Строители разминулись с покупателями жилья

Ростовской области придется вернуть более 500 млн руб. Фонду содействия реформированию ЖКХ. Регион не смог найти желающих продать жилье по установленным ценам

В этом году на программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» Ростовская область должна потратить 923,36 млн руб. областных и федеральных средств (673,42 млн руб. предоставляет Фонд содействия реформированию ЖКХ). Она позволила бы переселить 1606 человек из 64 многоквартирных аварийных домов общей площадью 26 500 кв. м. Заявку Ростовской области на участие в программе правление фонда одобрило в начале марта, деньги регион получил в том же месяце, сообщается на сайте фонда. Программа предусматривает выкуп квартир по ценам Минрегионразвития (для Ростовской области на второе полугодие – 27 300 руб./кв. м) в строящихся домах готовностью не менее 70%.

На 26 октября из 923,36 млн руб. область освоила только 113,65 млн руб. (данные фонда). А на областном портале госзакупок сообщается, что регион приобрел 81 квартиру (из них пять квартир в Ростове, остальные в Таганроге) на 130,16 млн руб. Продавцы – индивидуальный предприниматель из Таганрога Потемкин, строительные компании «Дон-КПД» (Ростов), «Южный строительный альянс» и «Крупнопанельное домостроение» (обе из Таганрога).

По закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если в течение 2009 г. регион не сможет завершить реализацию программы, неосвоенные деньги нужно вернуть фонду. При этом контракты со строителями необходимо заключить до 1 ноября, уточнил начальник управления по связям с общественностью фонда Григорий Волков. Связаться с замминистра строительства и жилищного хозяйства области Нелли Ткачевой вчера не удалось, куратор программы Вера Исаева от комментариев отказалась.

Найти первых желающих продать жилье для переселения граждан из аварийного фонда по ценам Минрегионразвития областное министерство строительства смогло только в августе. Чиновник отдела координации строительства Ростова отмечает, что для города 27 300 руб./кв. м – ниже себестоимости. В панельном доме цена не может быть ниже 32 000–34 000 руб./кв. м, в кирпичном – около 40 000 руб./кв. м, уточняет гендиректор строительной фирмы «Кристина» Валерий Левченко.

Властям следовало сделать упор на реализацию программы в небольших городах области и активнее работать с застройщиками, говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Регионы, которые в полном объеме освоили выделенные средства (например, Новосибирская, Челябинская области, Башкирия, Краснодарский край), так и поступили, подчеркивает представитель фонда. Больше всех в этой истории потеряли строители: сегодня некоторые из них продают жилье в сданных новостройках Ростова по 28 000 руб./кв. м, но далеко не в тех объемах, которые предлагала область по 27 300 руб./кв. м, констатирует президент Южной гильдии риэлторов и оценщиков Евгений Проскурин.

В 2010 г. обязательным условием программы станет приобретение квартир в новостройках (сейчас можно покупать жилье в том числе на вторичном рынке). Волков уверяет, что к регионам, не сумевшим освоить средства фонда в этом году, никаких санкций при получении субсидий в следующем применяться не будет.