Арендодатель «Находка»

Вместо того чтобы покупать сеть «Находка», Х5 взяла в аренду несколько ее магазинов

ЗАО «СПМ «Находка»

Сеть продовольственных магазинов. Основана в 1996 г. Управляет 34 магазинами в Петербурге и Ленобласти. Владельцы (данные СПАРК и ЕГРЮЛ): Валерий Кононенко (70%) и Юрий Мезенцев (30%). Оборот в 2008 г. – более 5 млрд руб. (данные компании).

Шесть дискаунтеров «Пятерочка» на прошлой неделе открылись в принадлежащих «Находке» помещениях в спальных районах. Сдать их в аренду выгоднее, чем поддерживать торговлю, объяснил гендиректор и совладелец Юрий Мезенцев. Директор Северо-Западного филиала Х5 Retail Group Александр Павлов подтвердил, что помещения арендованы у «Находки». По его словам, Х5 внимательно изучает рынок торговых помещений. Торговая площадь новых объектов – от 189 до 540 кв. м.

Осенью 2008 г. ФАС удовлетворила заявку Х5 на покупку недвижимости и операционного бизнеса сети «Находка», но сделка не состоялась. По словам представителя «Находки», никаких договоренностей между компаниями не было.

Магазины сданы по ставке от 500 руб. за 1 кв. м в месяц в зависимости от площади и расположения, говорит Мезенцев.

Аренду помещений в спальных районах Роман Евстратов, замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers в Петербурге, оценивает в 500–900 руб. за 1 кв. м. Доход от аренды однозначно ниже операционной прибыли, которая у ритейлеров аналогичного «Находке» формата составляет 1300–1400 руб. за 1 кв. м в месяц, посчитала аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская.

Мезенцев не исключает, что его компания будет сдавать и другие помещения, поскольку конкуренция усиливается. В этом году оборот снизится до 4,5 млрд руб., ожидает он и добавляет, что о продаже «Находки» речи не идет. Закрытие сразу несколько магазинов негативно отражается на имидже ритейлера, замечает Евстратов.