Ориентиры: Коммунальные «опилки» от военных миллиардов

За прошлый год усилиями риэлторов, самих граждан и лишь отчасти – бюджета удалось расселить 5530 коммуналок. Такими темпами решение поставленной задачи – избавить Петербург от сомнительного титула «коммунальной столицы» (Валентина Матвиенко, 2008 г.) – потребует не менее 20 лет. Это если новые коммуналки не будут появляться. А они таки появляются.

В прошлом году комитет по строительству передал жилищному комитету для распределения гражданам 10820 квартир. Ветераны получили 4663 квартиры, льготники других категорий – 1903, для переселения из аварийного фонда понадобилось 3519. Для обитателей 112000 питерских коммуналок за счет бюджета было построено 45 квартир. Сколько планируют построить в будущем году, не известно, но вряд ли больше.

Городская очередь на улучшение жилищных условий в 2005 г. составляла 283900 семей; по данным на февраль 2010 г., жилье получили 85000 очередников. Но за те же пять лет на учет встали другие граждане – еще около 15600 семей. И теперь в городской очереди их насчитывается 214500.

Зато в ближайшие два года в Петербурге будет построено около 8000 квартир для военных. На эти цели Минобороны уже выделило более 34 млрд руб. И это явно не последние деньги. Только в 2010 г. для семей военнослужащих оборонное ведомство намерено приобрести свыше 45000 квартир (по другим данным – 52000 квартир). В федеральном бюджете на эти цели заложено 57,2 млрд руб. Еще 14,5 млрд руб. – на обеспечение военнослужащих служебным жильем и общежитиями.

Бесспорно, государство должно выполнять социальные обязательства, в том числе перед военными, и никто, конечно, не планировал способствовать «разжиганию социальной розни». Однако боюсь, что обитатели «неперспективных» коммуналок смотрят на ровные ряды коттеджей в «Новой Ижоре» (где 350 домов купила Ленинградская военно-морская база) или на свежие «военные» кварталы в Пушкине с двойственным чувством. Если в коттеджи заселять по нормативам, то придется изыскивать исключительно многодетных офицеров. Чтобы семья от пяти до семи человек. Либо селить по две семьи в домик, плодя новые коммуналки. А на подходе – переезд в Петербург Главного штаба ВМФ (что, несомненно, оживит рынок элитного жилья).

Хотя нельзя не признать, что масштабный военный заказ для Петербурга пришелся как нельзя вовремя. Пусть военные заказывают жилье по ценам, близким к себестоимости или даже ниже (в Осиновой Роще – по 29000 за 1 кв. м). Работа на Минобороны позволила петербургским строителям с меньшими потерями пережить спад коммерческого спроса. Не будь госзаказа, двумя звонкими банкротствами (ИВИ-93 и «Строймонтаж») местный строительный комплекс не отделался бы.

Строители ДСК «Блок» развили бурную активность; комплекс «Дальпитерстроя» в Шушарах почти достроен. По многим другим объектам есть вопросы. Например, «Ленптицепром» обещал построить 708 квартир. У компании пока нет ни согласованного проекта, ни разрешения на строительство. Но есть площадка в Красносельском районе. Реалистичны ли обещания, да и рентабельны ли проекты? «Это такой бизнес... Ради шороха орехов, – заметил член совета директоров ОАО «Ленптицепром» Игорь Водопьянов. – Заработать на контрактах с Минобороны кому-либо вряд ли удастся. Зато будет чем заняться в ближайшие месяцы».

Впрочем, формулировки конкурсных условий – например, «заказчик вправе авансировать» застройщика (т.е. не обязан, но может) – позволяют предположить, что при грамотном подходе с заказчиками в погонах можно договориться.

Также отметим: оборонно-жилищный заказ способствует сдерживанию цен. И не только потому, что жилье, построенное по 44300 руб. за 1 кв. м (сегодняшняя планка для тендеров), относится к экономклассу. Возникает целый сегмент вторичного рынка: в уже сданных домах многие офицеры, не заселяясь, выставляют предоставленное жилье на продажу. Это увеличивает объем недорогого предложения и косвенно улучшает шансы коммунальщиков на переезд. Хотя и очень сложным способом.