Места обетованные: Вопрос престижа

Завсегдатаями казино этого самого северного из Багамских островов были Фрэнк Синатра и Сэмми Дэвис-младший. Здесь находились дома звезды джаза Каунта Бейси и магната Говарда Хьюза. Да и многие другие знаменитости не могли устоять перед беспошлинными искушениями острова.

Однако с момента обретения Багамами независимости от Великобритании в 1973 г. Большая Багама, благодаря сети каналов получившая название «Карибская Венеция», утратила свой блеск.

Менее крупным соседям-островам удалось найти способы привлечения туристов. Нассау, столица на острове Нью-Провиденс, теперь неразрывно связана с именем Джеймса Бонда благодаря «участию» в фильме 2006 г. «Казино «Рояль», а также может похвастаться фешенебельными башням и казино. Бимини был излюбленным местом Эрнеста Хемингуэя. За Абако закрепилась слава столицы мореходства.

Но вот Большая Багама, участок суши протяженностью 96 миль (154 км) с сосновыми лесами и нетронутыми побережьями, не так самобытна и узнаваема, оставаясь – для экзотического острова у самого порога США – на удивление недооцененной и неосвоенной.

«Мы хотим, чтобы остров приобрел яркую индивидуальность, – рассказывает Теренс Робертс, директор совета по туризму Большой Багамы. – Мы – ближайшие соседи США. 95% приезжающих на остров – канадцы или американцы, поскольку им нравится находиться за границей, но вроде как и не совсем за границей».

«На нас положительно отразился рост рынка недвижимости Флориды в 1940-е и 1950-е гг. Однако сейчас в секторе покупки вторых домов наблюдается спад, и нам необходимо развивать туризм, базируясь на нашем наследии и наших сообществах. Нам необходимо оттачивать навыки обслуживающего персонала так, чтобы приезжающие сюда в большей степени ощущали престиж и качество», – говорит он.

Для реконструкции Большой Багамы и создания ее нового имиджа на остров съехались международные девелоперы. Они собираются преобразить территории – такие как зона вокруг Фрипорта, главного центра островной жизни, – опустошенные ураганами 2004 и 2005 гг.

Очевидно, что время было выбрано далеко не идеальное. Не успели прибыть бульдозеры, неся с собой надежду, что жизнь Большой Багамы наконец-то наладится, как разразился мировой кризис. Волны случившегося в США спада докатились и до острова.

Самый крупный проект стоимостью $5 млрд – Ginn Sur Mer, который реализует Ginn Corporation, – мегакурорт, включающий 6000 домов, отель в атлантическом стиле, новые каналы и самую большую в Карибском море пристань для яхт суперкласса, раскинувшийся по всей западной оконечности острова вокруг залива Олд-Багама, – сейчас впору назвать «Ginn в заморозке», поскольку изначальные амбициозные планы были урезаны в связи с тяжелой экономической ситуацией.

Несколько месяцев назад Спенсер Мэллори, глава отдела продаж Ginn, занимавшийся реализацией домов на участке площадью 2000 акров (800 га) по цене от $875 000 до $1,45 млн, обещал покупателям «жизнь, как на борту 5-звездочного круизного судна, но на суше, абсолютно самостоятельный уголок, где всегда есть чем заняться и не возникает необходимости ехать куда-либо еще».

Теперь же местный риэлтор Марина Кэллегари-Эллен из World Property Pages, в активе которой есть находящиеся в этой зоне небольшие таунхаусы с тремя спальнями стоимостью от $335 000, гораздо более сдержанно отзывается о первом суперкурорте Большой Багамы. «Продажи в Ginn Sur Mer продолжаются, однако строительство почти не ведется, если не считать поле для гольфа. Теперь им надо ставить перед собой менее масштабные цели и ждать, когда дела вновь пойдут в гору», – отмечает она.

А вот Harcourt Developments, дублинская компания-девелопер, ведущая самый крупный в Европе проект восстановления городского центра Titanic Quarter в Белфасте, настойчиво продвигается вперед, несмотря ни на что. Она занята восстановлением большой зоны Фрипорта, известной как Багамия.

Harcourt планирует отреставрировать Xanadu Beach и отель Xanadu Princess, на двух верхних этажах которого проводил в затворничестве последние годы своей жизни Говард Хьюз. Компания также построила два из пяти кварталов в Саффолк-Корт, в самом сердце Багамии. Это первые дома на острове, полностью защищенные от ураганов.

Цены на 85 просторных высококачественных апартаментов около Xanadu Beach, начинавшиеся с $299 000 за объект площадью 1000 кв. футов (93 кв. м) с одной спальней, в последние несколько месяцев снизились на 25%. А причалы на канале сдаются в лизинг за $25 000 в год. Самые дорогие объекты в Саффолк-Корт – пентхаусы площадью 3300 кв. футов (307 кв. м) с тремя спальнями стоимостью $1,35 млн.

Майк Мерфи из Harcourt, в прошлом известный ирландский теле- и радиоведущий, признает, что экономическая ситуация существенно тормозит процесс, однако при этом считает остров очень перспективным.

«Большая Багама всегда подавала большие надежды. Фрипорт – зона свободной торговли – созрел для развития. Новое правительство, пришедшее к власти в прошлом году, целиком и полностью настроено в поддержку этого острова и торжественно пообещало привнести перемены», – рассказывает Мерфи.

«По сути, главный город на Багамах – Нассау. Однако он перенаселен, неудачно спланирован, а пробки там просто ужасающие, – отмечает Мерфи. – В противовес этому премьер-министр сосредоточил внимание на острове Большая Багама, вынашивая амбициозные планы создания порта для круизных судов. При этом три новых члена его кабинета – именно с этого острова».

«Инфраструктура Большой Багамы – результат договора Хоуксбилла – Крика – просто затмевает другие острова, – добавляет Мерфи. – Здесь есть автострады с двусторонним движением совсем без машин и километры укрепленных каналов в жилой зоне Фрипорта без единого дома вдоль их берегов».

Кэллегари-Эллен соглашается с тем, что, хотя остров «находится в полной экономической неразберихе, да и нанесенный ураганом урон все еще ощутим», текущая конъюнктура рынка выгодна покупателям. По ее наблюдениям, возможности инвестирования используют в основном те, кто платит наличными.

«Год назад цены на недвижимость упали, но дальнейшего снижения с тех пор не наблюдалось. Ведь по багамским меркам цены уже и так низкие – отчасти из-за того, что у нас в отличие от Абако или Нью-Провиденс много свободной земли под строительство, а отчасти из-за того, что отдыхающие зачастую забывают о нашем острове», – разъясняет она.

«Фрипорт всегда был довольно праздным городом без каких-либо планов развития. Мы здесь привыкли к более спокойной жизни, нежели в Нассау. Однако правительство осознает необходимость сделать Большую Багаму более удобной для туристов. Основные события происходят сейчас в Порт-Лукайя [пригороде Фрипорта и главной курортной зоне острова]. Недавно здесь открылся городок Медицинского университета Росс, и не за горами открытие новой больницы. В результате появляется спрос на аренду», – рассказывает Кэллегари-Эллен. По ее словам, покупателей из США интересуют кондоминиумы для отдыха вблизи канала с причалом для лодок и яхт, а покупателей из Европы – недвижимость под сдачу в аренду.

«Один клиент из Лондона только что приобрел у меня апартаменты с двумя спальнями в Порт-Лукайя за $164 000. Ему прекрасно известно, что он сможет сдавать их за $2000 в месяц, причем без налога на доход», – сообщает она.

World Property Pages продает студию площадью 600 кв. футов (56 кв. м) на береговой линии в Лукайя в гостинице с консьержем и полным охранным обеспечением за $90 000, а студия-апартаменты с видом на гольф-поле в Lakeview Manor Club вблизи от пляжа перепродается за $56 000.

Дома на береговой линии также предлагаются по нетипичной для Карибского моря цене. Дом с двумя спальнями площадью 2100 кв. футов (195 кв. м) в Bell Club and Marina у водозабора канала с видом на белые песчаные просторы продается за $500 000. Если же вы ищете настоящий трофей, к вашим услугам особняки с семью спальнями за $6 млн на частных закрытых пляжах Спэниш-Мейн и Принцесс-Айл. По вопросу их покупки следует обращаться в Coldwell Banker James Sarles Realty.

Привлекательность Большой Багамы для американцев очевидна. Сюда удобно приезжать – всего 68 миль (110 км) от Флориды – и здесь не надо платить налоги. Для покупателей из Европы, учитывая отсутствие прямых авиарейсов, потребуются более весомые аргументы. Возможно, для них преимуществом окажется получение паспорта гражданина Багам при вложении в недвижимость суммы свыше $500 000.

Мерфи уверен в перспективах острова не меньше здешнего премьер-министра. «Мы вложили $30 млн в редевелопмент гостиницы Xanadu и обязались запустить проект, как только улучшится мировая экономическая ситуация, – говорит он. – Мы целиком и полностью преданы острову. Большая Багама просто обречена на успех».