Арендаторы не в «Шоколаде»
В Ростове дефицит торговых помещений. Правда, не в торгцентрах, а в стрит-ритейле – стараниями городской администрации
Из крупных объектов в 2009 г. в Ростове открылся только ТРК «Золотой Вавилон» («Патеро девелопмент», торговая площадь – 52 000 кв. м) – правда, для посетителей пока работает лишь первый этаж. Общий объем качественных площадей достиг 423 640 кв. м, подсчитали аналитики Macon Realty Group (MRG).
Снова переносят сроки
В 2009–2010 гг. должны ввести еще более 230 000 кв. м торговых площадей, в их число войдут ТРК «Мегамаг» («Единство», 93 000 кв. м) и ТРЦ «Шоколад» («Седьмой континент», «Ташир», 70 000 кв. м). «Наши «якоря» успевают открыться к декабрю», – говорит гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко, под них и подстраивается «Мегамаг». Ввод в эксплуатацию ТРЦ «Шоколад» переносится на 2010 г., сообщила пресс-секретарь «Седьмого континента» Влада Баранова.
Гендиректор MRG Илья Володько объясняет решения девелоперов менять сроки или вводить объекты несколькими очередями «отсутствием спроса арендаторов». По словам Полевиченко, «Мегамаг» заполнен на 75%, якорями стали гипермаркеты «Карусель» и «Декатлон». Концерн сейчас разрабатывает концепцию второй (под развлечения) и третьей (под товары для дома) очередей «Мегамага». Представители «Седьмого континента» не стали раскрывать данные о заполняемости.
Кроме вышеназванных в городе строится торгцентр в рамках комплекса «Ростов-сити». Его возводит концерн «Покровский», «активно осваивая кредит Сбербанка в 400 млн руб.», поделился директор по инвестициям и развитию Константин Кушнарев. В ноябре откроют второй, развлекательный этаж «Золотого Вавилона», рассказал его гендиректор Сергей Князев.
Спрос и цены
По оценке специалиста отдела коммерческой недвижимости «Титула» Владимира Литвинова, спрос на торговые помещения с октября 2008 г. сократился в 2–3 раза. С середины августа количество заявок на площади под торговлю несколько возросло, «но это можно объяснить слухами о девальвации рубля», говорит коллега Литвинова Константин Поцелуев.
Основным методом привлечения арендаторов остается снижение ставок, отмечает Володько. По оценке DTZ, торговая недвижимость в Ростове с 2008 г. потеряла в цене аренды 10–30% – до 1910 руб. за 1 кв. м.
Опальный стрит-ритейл
С дефицитом помещений может столкнуться стрит-ритейл. В мае 2009 г. мэр Ростова-на-Дону Михаил Чернышев издал постановление № 351, по которому для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо согласие всех собственников в многоквартирном доме. По наблюдениям Поцелуева, с лета предложение в стрит-ритейле перестало пополняться.
Раньше схема была проста: покупалась квартира на первом этаже на проходной улице за 1,5–2 млн руб., отдавалось 100 000 руб. за ее перевод в нежилой фонд, а после ремонта здесь открывался магазин, говорят риэлторы. «Сейчас это нереально», – категоричен Поцелуев. По его словам, цены на квартиры «под перевод» снизились на 15–17%, зато на столько же подорожали готовые торговые помещения.