Ориентиры: Новости

Проблемные кредиты

Общее количество проблемных ипотечных кредитов, требующих активных мер поддержки, составляет 55000–60000 штук, таким образом, проблемная задолженность составляет не менее 90 млрд руб. Об этом сообщил журналистам генеральный директор ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) Андрей Языков, передает «Прайм-ТАСС». По его словам, АРИЖК получило более 6000 заявлений от заемщиков, более 4000 заявок одобрено. Но реально в России совместно банками и АРИЖК реструктурировано около 35000 ипотечных кредитов. В судах находятся дела около 20000 заемщиков, части из которых АРИЖК не успело помочь из-за ускоренной процедуры взыскания со стороны кредиторов [банков], добавил Языков.

«В России невысокая финансовая грамотность населения. Практика первого ипотечного кризиса показала, что 55% заемщиков при уменьшении дохода и возникновении проблем с выплатами по кредитам начинают прятаться от кредитора и тем самым усугубляют свою проблему по возврату ипотечной задолженности», – отметил Языков.

Без апартаментов

Руководство корпорации Mirax Group приняло решение сократить этажность башни «Восток» комплекса «Федерация», расположенного на территории ММДЦ «Москва-Сити», с 94 до 64 этажей. На верхних этажах предполагалось размещение апартаментов, гостиницы Hyatt. Все апартаменты были запланированы на высоте от 180 до 350 м, «что обеспечит их хозяевам идеальное сочетание преимуществ жизни в центре мегаполиса с приватностью и чистым воздухом», обещал сайт компании federationtower.ru. Общая площадь апартаментов должна была составить около 78500 кв. м.

По словам Сергея Полонского, председателя совета директоров Mirax Group, сейчас реализация проекта нерентабельна. Себестоимость строительства составит 3500 евро за 1 кв. м, а цена продажи – около 3 000 евро за 1 кв. м. «В настоящее время ведутся переговоры с клиентами, заключившими предварительные договоры покупки или аренды на площади, расположенные выше 64-го этажа. Корпорация рассчитывает на понимание с их стороны», – говорит пресс-служба компании.

«Весна» на Нахимовском

Компании «Система-Галс» (девелопер-инвестор) и «Ферро-Строй» (соинвестор проекта) сдали в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Примавера» (Нахимовский проспект, 4). В переводе с итальянского primavera обозначает «весна». Предполагается, что два розово-бежевых корпуса будут служить напоминанием о весне в любое время года. В 14-этажном комплексе общей площадью около 40000 кв. м разместилось 260 квартир (площадью 48–142 кв.м). На прилегающей территории оборудованы детская и спортивная площадки. В настоящее время около 80% квартир в жилом комплексе продано. Строительство началось в I квартале 2007 г. и завершилось в III квартале 2009 г.

«Маршал» ускоряется

Сроки сдачи жилого комплекса «Маршал» перенесены с I квартала 2011 г. на ноябрь 2010 г. Девелопером проекта является компания УНР-494. Архитектурное решение комплекса было разработано Михаилом Филипповым. Монолитно-кирпичный МФК общей площадью 188082 кв. м, из которых жилая часть составляет 87814 кв. м, возводится на участке в 6,3 га по адресу: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2. Напервых этажах вдоль уличного фронта располагаются общественно-деловые и развлекательные учреждения: детский сад, супермаркет, парикмахерская, ресторан, оздоровительный центр. Выше – жилые корпуса с зеленой рекреационной зоной.

Пентхаус от Юдашкина

Кутюрье Валентин Юдашкин завершил работу над проектом именных интерьеров пентхауса, расположенного на последних этажах элитного жилого комплекса «Королевского парка» в Сочи. Девелопер проекта – компания MR Group. Трехуровневый пентхаус включает в себя 20 комнат различного назначения, кинотеатр, бильярдную, галерею, круговую анфиладу гостиных, бар, зону SPA, зоны отдыха под открытым небом – павильоны «Аркада» и «Дастархан» и т.д. По оценке Юдашкина, проект удастся завершить к Новому году. А пока интерьер представлен в компьютерной версии. Стоимость пентхауса – $15 млн. По информации компании MR Group, владельца у этого помещения еще нет. Хотя комплекс уже построен и большая часть квартир в нем продана. Другие пентхаусы общей площадью 2950 кв. м располагаются на 18-м, 19-м и 20-м этажах дома. Из окон и с открытых площадок открывается вид на море и горы.

«Черкизовский» строится

В Котельниках, около 6 мкр. Жулебина, строится оптовый рынок, предусматривающий возведение более 9000 торговых точек, сообщается в открытом письме жителей Котельников, Люберец Московской области и мкр. Выхино-Жулебино г. Москвы президенту РФ Дмитрию Медведеву, мэру Москвы Юрию Лужкову, губернатору Московской области Борису Громову. Строительство ведет компания ООО «СтройИнвестГарант». Огромный оптовый рынок на 18 га будет построен на опытном поле в Котельниках (в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Постановление о проектировании рынка на территориях рынка «Автогарант» принято 14 сентября 2009 г. «Работы на опытном поле ведутся арендатором без согласований администрации и согласия жителей», – отмечается в письме.

После сноса Черкизовского рынка торговцы, работавшие на нем, разъехались по разным точкам Москвы. «Лужники», торговый комплекс «Москва», «Садовод», «Эмерал» – все они стали своеобразными филиалами «Черкизона».

Вкратце

75000 руб. за 1 кв. м Справедливая цена 1 кв. м в Москве – 75000–80000 руб., предположила глава департамента экономической политики развития Москвы Марина Оглоблина. Она объяснила, что средняя себестоимость панельного жилья на окраинах, которое строится по горзаказу, составляет 43000–45000 руб. Причем указанная цифра не включает различные обременения, которые вынуждены оплачивать девелоперы, возводящие коммерческое жилье. Реальная ставка – 22% По данным агентства финансовой статистики StatBanker.ru, эффективная ставка по ипотеке в России составляет 22% годовых. По данным ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке сегодня составляет 14,6%, а в иностранной валюте – 13,1%. Однако эти цифры не учитывают комиссию банка за открытие и ведение ссудного счета, стоимость работы оценщика, нотариальные расходы и т.д. С учетом комиссии за организацию кредита и страховой премии средняя эффективная ставка по рублевым ипотечным кредитам на приобретение готового жилья составляет 22% годовых и с началом кризиса выросла на 5%, отмечается в отчете StatBanker.ru. Средняя по рынку эффективная ставка по долларовой ипотеке на рынке вторичного жилья в ноябре составила 19% годовых. Средняя ставка по ипотеке в евро – 19,2% годовых. Избавляются от «элиты» Собственники элитной недвижимости в Москве в период кризиса стали чаще продавать свои квартиры, что спровоцировало увеличение объема предложения на вторичном рынке элитного жилья столицы на 32,4%, говорится в докладе компании Blackwood. За год средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке дорогого жилья снизилась на 15% и составила $22700. На элитные новостройки в ноябре 2009 г. средняя цена достигла $16950 за 1 кв. м (492600 руб. за 1 кв. м). С начала года они подешевели на 15,3% в долларах и на 12,5% в рублях. На строительство – треть расходов Строительство первого участка Четвертого транспортного кольца (ЧТК) обошлось в 66 млрд руб. и только треть этой суммы пошла непосредственно на строительство трассы, сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, передает «РИА Новости». По его словам, примерно 20% общей суммы потребовалось на высвобождение территории. Еще 30% средств предусматривалось на развитие инженерных коммуникаций, систем общественного транспорта. И 16% финансирования направлено на работы на примыкающих к ЧТК улицах и дорогах.

Важные цифры

26% составит в среднем рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 января 2010 г. сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк. «В Москве тарифы повышаются один раз в год. В ходе исполнения бюджета на следующий год тарифы больше повышаться не будут», – заявил он. Ранее планировалось повысить тарифы на 44%. Росляк напомнил, что город увеличивает объем социальной поддержки ветеранов и пенсионеров, а также оплачивает 20% стоимости тепла. «На это из городского бюджета идет около 15 млрд руб», – уточнил Росляк. 50% сделок с недвижимостью в России совершается с занижением реальной стоимости объекта в расчете на уменьшение налоговых выплат. Такие цифры озвучили участники круглого стола «Удивительная статистика рынка недвижимости» в ноябре. Обычно продавцы указывают цену квартиры до 1 млн руб., хотя рыночная стоимость не может быть меньше 3 млн руб.