Ни рубля клиенту

Самарские арендодатели спустя год с начала кризиса сдают офисы «по утвержденному прейскуранту». Дисконт предлагается лишь в окраинных бизнес-центрах

Всего в Самаре функционирует 12 бизнес-центров классов А и В общей площадью около 100 000 кв. м., говорится в исследовании Knight Frank. Из них 40% площадей приходится на класс А.

Свободные от арендаторов

Сделок по офисам класса А в этом году почти нет, говорит гендиректор СК «Портал» Игорь Михеев. Спрос на качественные кабинеты резко снизился, соглашаются аналитики Knight Frank. По их данным, сейчас в Самаре вакантно около 25% площадей классов А и В. По информации London Consulting Management Company, в объектах, введенных с осени 2008 г., свободно 60% площадей. Маркетолог «Эл-траста» Вячеслав Рандаев говорит, что в их торгово-офисном центре «Вертикаль» (офисные площади – 11 000 кв. м, сдача объекта ожидается к концу года) заполнено около половины.

Сделки проходят по площадям в 100–150 кв. м, отмечают эксперты Knight Frank. Они признают, что крупные запросы от федеральных арендаторов, сохранивших финансовые возможности, немногочисленны. Например, с одной из таких компаний «Вертикаль» ведет переговоры об аренде 4000 кв. м, заявил Рандаев, отказавшись назвать потенциального клиента.

Нет стимулов

Арендаторов не стимулирует и снижение ставок – с докризисных 1200–1100 руб. за 1 кв. м до 800–900 руб., сокрушается Михеев. Станислав Кочетов из АН «Визит» говорит, что за прошедший год цены на аренду упали больше чем на треть. По данным «Индэст-девелопмента», средние ставки 1 кв. м в классе В составляют от 400 до 500 руб., в классе А – от 500 до 800 руб.

Но если в начале года девелоперы были согласны на уступки, то сейчас они заняли твердую позицию. «Цены снижены по максимуму. Пересматривать прейскурант не будем», – говорит Михеев. Рандаев добавляет: скидывать не с чего, рынок достиг дна. Средние ставки аренды в «Вертикали» составляют 500–750 руб. за 1 кв. м в месяц.

По словам гендиректора «Индэст-девелопмента» Михаила Ненашева, скидку «в индивидуальном случае» можно получить в офисном центре, который находится где-нибудь на окраине. На готовые центры в центре города или в хорошем районе спрос и так приемлемый, утверждает он. Уровень вакантных площадей в них, по его словам, составляет 10–15%.

Ненашев утверждает, что в сентябре арендаторы стали «активно интересоваться наличием свободных площадей», хотя интерес пока не вылился в сделки: «Их как было мало, так и осталось». Рандаев говорит, что все последние договоры аренды в ТОЦ «Вертикаль» заключены в последние два месяца. «Действительно, интересоваться сейчас стали активнее», – подтверждает он.

Продать или отдать

По данным агентства «Новости рынка недвижимости», средняя цена продажи офисов в Самаре сейчас равна 65 000–75 000 руб. за 1 кв. м. В июне «Индэст-девелопмент» продал офисный центр «7 авеню» в центре города (класс В, 11 000 кв. м) самарскому Первобанку, рассказал Ненашев. Прокомментировать «Ведомостям» детали сделки обе стороны отказались. Топ-менеджер одного из самарских банков говорит, что «7 авеню» был отдан «за долги». По его информации, общий объем долга «Индэст-девелпомента» перед Первобанком составляет около 1,8 млрд руб., «7 авеню» был оценен в 500 млн руб. (т. е. примерно по 45 400 руб. за 1 кв. м).