За свой счет
Годовой план по вводу в Самаре будет выполнен. Девелоперы либо достраивают дома за свой счет, либо находят инвесторов
В 2009 г. в Самаре по плану должно появиться 520 000 кв. м жилья. К октябрю введено 0,5 млн кв. м.
Нашли деньги
По данным администрации, сейчас достраивают дома «СВ-квадро», «Строймаркет», «Авиакор», «Финстрой», «Материк-2» и др. Должны быть введены объекты «Трансгруза» и «Восхода». По информации руководителя департамента строительства Александра Бурнаева, все они достраивают объекты за счет своих средств. Те, кто использовал банковские и заемные, стройки заморозили, отметил он, не уточняя компаний.
Однако у ГК «Финстрой», инвестором которой является «Газпром», на 90% готова первая очередь (126 000 кв. м) микрорайона «Новая Самара», говорит предправления группы Любовь Аристова. Общая площадь комплекса, начатого в июне 2008 г., – 640 000 кв. м, инвестиции оцениваются Аристовой в 25 млрд руб. По ее словам, «Газпром» покупает квартиры в «Новой Самаре» для сотрудников. «Темпы у «Финстроя» хорошие, но спрос обеспечивает один «Газпром», у других ситуация не столь радужная, говорит гендиректор АН «Багратион» Роман Костин.
Мало клиентов
«Первичный рынок Самары по-прежнему стоит, только намечаются подвижки», – констатирует вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович. Гендиректор СК «Портал» Игорь Михеев возражает: сейчас его компания продает в среднем по одной квартире в месяц на каждом объекте, до кризиса продавали по две.
Через суд
В отсутствие денег и покупателей у девелоперов начались проблемы. В марте 2009 г. областной арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в СК «Эл-гранд» по иску ее соинвесторов, которым она задолжала около 12 млн руб., не достроив четыре многоэтажных дома, сообщается на сайте суда. Банкротом признана риэлторская компания «ММ-консалт», чья «дочка» «Проспект-инвестстрой» не закончила два дома, задолжав 63 млн руб. покупателям. Заявления с требованием взыскать 340 млн руб. с ФСК «Лада-дом» поступили от Газбанка и Фиа-банка. Но последний иск отозвал: как заявил его предправления Анатолий Волошин, им удалось договориться о реструктуризации долга в 40 млн руб. Газбанк на запрос «Ведомостей» не ответил.