Ориентиры: Новости

Генплан обсудили

В августе во всех районах Москвы прошли собрания первых в истории города публичных слушаний по проекту генплана столицы до 2025 г. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, участие в собраниях приняли 29 000 москвичей. Выступили 3200 человек: 2500 – с позитивными замечаниями, 451 человек остался недоволен. По наблюдениям корреспондентов СМИ, недовольных было гораздо больше.

Александр Стрельников, ведущий научный сотрудник ЦНИИП градостроительства, эксперт генплана Москвы, считает, что генплан не дает ответа на главный вопрос – для кого же все-таки строится город, пишет «Новая газета». А Михаил Блинкин, научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства, считает, что Москва расчленяется на изолированные территории. «Появляются районы, откуда транспортировка в какие-то другие части так затруднена, что у человека нарушается нормальный рабочий, жизненный цикл», – отметил он.

Коттедж на пробу

С 1 августа в коттеджном поселке «Княжье озеро» появилось предложение домов в аренду от застройщика. В холдинге «Сапсан» сочли, что, поскольку в кризис дорогие коттеджи продаются плохо, сдача внаем может стать самостоятельным бизнесом, и в прошлом году запустили проект «Аренда». По оценке компании, сейчас коттеджи внаем пользуются стабильным спросом.

Полсотни домов площадью от 120 до 400 кв. м (основная масса – 180–250 кв. м) будут сдаваться с меблировкой, бытовой техникой и всем необходимым для проживания. В 23 домах «Английской линии» завершается отделка (хотя несколько домов уже выкуплено), еще 10 коттеджей будет сдано к началу 2010 г. Общий бюджет вложений в подготовку домов к сдаче в аренду и плановый косметический ремонт составляет $250 млн. Есть предложение и в старой части «Княжьего озера», 20 домов уже заселено.

Компания сдает дома на срок от шести месяцев, цена начинается от 8000 у. е. за домик площадью 120 кв. м (рассчитывается по бивалютной корзине на день платежа). Средняя цена составляет 11 000–12 000 у. е.

Продажная цена в «Княжьем озере» начинается от 677 000 у. е. за дом площадью 187 кв. м без отделки, максимальная цена предложения – около 3–4 млн у. е. По словам представителя компании, с начала года реализовано семь домов. Поселок на 90% построен и на 70% продан.

Амнистия до 2015 г.

В июле 2009 г. Совет Федерации одобрил ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Принятый закон продлевает до 1 марта 2015 г. действие «дачной амнистии». Она позволяет зарегистрировать дачный или садовый участок и самовольно возведенные жилые дома и иные строения. Если есть свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения участком, то можно стать его собственником, просто зарегистрировав свое право в управлении Федеральной регистрационной службы. В том случае, если сохранился какой-либо землеотводный документ (даже без указания права, на котором он был получен), можно стать собственником земельного участка, рассказывает специалист отдела услуг компании «Титул» Анжела Подгрушная.

Новый Versis

ГК «Пересвет-Групп» приступила к строительству ЖК премиум-класса Versis. Он расположен в Ломоносовском районе, на пересечении ул. Вавилова и Нахимовского проспекта. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 25 и 27 этажей, общая площадь объекта – 48 900 кв. м. Корпуса на уровне 9-го, 17-го и 22-го этажей соединяются воздушными жилыми галереями. В каждой из них будет расположено по 6–8 квартир. Всего в ЖК 244 квартиры.

В настоящее время выполняются работы подготовительного периода, огорожена территория, осуществляется вынос инженерных сетей из пятна застройки. Завершение строительства объекта запланировано на II квартал 2013 г.

Новая олимпийская деревня

На северо-востоке Подмосковья в 6 км от МКАД ведется строительство спортивно-жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск». Концепция проекта разработана совместно с Международной академией спорта Ирины Винер. Основой спортивной части проекта станет Центр художественной гимнастики под руководством заслуженного тренера России Ирины Винер. В комплексе будет собрана команда лучших тренеров для подготовки как юных дарований, так и профессиональных спортсменов. В структуре МФК будут также представлены центр дошкольного образования «Академия детства», центр восточных единоборств, школа бальных танцев, оздоровительный центр, фитнес-клуб World Class и др.

Жилая часть проекта предусматривает строительство 120 таунхаусов (около 30 000 кв. м) и двух малоэтажных домов (7000 кв. м). В настоящее время ведется строительство первой очереди объекта со сроком сдачи в июне 2010 г. Реализацией проекта занимается ООО «Земельные технологии». Общий объем инвестирования в проект – около 2 млрд руб.

Загородный максимум

На рынке загородного жилья Подмосковья объем предложения во II квартале 2009 г., по данным АКЦ «Миэль», превысил максимальные значения предыдущих лет. Количество выставленных на продажу домовладений составило более 19 900 объектов. За квартал объем в количественном выражении, в общей площади домов и в денежном эквиваленте увеличился на 43,6%, 36,4% и 18,1% соответственно.

Средняя стоимость домовладения по состоянию на II квартал 2009 г. составила 19,3 млн руб., что на 17,7% меньше, чем в предыдущем квартале. Наибольшее снижение цен произошло на недвижимость на савеловском (12%), белорусском (11,2%) и рублево-успенском (9,7%) направлениях. По удаленности от МКАД преобладают объекты в 16–60-километровой зоне: их доля – 76%.

Дешевое побеждает

За прошедшие семь месяцев 2009 г. количество сделок в дешевом сегменте жилья, по данным бюро недвижимости «Агент 002», увеличилось до 92%. Год назад продажи в экономклассе не превышали 43%. Только 6% и 2% сделок приходятся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Общее число договоров купли-продажи жилой недвижимости в Москве составляет порядка 4200 в месяц.

Наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в кирпичных и панельных домах площадью 32–56 кв. м. Стоимость таких объектов варьируется от 2,9 млн до 6 млн руб.

С начала этого года начал активно расти объем продаж комнат. По данным бюро недвижимости, число сделок в этом сегменте увеличилось с 4% в июле прошлого года до 13% в июле нынешнего. Наибольшей популярностью пользуются комнаты ценой от 1 млн до 2 млн руб.

«Петрович на даче»

Vesco Group, управляющая компания «Покровское» и Андрей Бильжо начинают реализацию нового коттеджного поселка «Петрович на даче». Поселок располагается в 89 км от Москвы по Симферопольскому шоссе и относится к категории «дачных». Отправной точкой при разработке концепции проекта стал известный персонаж Петрович. «Это поистине народный проект, – говорит исполнительный директор УК «Покровское» Юрий Браженко. – Андрей Бильжо разрешил нам, как девелоперам, расширить среду обитания героя, переселить его со страниц газет и журналов в новую среду обитания – на дачу».

«Петрович на даче» – это 140 участков от 8 до 25 соток. Участки продаются без обязательного строительного подряда. В поселке будут лесная библиотека, музыкальный зал, самодеятельный театр и др. К услугам гостей будут построены гостиница и несколько коттеджей под сдачу в аренду. Цена на землю начинается от 430 000 руб.

Зеленый город

На Алтае прошел девятый фестиваль из серии «Города» под названием «Зеленый город». Несмотря на труднодоступность площадки и экстремальные погодные условия, в фестивале приняло участие более 70 команд, сообщает Archi.ru. Темой этого фестиваля стало экологическое жилье. Зеленое поселение появилось на берегу Мультинского озера. За неделю 700 участников фестиваля создали множество уникальных экосооружений. Тема экожилища, как лейтмотив фестиваля, породила множество вариаций – от уютных купольных землянок и шарообразных коконов до сложных многоярусных сооружений со спальным местом, очагом и даже водоемом. Город обзавелся собственным дворцом бракосочетания (команда «Персона грата», Новосибирск), Театром природы (команда «МПААТ-Архитамин», Киев), плавучей баней (команда «Огонь», Москва), а также небольшой флотилией из нескольких плотов.

Платить придется

Высший арбитражный суд РФ опубликовал постановление пленума № 54 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога». Как объяснила руководитель отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Ольга Кузуб, данное постановление содержит не только указания арбитражным судам, но и недвусмысленный сигнал собственникам земли (организациям и гражданам): если вы не зарегистрировали право собственности на участок и не платите за него налог, то налоговая инспекция в судебном порядке имеет право взыскать с вас и сумму неоплаченного налога, и санкции (пени).

Вкратце

Не дороже $25 000 Более половины предложений на земельном рынке Московской области составляют дачные участки стоимостью до $25 000. Такие данные приводит компания «Красивая земля». На расстоянии до 50 км от МКАД таких участков не более 30%, а в 50–70 км от Москвы их доля достигает 80%. На удалении от 70 км от столицы практически все дачные участки продаются по цене в пределах $25 000. Причем стоимость половины из них составляет менее $10 000. Остров «Федерация» подвинут Девелопер и инвестор проекта «Остров «Федерация» рядом с Сочи – компании «М-Индустрия» и Allied Business Consultants – намерены в рамках оптимизации проекта изменить расположение острова, сместив его отдельные части в сторону меньших глубин, пишет «РИА Новости» со ссылкой на директора по маркетинговым коммуникациям ГК «М-Индустрия» Алексея Топольницкого. Насыпной остров «Федерация» площадью 250 га должен был появиться в акватории Черного моря напротив Малого Ахуна Хостинского района Сочи. Общая площадь зданий и сооружений на острове должна была достигнуть 2,5 млн кв. м. Топольницкий пояснил, что расположение острова будет немного изменено для того, чтобы снизить максимальную глубину на месте острова с 23 до 15 м, а максимальную глубину размещения волнолома – с 30,5 до 18 м. 7000 руб. за сотку «Земельное агентство» начало продажу дачных участков в дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей по 7000 руб. за сотку. Такие предложения есть в Тверской, Воронежской, Ярославской областях, Сергиево-Посадском районе Московской области. В среднем Подмосковье за полгода количество поселков, где продаются земельные участки без подряда, увеличилось практически вдвое – до 100 поселков. Однако дальнейшее превращение сельскохозяйственной земли в дачные участки ограничили власти. Сейчас ленд-девелоперы занялись дальними рубежами Московской и пограничных областей. Риэлторы ответят С 1 сентября 2009 г. компания «Релайт-недвижимость» ввела финансовую ответственность компании перед клиентами за несоблюдение «Стандарта оказания риэлторских услуг». Размер компенсации клиенту за недостаточно качественное обслуживание компании может достигать 50% от комиссионных, полученных риэлторами.

Важные цифры

10% – столько израсходовано за первое полугодие 2009 г. на закупку жилья для льготников от выделенных на эти цели правительством РФ 70 млрд руб. Как отмечается в отчете правительства о мерах по реализации антикризисной программы, подготовленном для парламента, выделенные на нее огромные средства пока расходуются не быстро. 5%– столько составляет доля ипотечных сделок на рынке жилья во II квартале 2009 г., по данным «Миэля». Во II квартале 2008 г. их доля была 29%. Ранее ипотечный кредит покрывал 70–100% от стоимости квартиры, сейчас размер привлекаемых кредитных средств редко доходит до 40%. 58% – на столько снизился объем строительства группы компаний «ПИК» в первом полугодии 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., отмечено в пресс-релизе компании. В первом полугодии этого года было завершено 174 000 кв. м, за этот период в прошлом году было сдано 418 000 кв. м. В настоящее время ГК выполняет текущие обязательства перед клиентами. 82 700 руб. – цена сотки земли категории «земли поселений» в Воронежской области. Это самая дорогая область среди регионов ЦФО, по данным группы компаний «Партнеры земли». Стоимость сотки в Брянской области – 77 400 руб., в Тульской – 47 300 руб., во Владимирской – 45 700 руб. Одними из самых дешевых являются участки в Орловской области – 22 300 руб. 10 млн кв. м возвела группа компаний «СУ-155». Юбилейный 10-миллионный метр был построен в районе Фили-Давыдково, кв. 70, корп. 22Б. Сейчас в активе ГК 10 домостроительных комбинатов общей мощностью около 2 млн кв. м жилья в год. 53 млн кв. м жилья вместо ожидаемых 75 млн кв. м будет введено в России в 2009 г., по прогнозам Минрегиона России, сообщил президент АСР Николай Кошман на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС в августе. В 2010 г. планировалось ввести 80 млн кв. м, в 2020 г. – 120 млн кв. м, «однако уже сейчас в России наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству и происходит существенная коррекция на 2009 г.», напомнил он.