Летняя распродажа

Об увеличении во II квартале количества сделок на вторичном рынке жилья на 150% говорят председатель Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Александр Жилевский и директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева отмечает рост и в июле. А к докризисному уровню недобор – 30–35%, добавляет Соловьева. В одном из крупных риэлторских агентств в I квартале было по 15–20 сделок в неделю, сейчас – вдвое больше, рассказал менеджер компании.

Люди, отложившие осенью покупку жилья, «решили брать что есть» – новостройки с тех пор не закладывались, а построенные квартиры подешевели, объясняет Соловьева. Спрос на готовое жилье вызван кризисом на рынке строящегося, люди не хотят рисковать деньгами, соглашается Романчева. Из 127 объектов жилищного строительства в Нижнем Новгороде продажи ведутся лишь на 67, говорится в августовском аналитическом обзоре девелоперской группы «Триумф». В первом полугодии в Нижнем Новгороде, по данным мэрии, сдано 142 200 кв. м жилья – вдвое меньше, чем годом ранее.

С начала года цены на готовое жилье в Нижнем снизились на 19,5% в среднем до 48 160 руб./кв. м (цена предложения). Это на уровне ноября 2007 г., отмечают аналитики «Триумфа». Уже второй месяц цена 1 кв. м держится ниже психологической отметки в 50 000 руб., говорит Соловьева. Пик цен на жилье приходился на ноябрь 2008 г. – 61 370 руб. за 1 кв. м, сейчас оно дешевле на 21,5% (данные «Триумфа»).

Риэлторы отмечают высокий спрос на современное жилье экономкласса. Цены на него больше серьезно корректироваться не будут (сейчас в среднем – 46 650 руб./кв. м, здесь и далее данные «Триумфа»), дно пройдено, полагает Соловьева. По мнению Романчевой, продолжат дешеветь квартиры бизнес-класса площадью более 120 кв. м (от 70 000 руб./кв. м), по мнению Соловьевой – «народная стройка» (35 620 руб.) и брежневки (43 580 руб.).