Ориентиры: Нанодевелопмент
С начала года продавцы новостроек экономкласса переписывают ценники в сторону повышения. Но как только стоимость увеличивается, замедляются темпы продаж, – это признают сами застройщики.
На рынке появился новый термин – «жесткий эконом». За маленькими и дешевыми квартирами покупатели выстраиваются в очередь. Зарабатывать сейчас и в ближайшей перспективе девелоперы в столичном регионе планируют на жилье, и в первую очередь – на недорогом. Если вкладывать совсем немного и строить быстро, выходит неплохо.
Доступное или достойное
«Велес Капитал Девелопмент» предлагает партнерам в планируемых проектах экономкласса доходность от 30% до 50–60% по RAR, рассказал на круглом столе в «Ведомости-Недвижимости» Дмитрий Джамбакиев, первый заместитель гендиректора «Велес Капитал Девелопмента». Компания провела реконцепцию проекта в Южном Бутове (ЖК «Потапово»), который изначально планировался как поселок таунхаусов бизнес-класса. Те дома, что уже строятся, останутся бизнес-классом, а на новых площадках появится «бюджетный формат». Для этого застройщик «радикально поработал с себестоимостью» и готов летом выводить на рынок следующую порцию домов. «Это будет экономкласс, – говорит Джамбакиев. – При нынешнем состоянии рынка мы [на этом проекте] будем очень хорошо зарабатывать, а при плохом состоянии будем просто зарабатывать».
Инвесторы ожидают от новых проектов 30–35%, а то и 40–45% годовых, подтверждает управляющий директор УК «Алур» Михаил Уринсон, и обеспечить такую доходность, по его мнению, сейчас может в основном жилая недвижимость.
У «Пробизнес-Девелопмента» есть совместный с «Ренова-Стройгрупп» проект [комплексного освоения территории] в Щербинке, поделился гендиректор «Пробизнес-Девелопмента» Дмитрий Ковальчук. «Давая задание проектировщикам, мы исходим из конечной цены на продукт. Цена, допустим, 1-комнатной квартиры должна быть рассчитана на средний доход среднего покупателя», – рассказывает он.
В Подмосковье и других регионах, по его словам, уже есть проекты «жесткого экономкласса» – 1-комнатные квартиры от 21 до 25 кв. м по цене 1–1,5 млн руб. Это «жилье по деньгам потребителя», уточняет бизнесмен: «Он сможет взять кредит лет на пять и с [ежемесячным] доходом в 40000 руб. погасить его даже при 20% годовых». Девелоперу такой проект принесет доходность 30–40% и больше. «Вы мало вкладываете, но такие объекты (дом общей площадью 1500 кв. м, не больше чем на 40 квартир) раскупаются на стадии проектирования, как и раньше, и строятся всего за 4–6 месяцев. Надо различать, строишь ты доступное или достойное жилье», – объясняет Ковальчук. Понятно, что это формат Подмосковья.
Новый стандарт
В Москве задан собственный уровень «жесткого эконома» – массовая застройка многоэтажными домами типовых панельных серий, цена 1 кв. м в которых в прошлом году стартовала от 70000 руб., а в настоящее время составляет от 115000 руб., по данным компании Veritas.
Этой весной в компании ожидают незначительного повышения цены 1 кв. м по объектам, готовым на 70%. «Квартиры экономкласса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Девелоперы могут играть на повышение цены квадратного метра, особенно если речь идет о вводе вторых и третьих очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают», – сообщается в распространенном Veritas пресс-релизе. «Одного желания продавцов для роста цен недостаточно, необходимо повышение платежеспособного спроса», – считает Наталья Алиханова из «Пересвет-Недвижимости». Это случится, по ее ожиданиям, ближе к лету-осени 2010 г.