Купят, но дешево
Новосибирское агентство ипотечного кредитования (НОАИК) готово купить до 52 000 кв. м нераспроданных новостроек. Цены строителей не радуют
Дорогая отрасль. 452
миллиона рублей выплачено с февраля 2009 г. из бюджета Новосибирской области в виде компенсации части процентной ставки и первоначального взноса ипотечным заемщикам (данные администрации недельной давности)
851,33
миллиона рублей – сумма бюджетных гарантий строительным компаниям для завершения строительства домов с февраля 2009 г. (данные на 18 января)
Администрация Новосибирской области постановила с 30 марта предоставлять банкам дополнительные гарантии по кредитам застройщиков (текст постановления от 15 марта есть у «Ведомостей»). Размер господдержки – сумма, на которую НОАИК (полностью принадлежит администрации) обязуется выкупить жилье в уже введенных многоквартирных домах, но не более 25% от сметной стоимости строительства.
НОАИК будет покупать и оформлять в свою собственность жилье у компаний, дома которых строятся по ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и будут сданы до конца года, уточнил директор агентства Алексей Струков. Это должны быть квартиры с полной отделкой, соответствующие стандартам ФЦП «Жилище» (площадь – 54 кв. м), цена выкупа – не более 90% цены, утвержденной Минрегионом на дату предоставления гарантии, говорится в постановлении. На I квартал 2010 г. для Новосибирской области эта цена составляет 32 100 руб. за 1 кв. м.
Усиленная поддержка строительной отрасли из областного бюджета началась в феврале 2009 г. (см. врез). Теперь еще до 1,5 млрд руб. из активов НОАИК может быть направлено на выкуп квартир – хватит на 52 000 кв. м, говорит Струков. Это соответствует примерно шестой части многоквартирного жилья, введенного в 2009 г.: 874 000 кв. м (из 1,21 млн кв. м). На этот год губернатор Виктор Толоконский ставил задачу сдать «не менее 1 млн кв. м».
Выкупленное жилье НОАИК будет сдавать в аренду или продаст на рынке, сказал Струков. Категории арендаторов и условия аренды, по его словам, еще не определены.
Строителей, которые обращаются за кредитами в банки, больше не станет, считает директор новосибирского филиала Райффайзенбанка Андрей Почеснев: «Те, у кого все хорошо, денег [взаймы] не берут». Генеральный директор «Дискус плюс» (строит панельное жилье) Алексей Джулай говорит, что сам перестал строить на заемные средства, но вообще условия выкупа по ценам Минрегиона считает адекватными. С ним не согласны гендиректор «Роснефтегазстрой-академинвеста» Виктор Якунин и заместитель гендиректора «Энергомонтажа» Владимир Каличенко. Якунин продает под отделку квартиры в кирпичных домах по цене до 30 000 руб./кв. м, Каличенко – отделанные за 35 000–40 000 руб./кв. м в панельных домах. А в течение года жилье подорожает еще на 5–10%, в том числе из-за роста цен на стройматериалы. В феврале «Энергомонтаж» уже повысил цены в среднем на 3%, говорит Каличенко.