Строительный провал

По данным горадминистрации, в 2009 г. в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию 817 000 кв. м. Это всего на 14% меньше, чем в 2008 г., хотя год назад местные депутаты прогнозировали спад ввода на 50% – цифра в 0,5 млн кв. м была даже записана в обновленном прогнозе социально-экономического развития Екатеринбурга.

Но, как подчеркнул замглавы города Владимир Крицкий, таких высоких по нынешним меркам показателей удалось достичь преимущественно за счет достройки объектов, начатых еще до кризиса.

Отказ от строек

По словам Крицкого, если эта тенденция продолжится, то в ближайшие годы «Екатеринбург ждет провал в строительной сфере». Основная тревога чиновников связана с реализацией земельных участков под жилищное строительство. В 2009 г. на торги было выставлено 68 наделов, реализовать удалось только 34. «У застройщиков нет денег, чтобы приобретать землю на аукционах», – сетует Крицкий. Он считает, что в 2010 г. удастся удержать темпы ввода жилья на уровне 750 000 кв. м, а вот в 2012–2013 гг., если экономическая ситуация не изменится в лучшую сторону, возможен резкий спад.

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, трудности с получением заемных средств на реализацию проектов застройщики начали испытывать еще весной 2008 г. и ситуация только ухудшалась. «Банки перестали выдавать не только новые кредиты, но и ограничили финансирование проектов по ранее заключенным договорам», – отмечает Хорьков. По данным УПН, в прошлом году доля строек, где не отмечалось никакой активности, доходила до 40%, на большинстве других объектов темпы работ были крайне низкими.

По информации правительства Свердловской области, сейчас у 66 из 89 застройщиков региона существуют проблемы с возведением жилых объектов. В частности, строительство осуществляется либо с нарушением действующего законодательства (50 объектов), либо приостановлено (16 объектов).

Все на митинг

Результатом сложившейся ситуации стали банкротства или уголовные дела в отношении екатеринбургских застройщиков, о чем СМИ писали весь прошлый год. Процедура наблюдения введена в «Академ-граде», ХК «Лидер», «Уралстрой-1», «Уралмедьстрой-1», «Мегаполисе» и СМУ «Астон» (входило в структуру «Астон груп»). ГУВД Свердловской области возбудило дело против топ-менеджмента «Уралстрой-1» по ч. 4 ст. 159 УК РФ («мошенничество в особо крупном размере»). УК «Гринвилль» подала иск о собственной несостоятельности в арбитраж.

В начале 2010 г. громкое уголовное дело по статье «Мошенничество» возбуждено в отношении руководства ЗАО «Управляющая компания «Новый град». Эта компания являлась одним из крупных застройщиков жилья Екатеринбурга. Обманутыми себя считают около 400 человек, которым ЗАО «УК «Новый град» предлагало жилье по 15 000–20 000 руб. за 1 кв. м, информирует горадминистрация.

Уход с рынка ряда застройщиков вызвал в начале 2010 г. серию митингов обманутых дольщиков. Они требуют от властей признать ответственность за сложившиеся обстоятельства и мобилизовать все ресурсы, чтобы граждане получили свои квартиры.

Реакция чиновников неоднозначна. По словам Крицкого, администрация не может вмешиваться в гражданско-правовые отношения между застройщиком и дольщиками. Более того, муниципалитет не вправе осуществлять надзор за соблюдением прав соинвесторов. Недавно назначенный на пост губернатора Свердловской области Александр Мишарин сообщил о намерении разработать механизм помощи обманутым дольщикам: застройщики должны им более 10 млрд руб.

Нестабильные цены

Покупатели перестали доверять строителям, признают опрошенные «Ведомостями» риэлторы, цены на новостройки почти сравнялись с себестоимостью. По информации УПН, по итогам 2009 г. стоимость 1 кв. м на первичном рынке упала на 12%. Крицкий считает, что цены достигли дна. По его словам, средний реальный уровень цен по городу составляет сейчас около 50 000 руб. за 1 кв. м.

В первые месяцы 2010 г., говорит Хорьков, цены замерли и, вероятнее всего, сильно меняться не будут. Аналитик объяснил, что многие объекты достраиваются и дорожают, а новых недорогих проектов почти не появляется. Риэлторы же говорят о возможном повышении цен. По словам директора АН «Диал» Александра Дмитриева и начальника аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, жилье экономкласса пользуется спросом и, значит, будет дорожать. Активизации покупателей способствует и реанимация ипотеки: как указывают аналитики МИАН, с конца прошлого года большинство крупнейших российских банков возобновили в регионах кредитование новостроек.