норде», говорит Горский. Ставки аренды на Невском снизились за год более чем на 50%, считает он. По оценке Colliers, заполняемость помещений на Невском в сентябре 2008 г. была близка к 100%, в июне 2009 г. – около 78%.

У «Транзаса» остается центр площадью 300 кв. м на 70 посадочных мест в ТК «Планета Нептун». Кроме того, пять Trance-Force работают в Новосибирске, Казани, Краснодаре, Алма-Ате и Киеве по франшизе. «Транзас» мог бы дополнить центр в «Норде» точкой на Невском, но у производителя высокотехнологичного оборудования с низкой рентабельностью могут быть финансовые проблемы из-за кризиса, рассуждает исполнительный директор Praktis Сергей Федоров.