Вдвое дешевле
ВТБ взялся помочь увязшему в долгах «Эстару» продать торговый центр в Новосибирске. Девелоперская компания «Эстара» задолжала ВТБ 900 млн руб.Продолжают падать. 704
рубля за 1 кв. м – средняя месячная ставка аренды торговой недвижимости в Новосибирске в феврале 2010 г. По сравнению с январем 2009 г. падение составило 35%, в том числе только в феврале 2010 г. – 7% (данные RID Analytics).
ООО «Гранд cити – Сибирь»
Девелопер. Учредители (данные ЕГРЮЛ) – ООО «Многофункциональные центры» (73%), ООО «Русторг» (27%). Финансовые показатели (2008 г., СПАРК): выручка – 1,9 млн руб., чистый убыток – 188,2 млн руб.
На сайте biztorg.ru опубликовано объявление о продаже торгового центра «Гранд сити» в Новосибирске, построенного входящей в «Эстар» компанией «Гранд сити – Сибирь» (ГСС). Объявление подписано Дмитрием Шишкиным, руководителем группы реализации обеспечения ЗАО «ВТБ долговой центр», им же подписана и прилагаемая к объявлению презентация ТЦ. Цена продажи не указана, объявление размещено 19 января 2010 г.
Девелоперская компания «Эстара» «Многофункциональные центры» (она владеет ГСС) была создана в 2005 г. для строительства торговых объектов в регионах, в течение пяти лет компания планировала построить до 10 ТЦ общей стоимостью до $500 млн. Были анонсированы четыре конкретных проекта – в Новосибирске, Кемерове, Таганроге и Шахтах (два последних – Ростовская область) суммарной стоимостью около $150 млн. Новосибирск – единственный город, где «Многофункциональные центры» закончили объект хотя бы частично. В ноябре 2008 г. на съезде с Димитровского моста заработала первая очередь «Гранд сити» площадью 50 000 кв. м, построенная на месте цеха Новосибирского металлургического завода (также принадлежит «Эстару», с июля 2009 г. управляется «Металлсервисом»). Ранее основной владелец «Эстара» Вадим Варшавский говорил, что инвестиции в новосибирский «Гранд сити» составили около 1,5 млрд руб., 30% из которых были собственные средства, остальное – кредит «ВТБ Европы» (сейчас «ВТБ капитал плс». – «Ведомости»).
Дела у «Гранд сити» не задались с самого начала – он стоял полупустым, а один из якорных арендаторов – «Мосмарт» съехал через два месяца после открытия, сославшись на низкую посещаемость. В июне 2009 г. «Гранд сити» был закрыт из-за долгов за электричество, с тех пор ТЦ не работает. Вскоре, 27 августа, по иску «Регионального долгового центра – К» в ГСС введена процедура наблюдения, а 16 марта – конкурсное производство сроком на полгода, говорится в материалах Новосибирского арбитражного суда.
В реестр кредиторов ГСС, по данным суда, включены требования на сумму 2,76 млрд руб., в том числе «ВТБ капитал плс» девелопер задолжал 896,3 млн руб. ВТБ – крупнейший кредитор компании, но объект не находится у него в залоге, утверждает исполнительный директор ГСС Николай Смыслов. По его словам, торговый центр не отчуждался в пользу ВТБ, размещение объявления о его продаже – попытка кредитора изучить спрос на объект и подыскать инвесторов, но продаваться ТЦ будет в рамках конкурсного производства на торгах. Алексей Посашков, конкурсный управляющий ГСС, сказал, что процедура оценки имущества ГСС займет около двух месяцев, после чего будут объявлены торги.
Шишкин из «ВТБ долговой центр» отказался от комментариев, переадресовав вопросы в пресс-службу банка ВТБ.
Рыночная стоимость «Гранд сити» – ноль, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков: «Это первый в Новосибирске объект торговой недвижимости, который из-за крайне неудачного местоположения не стоит вообще ничего».