Лендлорды из АСВ

За время, которое АСВ занимается санацией банков, оно обросло проблемными активами: только земельных участков, доставшихся агентству от банков, у него более чем на 20 млрд руб., сообщил заместитель гендиректора АСВ Андрей Мельников.

Агентство собирается создать управляющую компанию, которая будет заниматься этими активами, если идею поддержат совет директоров агентства, Минфин и Центробанк. «Мы готовим создание управляющей компании, которая будет работать, в частности, с реализацией сельхозугодий в Москве, Московской и Тверской областях», – сказал он. Ближайший совет директоров АСВ запланирован на начало сентября, уверяют источники в АСВ.

УК АСВ будет создавать закрытые паевые фонды. В случае согласования первый фонд может быть создан уже до конца текущего года. Скорее всего, им станет земельный фонд, как раз в размере около 20 млрд руб. Следующим, возможно, будет фонд с активами в виде прав требований по кредитам, предположил Мельников.

По итогам полугодия у АСВ не было управляющей компании. По данным СПАРК, единственной «дочкой» агентства значился банк «Тарханы». Пока совет директоров не одобрил создание управляющей компании, все это только идеи, хотя они и обсуждаются сейчас с Федеральной службой по финансовым рынкам, говорит источник в агентстве. Это выгодно, поскольку есть льготы по налогообложению (налог на недвижимость нужно платить регулярно, а на актив в ПИФе – только после его продажи). Это значительно более прозрачная структура: регулярная переоценка активов фонда обязательна раз в полгода. «Теоретически, если активы ПИФа будут расти в цене, мы сможем продавать паи, но таких переговоров с кем-либо пока нет», – говорит собеседник «Ведомостей». В ФСФР не стали комментировать эти консультации.

Земель у АСВ на десятки миллиардов рублей, хватит не на один земельный ПИФ, знает сотрудник агентства. Например, по словам другого источника в АСВ, в ПИФ могут быть внесены земли, доставшиеся от бывших акционеров Собинбанка. В апреле 2009 г. первый заместитель гендиректора АСВ Валерий Мирошников рассказывал, что агентство приобрело на 11 млрд руб. кредитов под залог недвижимости и земли у Собинбанка, находящегося под санацией Газэнергопромбанка. Бывшие владельцы Собинбанка (Сергей Кириленко, Вадим Мошкович, Константин Беков) вели строительный бизнес и владели землей. В частности, были выкуплены кредиты под залог земли по Калужскому шоссе, принадлежавшие компании «Масштаб», рассказывал Мирошников. Часть земель АСВ получило от заемщиков в счет погашения по такому кредиту, ведь только земли, перешедшие в собственность агентства, а не находящиеся у него в залоге, можно вносить в активы ПИФа, уточнил источник в АСВ. Представители «Масштаба» и АСВ отказались от комментариев.

Земли в Тверской области также принадлежали экс-владельцам Собинбанка, слышал близкий к АСВ источник. Само агентство разбирается с кризисным наследием почти двух десятков банков (см. врез). Его представители говорили о проблемных кредитах на десятки миллиардов рублей в сфере недвижимости структурам экс-владельца банка ВЕФК Александра Гительсона (сейчас арестован) от этого же банка и планах приобрести часть кредитного портфеля этого банка. На миллиарды рублей были вложения в недвижимость, например, у банка «Московский капитал», знает изучавший его инвестбанкир.