Дисконт не больше 5%
Казанским девелоперам не хватает денег и покупателей, чтобы завершить начатые проекты
По данным Росстата, Татарстан по итогам ввода жилья за восемь месяцев 2009 г. (1,4 млн кв. м) занимает в России третье место, уступая лишь Московской области (3,7 млн кв. м) и Краснодарскому краю (2 млн кв. м). Такой объем обеспечивают программы социальной ипотеки (0,8 млн кв. м из запланированных на 2009 г. 2 млн кв. м) и индивидуальные застройщики, сообщает минстрой РТ.
Не до стройки
По информации инспекции Госстройнадзора, в начале октября на разной стадии проектирования и строительства в республике находилось 487 многоквартирных домов (общая площадь – 3,71 млн кв. м). Однако, как признают чиновники, строительство не начато на 90 объектах (421 000 кв. м). Приостановлены работы на 145 объектах (1,21 млн кв. м), в том числе на нулевом цикле застряли 72 дома (688 000 кв. м).
У застройщиков нет денег на достройку, объясняет Радик Салимгараев, замдиректора «Унистрой-риэлта». «Шанс на то, что большинство домов будут достроены, есть. Вопрос, когда это будет», – оговаривается он.
По сообщению мэрии Казани, в отношении застройщика «Бауер Казань» начата процедура банкротства. Компания заморозила два из трех домов бизнес-класса в жилом комплексе «Чистое небо» (20 000 кв. м), в которых продавала жилье частным соинвесторам.
«Если квартиры в Казани будут продаваться так же вяло, список банкротов пополнится», – прогнозирует Салимгараев.
«Меры господдержки застройщиков жилья, в том числе выкуп квартир для военнослужащих, имели локальный характер и ожидаемого эффекта не дали. Банки, несмотря на полученную господдержку, кредиты застройщикам не выделяют, спрос даже на готовые квартиры со стороны населения невысок», – констатирует начальник отдела развития жилищного строительства минстроя РТ Ильшат Гимаев. Тем не менее план по вводу новостроек на 2010 г. определен министерством строительства в 2 млн кв. м, на 2011 г. – в 2,1 млн кв. м.
В фаворе хрущевки
По подсчетам Руслана Тухватуллина, директора отдела «Берега» (строит ЖК «Берег»), сейчас в Казани предложение новостроек в 2,5 раза превышает спрос. Покупатели ждут, пока дома достроят, а пока переметнулись на вторичный рынок. В сентябре в агентстве недвижимости МИАН в Казани было совершено на треть больше сделок, чем за все лето: но покупали лишь недорогие 1–2-комнатные квартиры на вторичном рынке и в сданных новостройках, рассказывает Марсель Валиахметов, директор отделения.
По словам директора АН «Мэлт» Эдуарда Шамсеева, небольшое оживление скорее сезонное: пока больше просмотров, чем реальных сделок. С тем, что это сезонный фактор, согласна и директор отдела продаж «Мостаф» Оксана Дудкина.
Потребители надеются на то, что квартиры будут и дальше дешеветь, говорит Тухватуллин. Но, по его мнению, колебания цен произошли из-за молодых строительных компаний с недостаточным запасом прочности: «Оставшиеся на рынке игроки не снизят прайсы».
Предоставление дисконта и на первичном, и на вторичном рынках сходит на нет, скидки предоставляются по единичным проектам, не более 5%, говорит Валиахметов. У риэлторов «Мэлта» другие данные: дисконт достигает 20%, правда, дают его только на строящееся жилье, а вторичные квартиры даже дорожают. «Почувствовав спрос, собственники однокомнатных хрущевок подняли цены примерно на 100 000 руб.», – отмечает Шамсеев. По данным «Риэлт-портала», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в октябре составила 35 153 руб., на вторичном – 35 499 руб.