Москва в 1200 раз повысила арендную плату для McDonald's

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Москвы к компании «Макдоналдс» о повышении арендной платы, сообщил «Ведомостям» представитель департамента имущества г. Москвы (ДИГМ).

В июле 2009 г. ДИГМ подал к ЗАО «Москва-Макдоналдс» два иска: компания платила за помещения в 1577 кв. м (на Арбате, там ресторан сети) и 859 кв. м (в Большом Николопесковском переулке, там учебный центр) по 1 руб. за 1 кв. м в год. Ставку назначило правительство Москвы для первых ресторанов «Макдоналдс» в 1992 г., когда городу принадлежал контроль в СП с McDonald’s. Договоры были заключены сроком на 49 лет. В 1996 г. McDonald’s Restaurants of Canada Ltd. выкупила 31% акций СП, а в 2005 г. – 20%, став единственным владельцем предприятия. Для большинства «Макдоналдсов», помещения которых взяты в аренду у города, ставка была постепенно повышена, но для двух помещений осталась на уровне 1 руб. за 1 кв. м.

С 2010 г. «Макдоналдс» должен платить 1200 руб. за 1 кв. м в год – минимальную ставку аренды муниципальных помещений, говорит представитель ДИГМ: «Макдоналдс» скорее всего будет подавать апелляцию, придется еще посудиться».

Представитель «Макдоналдс-Россия» отказался комментировать решение суда – компания его еще не получила.

«Макдоналдс» одним из первых добился, чтобы ставка аренды рассчитывалась как процент от оборота ресторана, знает исполнительный директор Restcon Андрей Петраков. Сейчас компания в основном заключает именно такие договоры, чтобы не пересматривать ежегодно арендные ставки, рассказывал «Ведомостям» президент McDonald’s в России и Восточной Европе Хамзат Хасбулатов, ставка может составлять 3–7% от оборота. Выручка ЗАО «Москва-Макдоналдс» (2008 г., СПАРК) – 11,99 млрд руб.

По данным McDonald’s, затраты компании в 2008 г. на аренду и роялти составили в США $684 млн (14,8% выручки), в Европе – $1,44 млрд (19,3% выручки). Единственная публичная ресторанная компания России – «Росинтер» – в 2008 г. потратила на аренду 11,9% выручки (МСФО).

С 2007 г. ДИГМ судился с «Москва-Макдоналдсом», ссылаясь на статью 451 Гражданского кодекса, допускающую изменение договора в случае существенного изменения обстоятельств, требуя довести ставку до 18 883 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. Представитель «Москва-Макдоналдса» уверял в суде, что символическая ставка была установлена для компенсации капиталовложений в реконструкцию и оборудование помещений. Суды двух инстанций в иске ДИГМ отказали, теперь суд повысил арендную плату до уровня минимальных ставок, существующих в городе.