«Базэлу» не до «Цветов»
Компания Олега Дерипаски пытается расторгнуть договор аренды участка в Нижнем Новгороде. Год назад «Базэл» не пожалел на эту землю более 1 млрд руб.Базовый элемент
Инвестфонд. Владелец – Олег Дерипаска. Активы – группа En+ (UC Rusal и проч.), «Русские машины» (ГАЗ и проч.), Basic Element Finance («Ингосстрах» и проч.), ресурсный холдинг, строительные компании.
Структура «Базэла» «Регион Нижний Новгород» обратилась в арбитражный суд с иском к нижегородской мэрии. Компания требует признать недействительным аукцион на право аренды и сам договор аренды земли на ул. Цветочная, 3, через пресс-службу сообщила «Ведомостям» председатель комитета по управлению городским имуществом Ольга Бочканова. Администрация рассматривает доводы истца, изложенные в заявлении, добавила она.
Представители «Базового элемента» от комментариев отказались. Источник, близкий к «Базэлу», рассказал, что на первом заседании 29 июля суд по ходатайству истца отложил дело до 26 августа, поскольку возможно мировое соглашение. Бочканова это не комментирует.
Аукцион на право аренды 30 га на территории бывшего совхоза «Цветы» в Нижнем Новгороде (ул. Цветочная) 16 июля 2008 г. выиграл «Базовый элемент регион Нижний Новгород», назначив цену в 1,104 млрд руб. (начальная цена – 1,052 млрд руб.). Земля передавалась застройщику на пять лет, не более девяти месяцев отводилось под проектирование и межевание, не более четырех лет – под строительство. Генеральный директор управляющей компании «Базовый элемент регион» Евгений Ищенко после аукциона заявлял о планах построить до 400 000 кв. м жилья, инвестировав 13–15 млрд руб.
По условиям аукциона победитель должен был внести 20% итоговой суммы в течение пяти дней с даты торгов, 10% – в течение 30 дней с момента заключения договора аренды, 30% – до начала строительства, но не позднее апреля 2009 г. и 40% – по завершении всех объектов, но не позднее апреля 2012 г. Бочканова и представители «Базэла» не говорят, какая сумма была внесена.
Расторгнуть договор аренды и прекратить платить арендную плату можно и без суда, процедура прописана в договоре, считает директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. А «Базэл» опротестовывает не только договор аренды, но и сам аукцион, подчеркивает она: «Значит, застройщик намерен вернуть деньги, уже внесенные за участок». Итоги торгов подведены давно и позиция «Базэла» не выглядит достаточно обоснованной, поэтому суд может ему отказать, говорит директор юркомпании «Лигал консул» Владимир Готлиб.
В документах к аукциону была не вся информация об обременениях участка и дополнительных обязательствах, которые ложатся на застройщика, сказал источник, близкий к «Базэлу».
Площадь жилья, которое обещал построить «Базэл», – это почти треть годового объема в Нижнем Новгороде, столько строить при резком снижении платежеспособного спроса нельзя, отмечает председатель совета директоров нижегородской девелоперской группы «Триумф» Борис Горелик. Вряд ли в ближайшие полгода на участок найдут нового застройщика на прежних условиях, говорят Горелик и Романчева.