Просто «Арбат»

Три этажа здания на пересечении ул. Б. Садовой и пр-та Ворошиловский, где ранее размещался магазин парфюмерии и косметики «Арбат престиж», уже арендованы, последний, четвертый, этаж полностью сдадут в аренду сразу после Нового года, рассказал гендиректор УК «Недвижимость & капитал» (управляет зданием) Михаил Гельфанд. Здание площадью свыше 2000 кв. м пустовало в течение последних полутора лет (см. врез), «Арбат престиж» хотел продать его за 1 млрд руб. Гельфанд утверждает, что около 3,5 месяца назад сделка состоялась (ее сумму и нового собственника он не называет) и решено было открыть торговый дом «Арбат», сдав помещения в аренду.

Правда, опрошенные «Ведомостями» риэлторы говорят, что ничего не знают о новом собственнике, а один из участников рынка уверяет, что здание было действительно переоформлено на другое юрлицо, но оно также аффилировано с владельцем «Арбат престижа» Владимиром Некрасовым.

Весь первый этаж и часть подвальных помещений (общая площадь – около 550 кв. м, из них торговая – 320 кв. м) арендовала ростовская продуктовая сеть «Апекс» за 4000 руб./кв. м в месяц, сообщили Гельфанд и директор сети Дмитрий Минин. Объект находится в самом центре города, где сегодня практически нет конкурентов (в шаговой доступности только супермаркет «Солнечный круг». – «Ведомости»), расположены университет и областная администрация, а также основные пешеходные пути, пояснил Минин. Он рассчитывает на проходимость не менее 3000 человек в сутки при среднем чеке не менее 150 руб. на покупателя. Гельфанд говорит о ежедневном трафике не менее 10 000 человек.

Другие арендаторы – в основном местные предприниматели с магазинами одежды, обуви, парфюмерии и косметики, ювелирных изделий, говорит Гельфанд. Среди более крупных «Донювелир», «Золотой мир», сеть женской одежды «Помпа». Средняя арендованная площадь – 40–50 кв. м, месячная аренда на втором этаже стоит 2800 руб./кв. м, на третьем – 2000 руб./кв. м, на четвертом – 1500 руб./кв. м, добавил Гельфанд. Цены в торговом центре завышены, считает директор компании «Гриф недвижимость» Сергей Солонченко. По его мнению, оптимальная цена для нового торгового места даже в центре города – не выше 1500 руб./кв. м в месяц (кроме первого этажа).

Из-за кризиса, а также запрета парковаться и ограничения проезда арендные ставки на коммерческую недвижимость на ул. Б. Садовой за год упали примерно в два раза – до 1000–3000 руб./ кв. м в месяц, говорит специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. По его словам, сейчас можно в районе ул. Чехова первый этаж ежемесячно арендовать за 1200 руб./кв. м. Поэтому сегодня сетевые магазины все чаще предпочитают крупные торговые центры города, такие как «Мега» или «Горизонт». Например, с ул. Б. Садовой ушла «Эстель Адони», закрыли по одному магазину «Культтовары» и «Высшая лига».