Инновации рынка

Один из крупнейших коммерческих банков – Альфа-банк активно использует энергосберегающие системы. Всего установлено около 1000 единиц систем кондиционирования, более 80% из них используется для обогрева помещения, экономия электроэнергии достигает 2500 МВтч (примерно 7 млн руб. в год).

Уходя, не гасят свет

Зеленые здания, вопреки расхожему мнению, в России есть. А вот умения и привычки использовать заложенные в объектах опции ресурсосбережения – нет. Ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у пользователей. Все новое офисное строительство, например головные офисы всех крупнейших российских компаний («Газпром», «Лукойл», Сбербанк и др.), велось с ориентацией на продвинутый западный уровень. Все современное инженерное оборудование имеет возможности для ресурсосбережения. Но проблема в том, что собственники, как правило, не выжимают максимума из зданий.

«В одном из ТЦ «Мега» за счет внедрения новой программы работы наружного освещения мы добились экономии в 6 млн руб. в год, – рассказывает Эдуард Апсит, гендиректор УК Facilicom. – Для этого не потребовалось значительных инвестиций, такой результат дали правильное зонирование, новые программы работы, незначительные переделки в оборудовании и прокладка некоторых новых электроцепей. Нами была предложена и реализована автоматизация внутреннего, наружного освещения ТЦ и освещения парковки. Автоматизация одновременно выполняется на основе фотоэлементов и таймеров. Все это обошлось в 431129 руб.».

Другой пример – жилой коттедж площадью около 1500 кв. м, оборудованный разными ресурсосберегающими системами. Дом оборудован системами кондиционирования (мультизональная система и несколько отдельных блоков) общей мощностью 180/205 кВт. Это позволяет экономить до 400 МВтч (или 320 Гкал) тепловой (электрической) энергии в год на примерно 1,1 млн руб. В одной из систем вентиляции общей производительностью около 5000 куб. м в час есть система рекуперации (рекуперация – «возврат» теплого, нагретого воздуха в помещение). В коттедже также встроена система «умный дом». В результате доработки этой системы компанией Facilicom экономия тепла достигла 500 МВтч в год. В системе наружного освещения используются специальные датчики. В сочетании с люминесцентными лампами, КПД которых в 4–5 раз выше, чем у ламп накаливания, это дало экономию до 7 МВтч электроэнергии в год (примерно 20000 руб.).

Самая важная причина низкой энергоэффективности зданий – равнодушие конкретных людей в решении этой проблемы. «Из нашего опыта – даже новое дорогое здание станет зеленым только тогда, когда его арендаторы и собственники захотят, чтобы оно стало зеленым», – говорит Эдуард Апсит.

«Маршал» ужался

Реконцепция проектов в кризисное время приобретает закономерный характер. Компания «НДВ-Недвижимость» сделала проект реконцепции торгово-офисной части ЖК «Маршал». Девелопер проекта в ходе перепланировки получил дополнительные 5000 кв. м офисных площадей. Общая площадь МФК – 188000 кв. м.

«Весь комплекс «Маршал» задумывался еще в докризисное время, – рассказывает Александр Хрусталев, гендиректор «НДВ-Недвижимости». – Придя в качестве эксклюзивного агента, мы внесли свои рекомендации». Главные изменения были внесены в планировки помещений: сокращены площади общих зон, уменьшена площадь нарезки в офисной части, изменено зонирование торговой составляющей. Девелоперу было предложено отказаться от кинотеатра и огромного фитнес-центра, часть площадей теперь займет многофункциональная конференц-зона. К реконцепции была привлечена управляющая компания. С ее помощью будут закладываться экономичные коммуникации и инженерное оснащение. «Направленность на малый бизнес себя оправдала. Мы уже сформировали достаточно большой предпродажный лист ожидания», – говорит Хрусталев. Точная стоимость будет озвучена в ближайшее время при открытии продаж. На данный момент предполагается, что минимальный офис площадью 12 кв. м будет стоить $40000.

Прозрачный стадион

В польском Гданьске строится один из четырех главных стадионов чемпионата Европы по футболу 2012г. – Baltic Arena, рассчитанный на 44000 зрителей. Его дизайн основан на идее традиционного оформления гданьских кораблей. Стадион спроектирован таким образом, что по мере строительства приобретает прозрачность. Разумеется, технически непростой объект имеет сложную конструкционную основу. Ее созданием занималась польская дизайн-студия Wojdak. Благодаря использованию технологии цифрового моделирования зданий (building informational modeling – BIM), разработанной Autodesk, черновой проект железобетонной основы удалось закончить всего за два дня.

Еще одна огромная спортивная арена в настоящее время возводится в Румынии – Национальный стадион в Бухаресте на 55000 мест, сконструированный немецкой Max Bogl Group в партнерстве с итальянской Alstadi. Благодаря использованию все той же BIM компания создала эскизный проект стадиона за четыре недели. Здание будет построено из монолитного бетона и сборных конструкций и увенчано кольцеобразной крышей с мембранным покрытием.