На воздухе: Домик на старость

Тем не менее кто-то видит свое пенсионное будущее именно таким образом. Большинство предпочитает сдавать дом на длительный срок, некоторые – на выходные и праздники. Потенциально доходность «домов выходного дня» выше, но и риски возрастают.

Свадебный переполох

НиколайМ. женился, с невестой они искали загородный коттедж, где можно было бы шумно отметить свадьбу и устроить прием для 30 гостей. Но требуемых домов большой площади с большим участком в 30–40 км от Москвы почти не было. Несколько все же выбрали, и будущие супруги поехали смотреть коттеджи. К их неприятному удивлению, хозяева, узнав, что дом снимается под свадьбу, тут же поднимали цены на 10–20%. Изначальная ставка 50000–60000 руб. за выходные уже казалась Николаю не самой маленькой, а возросшая стоимость и вовсе не радовала. Почти отчаявшись, они расширили зону поиска до 50–70 км от МКАД. И тут удача им улыбнулась: они все-таки нашли дом в 30 км от столицы за 40000 руб.

Хозяйке было все равно, сколько будет гостей, участок в 40 соток позволял организовать хоть футбольный матч, агентство получило свои 5000 руб., и все остались довольны. Свадьба прошла на ура, с фейерверком, бегом в мешках, футболом, обязательными танцами и похмельем.

У хозяйки этого дома было еще несколько коттеджей в разных местах Подмосковья, которые она тоже сдавала. Она выбрала для себя подобный вид бизнеса и, по ее словам, была вполне довольна. Жила с внуками и собаками в собственном доме на арендную плату с других коттеджей.

Специалисты, однако, не считают «дом выходного дня» особенно привлекательным бизнесом. С одной стороны, спрос на посуточную аренду есть, признают брокеры. Но не на все дома и не по всем направлениям, добавляют они.

Сдам замок. Дорого

С кратковременной сдачей коттеджей внаем ситуация неоднозначная, рассуждает Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости агентства Welhome. С одной стороны, арендодатели стремятся сдавать свои дома на длительный срок, поэтому круг предложений ограничен, с другой – потенциальным арендаторам гораздо проще иметь дело с рестораном или загородным комплексом отдыха, где легче организовать банкет, есть своя прогулочная территория и пространство для отдыха гостей.

По оценке Лебедевой, интерес представляют эксклюзивные просторные усадьбы в живописных уголках Подмосковья. Транспортная доступность и удаленность дома от МКАД играют первостепенную роль. Отсюда внимание в основном к скоростным направлениям и домам в наименьшей удаленности от столицы (до 30 км).

Под мероприятия сдаются часто не обычные загородные коттеджи, а особняки, усадьбы, имеющие огромные площади, бальные залы, большие парки и т.д. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», подобные дома пользуются достаточно высоким спросом для съемок исторических сериалов. Арендуют их и для проведения свадеб, но это бывает не часто, поскольку стоит дорого.

«Всегда существовали эксклюзивные предложения, на которые есть спрос, – добавляет Лебедева. – Яркий пример – замок Майендорфф в подмосковной Барвихе. Там в докризисный период проводилось достаточно много мероприятий – от свадеб знаменитостей до крупных конференций. В Европе, например, именно замки и родовые поместья предлагаются в краткосрочную аренду под торжества. Но в Подмосковье, как известно, подобных объектов недвижимости практически нет».

Особой прибыли от сдачи дома в аренду под мероприятие собственнику нет, считает Жукова: «Содержание усадьбы настолько дорого, что никакие доходы от проведения свадеб и банкетов эти затраты не покроют». «Затраты на такой проект – покупка земли и строительство дома под ключ – будут окупаться десятки лет», – согласна с ней Лебедева.

Коттедж под банкет

Коттеджи попроще сдаются намного активнее и успешнее эксклюзивных. Если дом удовлетворяет минимальным требованиям – площадь, достаточная для компании из 10–20 человек, участок от 15 соток, наличие коммуникаций, расположение в 10–40-километровой зоне от МКАД и адекватная цена, – то в теплое время года постояльцы находятся на каждые выходные. Например, пока Николай осматривал дом, хозяйке дважды звонили по поводу сдачи коттеджа.

«Теоретически, если сдавать коттедж посуточно, доход может быть в 3–4 раза выше помесячной аренды, – говорит Жукова. – Но на практике рентабельность получится не намного выше». А риски при кратковременной сдаче дома растут в геометрической прогрессии.

Такой вид бизнеса сильно зависим от сезона – хозяин может рассчитывать только на лето и праздники. Большую часть года дом будет простаивать. Значительно увеличиваются затраты на содержание коттеджа. Банальная уборка после каждой смены гостей, более внимательный уход за участком, починка всего сломанного, более частая замена мебели – все это требует денег, времени и дополнительных людей (уборщицы, садовника и т.д.). Соответственно, имеет смысл застраховать имущество, отделку, может быть, и растения на участке, что тоже увеличивает затраты собственника.

Выходом для владельца могла бы стать передача дома агентству по договору доверительного управления – хозяин получает некую фиксированную сумму, а компания рекламирует, сдает в аренду, следит за порядком, занимается уборкой, ремонтом и т.п. Но агентства не слишком охотно идут на подобную форму сотрудничества. «У владельцев часто не оформлены документы на дом, право собственности зарегистрировано только на участок. Что сдавать агентству – надел под выпас? Все проблемы с простоем дома компания берет на себя, высока вероятность влететь в убытки. Это могло бы быть интересно, если у агентства много домов в доверительном управлении, тогда в среднем можно получить прибыль», – делится Жукова.

Владельцам коттеджей гораздо более выгодна долгосрочная аренда, уверена Лебедева. Она предлагает также рассмотреть вариант строительства мини-гостиницы на несколько номеров (коттеджей). «В этом случае наличие развитой инфраструктуры на территории поселка или в непосредственной близости от него является обязательным условием», – добавляет она.

«Покупать или строить загородный дом исключительно с целью сдачи его в аренду смысла нет. Проще купить квартиру», – уверена Жукова. По ее мнению, кратковременная сдача дома – не бизнес, а скорее вынужденная мера: «Есть дом, который все равно простаивает, а так хоть сколько на нем можно заработать».