Заплатите за детей
«РАТМ-девелопмент», отказавшийся от строительства бизнес-центра за $80 млн, требует 150 млн руб. с мэрии Новосибирска за детский сад, который успел построить по инвестконтракту
ООО «Ратм-девелопмент»
Учредители (по данным СПАРК): Эдуард Таран (46%), Наталья Дорошенко (24%), Вадим Сысоев (24%), Анатолий Таран (6%). Финансовые показатели (2008 г., данные СПАРК): выручка – 34,93 млн руб., чистый убыток – 52,96 млн руб. Владеет 150 000 кв. м недвижимости в Новосибирской области (два бизнес-центра города, две базы отдыха, стадион «Спартак» и др.) (данные компании). Входит в многопрофильный холдинг РАТМ, основные активы которого – заводы «Искитимцемент» и «Экран».
Арбитражный суд Новосибирской области 4 марта зарегистрировал иск ООО «РАТМ-девелопмент» (входит в группу РАТМ Эдуарда Тарана) к мэрии Новосибирска о взыскании 150,065 млн руб., говорится в материалах суда. Дата рассмотрения еще не назначена.
Первый вице-президент «РАТМ холдинга» Дмитрий Хмельницкий рассказал историю возникновения долга. Около трех лет назад «РАТМ-девелопмент» подписал инвестконтракт, по которому обязался построить и передать мэрии коррекционный детский сад «Сибирский лучик» площадью 4440 кв. м на ул. Сибирской в Железнодорожном районе, а городская администрация – предоставить РАТМ в аренду с правом последующего выкупа 0,3 га земли по ул. Романова в Центральном районе. На этом участке во дворе принадлежащего РАТМ Дома моделей компания планировала построить бизнес-центр с гостиницей (60 000 кв. м). Стоимость проекта – $80 млн.
«Сибирский лучик» включен в план социально-экономического развития Новосибирска на 2008–2010 гг., он открылся 16 июня 2009 г. и около полугода назад был передан на баланс мэрии.
Однако РАТМ решил, что строить бизнес-центр в кризис нецелесообразно. «Наши ресурсы сосредоточены на двух основных проектах – строительстве второго цементного завода и второй стекольной линии на «Экране», что в сумме стоит под 15 млрд руб.», – объяснил Хмельницкий. Все девелоперские проекты РАТМ заморожены до 2011 г., добавил он.
В конце 2009 г. РАТМ в уведомительном порядке расторг инвестконтракт и предложил мэрии компенсировать затраты на строительство детсада, но мэрия предпочла решать вопрос в суде, продолжает Хмельницкий. По его словам, «Сибирский лучик» обошелся более чем в 200 млн руб., но в суде компания просит вернуть только стоимость строительно-монтажных работ, без учета затрат на инженерные коммуникации и девелопмент. «Если бы не кризис, мы бы вообще подарили мэрии этот садик как благотворительный проект, но сейчас нам важно попытаться компенсировать хотя бы часть затрат», – сказал Хмельницкий.
Руководитель пресс-центра мэрии Сергей Нешумов не смог ответить на вопросы «Ведомостей». Запрос в департамент земельных и имущественных отношений мэрии остался без ответа. Руководитель департамента Алексей Кондратьев вчера не отвечал на звонки.
Адвокат новосибирской коллегии «Ювэд» Марина Антонова (специализируется на земельных отношениях) говорит, что в 2004–2008 гг. практика инвестконтрактов, предусматривающих строительство соцобъектов в обмен на землю под нежилые строения, была в Новосибирске довольно распространена. Других примеров расторжения инвестконтрактов и попыток взыскать деньги с мэрии она не знает. Если РАТМ в суде докажет, что выполнил все условия по строительству детского сада, а ко второй части сделки с мэрией «обоснованно утратил интерес», суд может удовлетворить иск, полагает Антонова.