По чиновнику на инвестпроект

Девелоперы качественных бизнес-центров Ростова-на-Дону откладывают их ввод из-за отсутствия денег или в ожидании лучших времен. Хотя качественные офисы востребованы – мелкой нарезкой

В 2009 г. в Ростове-на-Дону введено почти 45 000 кв. м офисов, сообщил замглавы администрации по строительству Геннадий Ананьев. В основном это помещения на первых этажах жилых домов, качественных бизнес-центров не прибавилось, констатируют опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Ждут денег

По данным Macon Realty Group (MRG), в Ростове ведется строительство девяти новых бизнес-центров с арендопригодной площадью около 150 000 кв. м. Сроки ввода большинства из них регулярно сдвигаются девелоперами, говорит гендиректор MRG Илья Володько. До сих пор не сданы в эксплуатацию заявленные как класс А бизнес-центры «Риверсайд-Дон» («Единство», 23 500 кв. м) и «Пять морей» («Строительные компании Мазанова», 37 000 кв. м).

В «Риверсайд-Доне» ведутся внутренние отделочные работы, производится монтаж инженерных систем, рассказала гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко, не уточнив дату планируемого открытия бизнес-центра и причины переноса его сроков. По ее словам, уже реализовано около 30% площадей (ставки аренды – от 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, цена продажи – от 89 100 руб. за 1 кв. м). Получить комментарии «Строительных компаний Мазанова» не удалось. По словам источника, близкого к компании, строительство «Пяти морей» по первоначальному плану должно было завершиться в конце 2008 г.

«Большинство девелоперов отодвигают сроки сдачи объектов из-за полного отсутствия финансирования», – говорит Володько. Кредитовать строительство крупных офисных комплексов в регионе берется только Юго-Западный банк Сбербанка России – он в рамках проектного финансирования кредитует возведение торгово-офисной части жилого комплекса «Ростов-сити» («Покровский», 400 млн руб.) и «Риверсайд-Дона» (500 млн руб.).

Среди компаний, откладывающих ввод офисных центров, есть и те, которые могут позволить себе продолжить строительство за счет собственных или заемных средств, но приняли решение законсервировать объект и подождать лучших времен, замечает Володько. «Есть риск того, что сданный в эксплуатацию комплекс будет простаивать без арендаторов», – объясняет эксперт.

Решили рискнуть

Единственный крупный объект, введенный с начала кризиса, – открывшийся в феврале 2010 г. бизнес-центр «Гвардейский» (В+, общая площадь – 26 613 кв. м). В его строительство «Желдорипотека» вложила 950 млн руб. Гендиректор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский не раскрывает нынешнюю заполняемость комплекса, ограничиваясь фразой «Большая часть продана». Арендные ставки – 500–600 руб. за 1 кв. м в месяц, цены продаж офисных площадей – 75 000–85 000 руб. за 1 кв. м, рассказал гендиректор VMB Trust (управляющая компания бизнес-центра) Александр Гришин.

По словам Олега Ивченко из «Лендлорда», это конкурентные расценки. Сейчас, по данным «Титула», класс В предлагается в среднем по 600–700 руб. за 1 кв. м в месяц.