Где жить хорошо: Дорогая панель Крылатского
Мамочек с колясками как звезд на небе. Надежда Кот, жительница Крылатского:
– Утверждение, что не место красит человека, а человек – место, ошибочно по отношению к Крылатскому. Его пожухлые украшения – многоэтажные панельки, эти чудеса архитектуры советских времен. Как же хочется девелоперам все это снести и построить если не «город-сад», то хотя бы «город у заповедника». Мы все ждем, когда кто-то из властей сошлется на плохое зрение и поменяет статус природоохранных сладких гектаров на территорию, пригодную под застройку. Ведь наша Рублевка (Рублевское шоссе) впадает в «ту самую Рублевку» (Рублево-Успенское шоссе). А сколько супермаркетов и фитнес-клубов на квадратный метр! А роза ветров, выдувающая из района не только загрязненные воздушные массы, но и асоциальные элементы! А наша церковь на пригорке и дети, катающиеся с гор прямо под окнами! Крылатское – это наше все. И бомбоубежище у нас, и яблони в цвету, и мам с колясками как звезд на небе. Цены на панельки не просто кусачие, а кусачие бешено. Но если вы обладатель миллиона-другого, без претензий, но за здоровый образ жизни, – то только сюда.
Из Крылатского не уезжают
Лана Волохина, директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости»:. – Из-за расположения, продуманности инфраструктуры, изначально хороших планировок квартир Крылатское стало своеобразным оазисом с момента своего создания. Большое число домов в Крылатском связывают с номенклатурой конца 1980 – начала 1990-х гг. Например, «Ельцинский дом» или «Чазовский дом». Сейчас, даже несмотря на достаточно высокие цены (10–30 млн руб. за объект), квартиры в новых домах здесь не залеживаются. В последнее время строек в самом Крылатском нет (хотя не исключено, что могут быть найдены новые площадки под застройку), в непосредственной близости от района заканчивается возведение домов на ул. Истринской и Кунцевской. Основная застройка Крылатского в 2000-х гг. велась монолитными домами премиум-класса (монолитные дома), но и панельные дома, которые возводились ранее (серий П-44 и КОПЭ), считались в СССР эталоном массового строительства улучшенной планировки. Люди стараются жить в Крылатском, и, даже если разъезжаются, первый вопрос, который задается риэлторам, – «как мы сможем остаться в районе?». Расстаются с Крылатским, только если на квартиру, пусть даже и меньшей площади, не хватило денег.
После истории с «Речником» мне на почту пришел спам: «Предлагается земельный участок в Крылатском – на берегу Москвы-реки. Недорого. Строений нет. Спрашивать Анатолия, служба судебных приставов». Шутки шутками, но на самом деле недорогой недвижимости в Крылатском нет. Даже квартиры в панельных домах – а район в основном застроен именно ими – продаются сейчас примерно по $4800 за 1 кв. м и дорожают быстрее, чем в среднем по Москве (данные IRN.ru).
За новостройками – через дорогу
Предложение недвижимости на продажу здесь достаточно ограниченно – риэлторы признаются, что люди нечасто меняют Крылатское на что-то другое. Район общепризнан как экологически чистый (в нем находится пять природных заповедников общей площадью 300 га), в последние годы нового строительства на его территории не ведется.
Зато новостройки возводятся в соседних Кунцеве и Фили-Давыдкове. Например, на «некрылатской» стороне Рублевского шоссе жилой комплекс построила «Система-Галс» («Изумрудная долина» сдана в октябре 2009 г., по информации сайта компании, все квартиры проданы). Неподалеку, на пересечении Рублевки и ул. Ярцевской, второй год зияет котлован от ПИК.
Правда, в середине февраля на стройплощадке жилого комплекса «Рублевские огни», который компания рекламирует как будущую «главную архитектурную доминанту района», обнаружилась активность. «Моспромстрой», новый подрядчик, разобрал домик для рабочих, который возвел старый подрядчик – «Штрабаг», и поставил для них несколько жилых блоков. Если идти дальше по ул. Ярцевской, то впритык к ст.м. «Молодежная» можно обнаружить готовый жилой комплекс «Оксижен» от «Интеко» (квартиры в нем предлагаются от 130000 руб. за 1 кв. м), а прямо напротив недавно огородила площадку под строительство компания «Кунцево-Инвест» («дочка» «Система-Галс»).
Везде пробки
По данным управы, в Крылатском проживает примерно 65000 человек. Судя по утренним и вечерним пробкам на дорогах и давке в метро, народу гораздо больше. Даже практически свободная раньше от машин ул. Крылатские Холмы обзавелась светофором на пересечении с Рублевским шоссе, и ее разлюбили инструкторы автошкол: теперь из четырех полос две крайние заняты под парковку, а на оставшихся почти постоянно плотный трафик. Путь в часы пик от Ярцевской до Кутузовского проспекта занимает до часу – если, конечно, удастся выехать на Рублевское шоссе: из-за правительственных кортежей движение часто бывает затруднено. В выходные этот же отрезок можно пролететь меньше чем за 10 минут.
В метро в будни также пробки. Не так давно линию, на которой находится ст.м. «Крылатское», продлили, открыв несколько новых станций, и теперь она накрепко связана с густонаселенными Строгином и Митином. Спасает то, что не все поезда идут до конечной («Митино») – их движение регулируется и какие-то все-таки стартуют от «Крылатской».
Где густо, где пусто
Зато район предоставляет массу возможностей для шопинга. Здесь есть несколько крупных торговых центров («Рублевский», «Западный», «Галерея Zar»). А также довольно крупных супермаркетов («Перекресток», «Седьмой континент», «Копейка»). Все вышеперечисленные, вопреки законам маркетинга, рассчитаны примерно на одинаково сильно платежеспособных покупателей и находятся в шаговой доступности друг от друга – в основном недалеко от ст.м. «Крылатское». Здесь же, в районе Осеннего бульвара и параллельной ему Осенней улицы, находится кинотеатр «Матрица», который облюбовала местная молодежь.
Предприятия общественного питания также размещены по принципу «где густо, где пусто» – опять-таки в основном рядом со ст.м. «Крылатское» (как отдельно стоящие, так и находящиеся внутри торговых центров). Правда, в прошлом году магазин «Мир» на Рублевском шоссе ужался и дал место новому кафе-ресторану с загадочным названием Why Not, которое стало предлагать среднемосковскую еду по среднемосковским ценам (бизнес-ланч – 290 руб.).
Недетский вопрос
С социальной инфраструктурой, как и повсеместно в Москве, довольно напряженно. По информации сайта управы, район обслуживают шесть поликлиник, 17 общеобразовательных школ, включая шесть частных, и три библиотеки.
Кстати, стоматологическая поликлиника на ул. Крылатской известна за пределами района, особенно у пенсионеров: здесь большой и профессиональный (по московским меркам) штат парадонтологов.
В детсады, как и везде в Москве, записаться практически невозможно, и молодые работающие мамы Крылатского перехватывают друг у друга приличных нянь. «В муниципальный садик не попадешь, да и в частные возможно «втиснуться» в основном только в группы короткого пребывания (на несколько часов в день). Разумеется, все это на платной основе», – возмущена одна из обитательниц Крылатского. А, например, чтобы доказать свое право посещать «Родничок» (в этом заведении есть бассейн), «крылатскому» ребенку нужно обзавестись справкой от ортопеда.
Цены на частные детсады кусаются: например, за месяц в «Наследнике» (в числе его воспитанников были внук Юрия Лужкова, отпрыски Кристины Орбакайте и другие звездные дети) родителям придется отдать 34000 руб. Но многие согласны и на такие траты – приличная няня обойдется дороже, и найти ее большая проблема.
Но еще большая проблема – отдать подросшего ребенка в школу. Конечно, если семейный бюджет позволяет, то можно определить свое чадо в опять-таки частное учебное заведение (в районе есть даже школа с изучением японского языка), а вот чтобы учиться в муниципальной, придется выдержать немалый конкурс: в прошлом году согласно опросу местных мамаш он составлял восемь детей на место.
Неприкаянные автовладельцы
Проблема с парковками для Крылатского актуальна едва ли не больше, чем для любого другого спального района Москвы. Чиновники местной управы еще в прошлом году подсчитали: при общем числе квартир в 20198 автовладельцам района нужно около 19338 машино-мест. Для жителей Крылатского очевидно, что за прошедший год (при оставшемся неизменном числе квартир) автомобилей стало больше.
Машины стоят везде: во дворах и на тротуарах, на крайних полосах проезжих дорог и в специально огороженных для этого местах. Отдельные счастливчики прячут железных коней в боксы гаражно-строительных кооперативов и постоянно испытывают стрессы в ожидании того, что их ГСК ликвидируют. Последнее кажется вполне вероятным, так как множество стоянок расположено вдоль дороги, идущей по краю заказника Крылатские Холмы, – при желании эту территорию можно назвать природоохранной зоной и заменить портящие вид коробки на какой-нибудь красивый спортивно-рекреационный объект с коммерческими площадями.
На сайте управы уже год висит информация о том, что управа совместно с префектурой Западного округа «прорабатывает вопрос строительства» так называемых народных гаражей (по 350000 руб. за 18 кв. м в многоэтажном здании). Для их размещения предусмотрено два адреса: ул. Осенняя, 28, и ул. Осенняя, 24. Автору данной статьи известно, что пару лет назад, когда этот вопрос только начал «прорабатываться», инициативная группа дома №1 по ул. Крылатские Холмы обратилась с просьбой о строительстве народного гаража недалеко от вышеуказанного дома. Жителям было отказано – в связи с невозможностью изыскать свободное пятно под застройку.
Государева вотчина
Название району дало село Крылецкое, любимая вотчина Иоанна Грозного. Так с XV в. и повелось – Крылатское на протяжении нескольких столетий постоянно находилось в числе государевых вотчин. На рубеже XVI–XVII вв. Крылатское переходит к Романовым. По переписи 1646 г. здесь числилось 18 крестьянских дворов, где жило 24 человека. В начале XIX в. «лик сей земли осияло» явление иконы Рудненской Божьей матери. Тогда же бивший под горой, рядом с церковью, ключ был прозван «святым колодцем». Он до сих пор является источником святой воды. В конце XIX в. Крылатское становится дачной местностью, зоной летнего отдыха, купания. Под здешним вековым дубом отметился и Сергей Есенин. После революции 1917 г. земли Крылатского были поделены между крестьянами, а в конце 1920-х гг. здесь организуется животноводческий колхоз. В 1950-х гг. близ села строится птицефабрика. Район вошел в черту Москвы в 1960 г. В период подготовки к Олимпийским играм 1980 г. сносятся все шесть улиц села Крылатского, в районе начинается массовое жилищное строительство, а в 1973 г. – строительство олимпийского спортивного комплекса. В Татаровской пойме появился Гребной канал, рядом (в1979г.) – крытый велотрек. Единственным исторически сохранившимся зданием осталась церковь, восстановление которой началось в 1989 г. В 1991 г. Крылатское в статусе района и вошло в состав Западного административного округа. Использована информация с сайта управы Крылатское. 1. Супермаркеты По информации местной управы, в районе действует 230 предприятий розничной торговли. 2. Торговые центры Торговые центры и магазины Крылатского буквально «сидят» друг на друге, перехватывая клиентуру. Для привлечения покупателей в них открываются кафе и рестораны, салоны мобильной связи, детские центры. Магазины в основном мультибрендовые. Дорогие марки представлены в «Галерее Zar», «Западном», частично в «Рублевском». Есть и специализированные торговые точки (зоомагазин, магазин ортопедических товаров). 3. Бизнес-центры В середине 2000-х гг. имеющиеся бизнес-центры стали расширять, плюс построили новый – «Профико». 4. Пробки на дорогах До Кутузовского проспекта по Рублевке шоссе и по Ярцевской, до МКАД – по Рублевке. В часы пик все направления перегружены. 5. Фитнес-клубы Для занятий спортом есть и дорогие клубы (годовая карта в «Мастер-жим» стоит 35000 руб.), и общедоступный велотрек. 6. Медцентры, клиники Крылатское – район для тех, кто заботится о здоровье. В районе обилие частных клиник и медицинских центров (особенно стоматологических и косметологических), а также аптек. Они располагаются как на основных магистралях Крылатского (Осеннем бульваре, Осенней улице), так и во дворах домов. Услуги самые разнообразные: от чистки лица и массажа до лечения (по крайней мере, так гласит реклама) серьезных заболеваний. 7. Церковь У храма Рождества Святой Богородицы сейчас есть собственный сайт (http://www.hramkrylatskoe.ru). 8. Кафе, рестораны Общепит Крылатского представлен как условно недорогими сетевыми кафе («Якитория», «Патио-пицца», «Темпл-бар»), так и заведениями при торговых центрах (рыбный ресторан «Порто-банус» в «Галерее Zar» (средний чек – 2500 руб.), кафе итальянской кухни «Делишес» в «Рублевском» (1500 руб.), кафе Why Not рядом с магазином «Мир», (бизнес-ланч – 290 руб.). Есть и общепитовские точки во встроенно-пристроенных (к фитнес-центрам и т.п.) помещениях.