Дольщики атакуют
Девелопер крупного жилого поселка «Акатуйский» получил иск о банкротстве от собственного дольщика. Скоро это станет обычным делом, уверены эксперты
ООО «Ситех-Жилстрой»
Строительная компания. Учредитель: 100% у Никиты Иноземцева, президента группы «Ситех» (данные ЕГРЮЛ). pФинпоказатели не раскрываются. В группу «Ситех» входит около 10 компаний, в том числе Инжиниринговая компания «Ситех» (строит ряд объектов на Верхнечонском нефтегазовом месторождении), «Ситех-Иркутск» (кровельные и фасадные работы), «Промышленные полы» и др. Строила офис Сбербанка в Мирном, ТЭЦ-2 в Калининграде, музей истории нефти ЮКОСа в Стрежевом, цирк в Якутске, реконструировала театр «Красный факел» (Новосибирск) и т. д.
Арбитражный суд Новосибирской области 24 сентября рассмотрит иск о банкротстве «Ситех-жилстроя» (входит в группу «Ситех»), говорится на сайте суда. Иск подан частной дольщицей Инессой Переломовой.
«Ситех-жилстрой», рассказывает его гендиректор Александр Семенов, создан в 2003 г. специально под проект застройки «Акатуйского» в Кировском районе. На 31,7 га компания планировала построить 214 000 кв. м жилья. Площадка разделена на две равные части, освоение первой началось в прошлом году, на ней будет построено девять домов, сейчас в стадии строительства три дома, два – на нулевом цикле, на одном нулевой цикл завершен, рассказывает Семенов. Стоимость первой очереди – около 3 млрд руб., уже вложено 250 млн руб., примерно 60% из этой суммы составили средства дольщиков, остальное – собственные средства группы, банковских кредитов компания не привлекала, говорит Семенов. Первые дома планировалось сдать в конце 2009 г. – начале 2010 г., но из-за кризиса сроки сдвинутся минимум на год, признает Семенов. «Ситех» специализируется на строительстве промышленных объектов, единственный реализованный жилой проект – построенные в начале 2000-х 19 домов в Ленске (Якутия).
По словам Семенова, часть дольщиков, вложивших в строящееся компанией жилье около 19 млн руб., оказались недовольны переносом сроков сдачи домов в эксплуатацию и потребовали вернуть деньги. 9 млн руб., продолжает он, с начала года были возвращены, сейчас компания должна менее чем 20 дольщикам около 10 млн руб., среди которых Переломова, ей «Ситех-жилстрой» задолжал 224 668 руб. Он надеется, что в суде сторонам удастся заключить мировое соглашение, договорившись о графике погашения долга. Продажи стоят, за последние полгода в «Акатуйском» была продана всего одна квартира, но жилмассив будет достроен, уверяет Семенов: компания перешла на бартерную схему работы с поставщиками и ведет переговоры с корпоративными соинвесторами.
Всего, по данным новосибирского арбитража, к входящим в «Ситех» компаниям с начала года предъявлено 24 иска о взыскании задолженности в общей сложности на 14,6 млн руб., в том числе четыре иска об обязательных платежах в Пенсионный фонд на 0,51 млн руб. У компании нет возможности быстро рассчитываться со всеми кредиторами, иначе «придется остановить стройку», говорит Семенов.
Это уже второй в Новосибирске иск о банкротстве строительной компании, предъявленный дольщиком. По иску Алены Кузуб в апреле введено наблюдение на пять месяцев в ООО «Бюро комплексного проектирования – 7» (застройщик дома на ул. Зыряновской), задолжавшем дольщику 2,2 млн руб., говорится в материалах суда. Также с конца марта в процедуре наблюдения находится принадлежащая председателю совета директоров «Новосибирскэнерго» Корнею Гиберту компания «Корел», сама подавшая иск о банкротстве. По состоянию на конец марта общая кредиторская задолженность «Корела» составляла 1,034 млрд руб., в том числе просроченная – 274,64 млн руб.
По оценке Новосибирскстата, на конец мая строительные компании области имели просроченную кредиторскую задолженность в размере 1,56 млрд руб. – это 15,6% от общей просроченной задолженности корпоративного сектора. Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting, полагает, что реальные цифры «намного больше». «В области около 16 000 договоров долевого участия на сумму около 30 млрд руб. Исполнение обязательств как минимум по 10% из них просрочено», – считает Дьячков. Частные дольщики – инвесторы, которые «отдавали последние кровные», с ними сложно договариваться о переносе сроков строительства или реструктуризации долга, с осени подача дольщиками исков о банкротстве строительных компаний может стать массовым явлением, резюмирует Дьячков.
Сейчас в области стоит 188 строек из 346, у дольщиков всех этих объектов есть претензии к застройщикам, констатирует Владимир Литвинов, заместитель председателя комитета по строительству и вопросам ЖКХ новосибирского облсовета. Он ожидает, что с конца августа, после сезона отпусков, начнется «волна исков» о банкротстве от частных инвесторов.