Бесхозное «Жилище»

Ирина Хомиченко требует 553 817 руб. долевого взноса и 289 103 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, говорится в материалах Арбитражного суда Новосибирской области. Иск подан 30 июня, решение суд вынес 4 августа, следующее заседание – 22 декабря.

Хомиченко заключила с «Жилищем» договор на строящуюся квартиру в г. Обь в 2006 г., рассказала ее представитель в суде – руководитель юридической практики компании «Бизнес-адвокат» Елена Желдак. Дом до сих пор не закончен, 20 апреля Железнодорожный районный суд Новосибирска удовлетворил иск Хомиченко о расторжении договора и возврате денег, которые судебным приставам взыскать не удалось, продолжает адвокат.

Из 237,64 млн руб. кредиторской задолженности «Жилища» (на 31 июня, по данным суда) около 200 млн руб. – долги дольщикам. Как сказал «Ведомостям» директор «Жилища» Сергей Анисимов, 1–2 млн руб. – долг поставщикам, 17–20 млн руб. – партнеру «Уникону». Всего дольщиков 157, уточнил он. Стоимость же имущества фонда – 13,97 млн руб., по сведениям суда.

Представитель «Белона» Лариса Кузнецова вчера не смогла ответить на вопросы «Ведомостей» о «Жилище» в отсутствие топ-менеджеров.

Павел Нефедов, возглавлявший «Жилище» до середины 2007 г. (сейчас – директор областного управления капстроительства, УКС), говорит, что «Белон» на старте «дал немного денег – тысяч сто» и больше в деятельности фонда участия не принимал. А генеральный директор исполнительной дирекции АСДГ (в нее входит 67 муниципалитетов) Михаил Зайцев утверждает, что с тех пор, как он в 2004 г. возглавил ассоциацию, «не участвует» и она: «Жилище» – проект его предшественника Игоря Даровина».

Основоположники фонда не отошли от дел. Даровин сейчас директор московского Института ситуационного анализа, но остается основным совладельцем дирекции строительства «Свой дом» (заказчик на объектах «Жилища») и строительного управления «Свой дом» (генподрядчик) через имеющее долю в этих компаниях ООО «Диамант» (ЕГРЮЛ). Кроме Даровина владельцами «Диаманта» в ЕГРЮЛ числятся Наталья Нефедова и Сергей Шарков – жена Нефедова и его заместитель по УКС.

В 2004 г. фонд создал кредитный жилищный кооператив для покупки жилья на вторичном рынке и собрал более 100 млн руб. В мае 2004 г. Новосибирский областной совет принял программу, содействующую в получении жилья молодым семьям (на 2004–2011 гг., стоимость – 5,38 млрд руб., в том числе 482,5 млн руб. из областного бюджета). Осенью фонд получил в этой программе статус уполномоченной компании – предполагалось, что он будет помогать собирать документы потенциальным получателям субсидий, рассказывает Нефедов. Область, со своей стороны обязавшаяся финансировать строительство инженерных коммуникаций на будущих объектах «Жилища», успела потратить около 13 млн руб., добавляет он. Замруководителя областного департамента строительства и ЖКХ (курирует программу) Елена Бондаренко отказалась от комментариев.

В 2005–2006 гг. «Жилище» получило в аренду три площадки в области – 6,2 га в Оби, 2 га в Колывани и 1,5 га в Искитиме, где фонд планировал построить 18 домов на 604 квартиры (Обь), комплекс таун-хаусов на 168 квартир (Колывань) и четыре дома на 153 квартиры (Искитим), ввод первых объектов намечался на конец 2006 г. (по данным проектных деклараций). Пока до «финальной стадии готовности» доведены два дома в Оби и один в Колывани, рассказывает Анисимов. По его словам, в крупнейший проект в Оби было вложено около 200 млн руб., почти все – средства дольщиков, на завершение нужно еще около 1 млрд руб.

Даровин ссылается на «экономическую ошибку», заключавшуюся «в слишком низких ценах» на их жилье в расчете на господдержку. По его словам, при себестоимости в 16 000 руб. за 1 кв. м строящиеся квартиры в Оби продавались по 18 000 руб. за 1 кв. м, а на первом этапе и по 12 000 руб., и когда только за 2006 г. стройматериалы подорожали на 50–60%, большая часть договоров долевого участия уже была заключена по старым фиксированным ценам.

Прошлой осенью банк «Уралсиб» одобрил заявку фонда на кредит в $10 млн, но из-за кризиса деньги не выделили, рассказывает Анисимов. Потом в качестве соинвестора была привлечена строительная компания «Уникон» – она должна была выкупить проект в Оби, но «из-за собственных проблем» в июле ушла с площадки, продолжает Даровин. (Областной арбитражный суд 8 сентября рассмотрит иск дольщицы о банкротстве «Уникона», а до этого в конце апреля ввел наблюдение в его генподрядной компании «Мастер».)

Даровин надеется продать активы «Жилища», но не смог их оценить. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, три арендованных участка и имеющийся недострой фонда – это не более 50 млн руб.