Ориентиры: Новости

Компания Carrefour («Карфур»), один из ведущих операторов розничной торговли в мире, и «Кузнецкий Мост Девелопмент» подписали предварительный договор аренды в торгово-развлекательном комплексе «Ривер Молл». Общая площадь комплекса – более 258000 кв. м. ТРК находится в Москве на территории бывшего завода им. Лихачева (ул. Автозаводская, 16). Открытие комплекса запланировано на конец 2010 г., а гипермаркет «Карфур» откроет свои двери в 2011 г. Оператор арендует около 13000 кв. м и станет одним из якорных арендаторов ТРК.

Российские инвесторы делают погоду

Согласно исследованию CBRE с начала года до августа 2009 г. оборот инвестиций на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) составил 936 млн евро. Из них 458 млн евро пришлись на июль – август этого года. Было зафиксировано 17 инвестиционных сделок, большинство из которых оказалось нерыночными.

Причинами роста инвестиционной активности в основном стали сделки, заключенные в России. В июле – августе их сумма составила 239 млн евро, или 52% от общего оборота инвестиций на рынке недвижимости стран ЦВЕ. На рынках стран Центральной Европы было закрыто несколько сделок, которые долгое время оставались незавершенными.

В целом в большинстве стран показатели инвестиционной активности остались прежними. «Лето закончилось, а большинство иностранных инвесторов продолжают занимать позиции «на скамейке запасных», – прокомментировал Джос Тромп, руководитель направлений исследований рынка и консалтинга CBRE.

Оборот иностранных инвестиций в странах ЦВЕ в 2009 г. составил всего 41% по сравнению с 2004–2008 гг.

Без торговых центров

В III квартале 2009 г. не было сдано ни одного торгового центра, сообщает «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis». К вводу в этом году было запланировано 960000 кв. м торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам девяти месяцев план выполнен лишь на 21,7%. Тем не менее этот показатель выше аналогичного за январь – сентябрь 2008 г., когда план был выполнен только на 13,7%. Всего за январь – сентябрь этого года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми ТЦ общей площадью 414400 кв. м. Совокупная торговая площадь в ТЦ составила 2,9 млн кв. м. В конце 2009 г. года ожидается открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (241000 кв. м).

После сезонного спада активности спрос со стороны розничных сетей на торговые помещения возрос более чем на 50%. И к концу III квартала 2009 г. впервые с начала кризиса было зафиксировано снижение доли вакантных площадей в ТЦ – 8% против 10% в конце II квартала текущего года.

Банкиры-отельеры

Новый бутик-отель «Кадашевская» (35 номеров, «4 звезды») открыла в Москве словацкая финансовая группа J&T Group, владеющая гостиницей «Балчуг Кемпински». Первых гостей он принял 2 октября. Вторую очередь (около 70% от общей площади комплекса в 8000 кв. м) составит бизнес-центр класса А. Его большую часть займет входящий в состав J&T Group банк, примерно 2000 кв. м будет сдаваться в аренду. По словам управляющего партнера J&T Group Патрика Ткача, часть офисов будет рассчитана на кратковременную аренду иностранцами, начинающими бизнес в России. Предположительные ставки аренды офисов – от $300–400 за 1 кв. м в год, расценки на номера начинаются от 19000 руб. в сутки.

Приобретение здания под реконструкцию обошлось словацкой группе в $50 млн, 80 млн руб. было вложено в реновацию.

Marriott оценила Россию

Компания Marriott International в ближайшие три года откроет 700 отелей примерно на 120000 номеров, сообщил Нил Джонс, вице-президент по международным продажам компании. Примерно 50% – за пределами США. В России компания откроет шесть гостиниц в течение ближайших двух лет. В Москве в конце 2009 – начале 2010 г. начнет работать «Ренессанс Москва Монарх Центр» на 350 номеров. В Санкт-Петербурге откроется Courtyard by Marriott Hotels на канале Грибоедова. В Казани – еще один Courtyard (вводится в начале 2011 г.). Еще два Courtyard – в Иркутске и на Павелецкой (Москва). В Краснодаре в начале 2011 г. предполагается открыть Marriott.

Электроника, молоко и табак

Производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово» активно сдается поставщикам бытовой техники и электроники (БТиЭ). В сентябре группа компаний «Технопарк» заняла 6600 кв. м склада, еще 6000 кв. м арендовал логистический оператор «Новая компания», специализирующаяся на ответственном хранении и складировании ведущих мировых брендов БТиЭ, и планирует взять еще 1000–1500 кв. м.

В начале октября 12500 кв. м складских помещений класса А заняла компания «Ост», представляющая интересы еще одного из операторов рынка БТиЭ, продвигающего такие бренды, как Samsung, LG, Candy, Siemens, Apple, Bosh и др. Срок договора аренды – пять лет, говорится в пресс-релизе компании.

«Ставки аренды на склады класса А заметно снизились по сравнению с прошлым годом, у многих компаний появилась возможность арендовать помещения, которые раньше были им не по карману», – говорит Сергей Верещагин, коммерческий директор «Евразии Логистик» (девелопер проекта). Сейчас в ПЛК более 80000 кв. м занято под хранение БТиЭ.

Кроме бытовой техники в «Северном Домодедово» будет хранится сырье табачного завода «Лиггетт-Дукат». Компания «Бюро СЛиТ», осуществляющая полный комплекс поставки и хранения сырья для «Лиггетт-Дукат», арендовала в ПЛК 12500 кв. м сроком на пять лет.

На 6500 кв. м будет складироваться товар дистрибутора молочных продуктов «Милкум». На 1180 кв. м из них разместили холодильное оборудование, на 30 кв. м – морозильное. Еще компания арендовала 500 кв. м офисных площадей там же. «Милкум», как и другие арендаторы, перебрался в «Северное Домодедово» из склада более низкого класса.

Carrefour сядет в «Ривер Молл»

Вкратце

Новая промзона Столичные власти намерены построить 1,7 млн кв. м производственных площадей в новой промышленной зоне «Промсити» в Молжаниновском районе на севере города. Первая очередь проекта будет сдана уже в следующем году, рассказал первый заместитель руководителя департамента науки и промышленной политики российской столицы Николай Бадаев, передает «Интерфакс-Недвижимость». «Нам необходимо находить площади для инновационных и промышленных предприятий, для предприятий реального сектора экономики. Именно для этих предприятий и готовятся площади в зоне «Промсити», – сказал он. Теперь Четвертое кольцо Первый участок Четвертого транспортного кольца от ш. Энтузиастов до Измайловского шоссе планируется сдать до конца 2009 г., передает Stroi.ru. По словам руководителя стройкомплекса Москвы Владимира Ресина, также до конца года будут сданы Крестовский путепровод на полную ширину, Волоколамский тоннель по направлению из центра в область, магистраль Вешняки – Люберцы от Новоухтомского шоссе до района Кожухово. Больше офисов Холдинг «Миэль» увеличил свою сеть до 47 офисов. Из них 25 собственных офисов компании и 22 офиса работают по системе франчайзинга. В период с 2008 по 2009 г. холдинг вел продажи франшиз, параллельно формируя новую структуру «Сеть офисов недвижимости Миэль». За 2009 г. под брендом компании к работе приступило 15 новых франчайзинговых офисов. В конце сентября 2009 г. холдинг подписал договоры субконцессии с тремя новыми франчайзи. В данный момент стадию согласования проходит еще более 10 новых договоров. «Актер» получит 2,7 млрд. руб. Компания MR Group и Юго-Западный банк Сбербанка России заключили соглашение о финансировании строительства жилого комплекса класса de luxe «Актер Гэлакси» в Сочи. Объем финансирования составляет 2,7 млрд. руб. Условия договора не разглашаются. По словам генерального директора компании MR Group Романа Тимохина, кредит – это лишь один финансовый инструмент для реализации проекта. Другим станет бартер с подрядчиками. Жилой комплекс на берегу Черного моря расположен рядом с отелем Radisson SAS Lazurnaya. Общая площадь – 126 000 кв. м. Архитектором проекта выступил Сергей Чобан. Строительство «Актера Гэлакси» началось в сентябре, сдача комплекса запланирована на 2012 г.

Важные цифры

18 млрд евро – объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе, по данным Jones Lang LaSalle, в III квартале 2009 г. Это на 40% больше по сравнению с 12,9 млрд евро в предыдущем квартале. 63 участка продаст Москва под предприятия малого бизнеса, заявил руководитель департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства Михаил Вышегородцев, передает «Интерфакс-Недвижимость». «Офисов и так достаточно, а производственных площадей, т.е. площадей для предприятий, развивающих реальный сектор экономики, подчас не хватает», – сказал он. $9 млн надеется взыскать Сбербанк с РТМ. Сбербанк подал иск в московский арбитражный суд с требованием обязать компанию РТМ вернуть долг, превышающий $9 млн (Arendator.ru). По данным РТМ, общий долг компании составляет $530 млн, а объем дефолтных кредитов, которые она вряд ли сможет реструктурировать или погасить, – примерно $450 млн.