В мелкую нарезку
Доля вакантных площадей в офисных центрах Казани увеличилась за год с 5% до 17%. Востребованы только маленькие кабинеты
По оценкам аналитиков Jones Lang LaSalle (JLL), существующее в Казани предложение офисов высоких классов составляет 111 530 кв. м. До 2012 г. оно увеличится не слишком – примерно на 27 000 кв. м. С начала этого года в Казани не был анонсирован ни один новый офисный объект.
Снижают ставки
Как уверяет консультант Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Елена Стрюкова, переток арендаторов из высококлассных объектов в здания попроще прекратился. «За август – сентябрь ни один крупный арендатор не покинул бизнес-центры классов А и В», – говорит она. Вакантные площади, долю которых Стрюкова оценивает примерно в 17%, сдаются со скидками до 20%.
По оценкам JLL, базовая ставка аренды 1 кв. м качественных офисов – $100–310 в год. Анатолий Корниенко, гендиректор АН «Реал-то», добавляет, что класс В предлагают примерно по 300 руб. за 1 кв. м в месяц, класс С стоит немного дешевле – 250 руб. «Но арендодатели готовы двигаться в цене и ниже», – подчеркивает он.
В бизнес-центре «Татария» (класс В+), по данным его управляющего Рушана Забарова, собственник в начале года скинул 100 руб. с 1 кв. м (прежняя ставка не раскрывается), тем не менее здесь до сих пор свободно около трети площадей. Наиля Чабаненко, руководитель бизнес-центра «Сувар плаза» (класс А), говорит, что сейчас в их объекте вакантно 25%, хотя ставка снизилась с 1500 до 950 руб. за 1 кв. м в месяц. Еще год назад, вспоминает Чабаненко, «арендаторы стояли в очереди».
Меньше в 10 раз
По словам Корниенко, теперь компаниям нужно гораздо меньше места: средняя арендуемая площадь в офисных центрах не превышает 50 кв. м, тогда как год назад представители зарубежных фирм нередко запрашивали и по 500 кв. м. Директор АН «Арчери» Изольда Кологреева согласна: самая востребованная недвижимость в аренду – кабинеты по 10–20 кв. м. Но таких предложений на рынке очень мало, признает риэлтор, и сдаются они почти сразу же.
«Крупнейший арендодатель Казани – «Единая арендная система», и ряд собственников помельче созрели до того, чтобы сдавать площади в мелкую нарезку, вплоть до 8 кв. м», – рассказал Корниенко. Кологреева считает, что сейчас это единственно верный ход, чтобы сдать имеющиеся излишки площадей.
Целиком не продаются
Офисные здания, еще год назад выставленные на продажу целиком, – МФК на ул. Декабристов (10 900 кв. м, «Сайда») и корпус Б комплекса «Ибрагимовский» (9500 кв. м, девелопер – «Унистрой», собственник не раскрывается) так и не нашли своего покупателя, сообщил брокер объектов Анатолий Корниенко.
Не найдя покупателя на здание целиком, Thor Group, девелопер офисного здания на ул. Кирпичникова (4000 кв. м), стала продавать его по частям. «Весной 2009 г. два этажа (1200 кв. м) выкупила для себя крупная зарубежная компания, открывающая представительство в Казани», – сообщила Инна Соловьева, руководитель отдела PR и рекламы группы Thor. Сделка, по ее словам, закрыта с дисконтом: 1 кв. м продали за 42 000 руб., а не за 50 000 руб., как предполагалось.
Запрашиваемая цена продажи офисных площадей, по данным JLL, составляет $1100–3100 за 1 кв. м.
Торговля небольшими кабинетами, в том числе на первых этажах жилых домов, идет лучше, особенно если продавец соглашается на солидную скидку, говорит директор АН «Реалит» Татьяна Линькова. В базе «Реалита» есть предложения, подешевевшие на треть с начала года. «У нас есть помещение на продажу в центре по цене 20 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в начале года средняя цена на такие площади была 60 000–70 000 руб.», – рассказала Линькова. По словам Кологреевой, такие случаи все же редкость. «Мы советуем собственникам снизить цену, но, как правило, они готовы ждать своего покупателя. Чаще речь идет о небольших уступках – рассрочке платежа или отсрочке арендной платы, ремонте в зачет аренды», – поделилась она.