Все меньше прибыль

По информации горадминистрации, сейчас в Екатеринбурге 1,3 млн кв. м торговых площадей (GLA). По словам зампредседателя комитета по товарному рынку Натальи Фирстовой, только в 2009 г. в городе было введено 155 800 кв. м. 130 600 кв. м из них – в четырех новых торгцентрах общей площадью 233 700 кв. м. В сентябре 2009 г. открыл двери для посетителей «Фан фан» (общая площадь – 32 000 кв. м, GLA – 20 000 кв. м), а в октябре – «Европа» (35 000 кв. м, 18 000 кв. м). В декабре начали работать ТРЦ «Алатырь» (80 000 кв. м, 40 000 кв. м) и третья очередь ТРЦ «Гринвич» (155 000, 110 000 кв. м).

Аренда и спрос

Однако спрос на торговые площади заметно снизился. Как сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, к 2010 г. средний уровень вакантных площадей вырос до 5%, в новых торгцентрах – до 10%. В предыдущие годы большинство объектов были заполнены на 100%. Сами представители торговых новостроек утверждают, что не испытывают проблем с заполняемостью. Как сообщил владелец ТРЦ «Фан фан» Илдар Губаев, в его объекте договоры аренды подписаны на 95% площадей. Такая же ситуация и в «Европе», заверил гендиректор УК «Пред-групп» Геннадий Черных: вакантными остаются всего 700 кв. м.

По словам директора ТРЦ «Гринвич» Дмитрия Сарапульцева, их арендаторы заняли 90% площадей. Собственники ТРЦ «Алатырь» заполняемость торгплощадей не раскрывают, в середине декабря на пресс-конференции один из его владельцев – Сергей Трофимов говорил, что планирует к марту текущего года заполнить площади на 100%. По оценкам опрошенных «Ведомостями» экспертов, она сейчас не превышает 60%.

Из-за падения спроса ставки аренды снижаются: по информации УПН, за 2009 г. они уменьшились на 16%. Однако, по словам Хорькова, в наиболее удачных объектах они остались без изменений.

Планы на год

По итогам 2010 г. мэрия планирует увеличить обеспеченность торговыми площадями с нынешних 920 до 995 кв. м на 1000 человек – за счет запуска еще нескольких крупных торговых объектов.

В первую очередь речь идет о долгострое ТРЦ «Комсомолл» (62 000 кв. м, 32 000 кв. м). Девелопер проекта DVI Group объявил о начале строительства объекта под первоначальным названием «Рок-н-молл» почти пять лет назад. Затем компания несколько раз переносила дату запуска. На этот раз она обещает открыть торгцентр в конце марта – начале апреля 2010 г.

Как сообщил президент DVI Group Вячеслав Каминский, уже подписаны договоры аренды на 68% площадей. К сентябрю девелопер намерен заполнить торгцентр арендаторами на 85%. Каминский делает ставку на региональные компании: «Сейчас они более активны, нежели федералы».

В 2010 г. намечен запуск и ТЦ Prizma (77 000 кв. м, 35 000 кв. м). По информации комитета по товарному рынку мэрии Екатеринбурга, он перенесен на конец года. Собственники планировали открытие еще в 2009 г.

Готовится к запуску и «Галерея архитектор» (9000 кв. м). Как сообщил управляющий партнер объекта Евгений Кабанов, арендаторами выступят интерьерные и мебельные компании. Кроме того, в торгцентре будет размещен конференц-зал на 90 мест, кафе, бар, зал для переговоров и библиотека архитектуры и дизайна. По словам Кабанова, уже сейчас объект заполнен арендаторами почти на 80%.

Кроме торгцентров, добавляет Контеев, планируется открытие третьего в городе гипермаркета Metro Cash & Carry, гипермакетов «Пароход» и Obi, трех автоцентров и т. д. Общее число новых объектов потребительского рынка составит 45.

Ждут перемен

Другие объекты вместо открытия готовятся к реконцепции. Как сообщила мэрия, в текущем году этот процесс должен завершить старейший торгцентр Екатеринбурга «Кит», объединив торговую и развлекательную функции. О начале реконцепции собственник объекта ОАО «Кит-кэпитал» (сейчас находится в состоянии банкротства) заявило еще в 2008 г.

К переменам готовится и «Гринго» (4900 кв. м, 3400 кв. м). В начале года он сменил собственника: «Общество Малышева – 73» на УК «Галерея архитектор». Как указал соучредитель «Малышева-73» Игорь Заводовский, продажа объекта позволила погасить треть долгов девелопера: на третью очередь «Гринвича» компания привлекла кредиты на 1,5 млрд руб. Как сообщил Кабанов, новый владелец в первую очередь хочет переделать фасад, который сейчас «украшен» большой строительной «бабой».