Каникулы для застройщиков

Петербургские власти намерены стимулировать девелоперов продолжать строительство, обещая – с оговорками – инвестканикулы по платежам в бюджет

По данным «Петростата», за первые два месяца 2010 г. введено 335 000 кв. м жилья. Но в продажу вышли всего 34 600 кв. м, говорит замдиректора «Петербургской недвижимости» Олег Пашин. Опрошенные «Ведомостями» риэлторы объясняют: застройщики дораспродавали остатки.

Стимулы для покупателей

За эту зиму, утверждает директор по маркетингу «Мира недвижимости» Илья Логинов, было продано около 290 000 кв. м жилья экономкласса, почти 43% от этих продаж пришлось на декабрь – стройкомпании устроили предновогодние распродажи. Праздничные сделки вымыли с рынка наиболее ликвидное предложение, а в феврале перестали действовать специальные новогодние скидки. В результате в феврале 2010 г., по данным «Мира недвижимости», компании продали примерно на треть меньше, чем в декабре 2009 г.

Весной акции возобновились. С апреля «Северный город» предлагает покупателям квартир суммировать бонусы. Клиенты получают их при 100%-ной оплате, большом первоначальном взносе, повторной покупке и т. д., сообщила пресс-служба компании. Покупатель может сэкономить максимум 10%. Цены в новостройках варьируются от 70 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м.

ЛЭК при 100%-ной оплате предлагает отделку в подарок. «ЛенспецСМУ» предложила клиентам с 1 марта по 10 апреля собирать купоны со скидками, которые публикуются в петербургских и московских газетах. Участие в акции обеспечивало скидку на квартиры до 8%, говорится на сайте компании.

По подсчетам Пашина, в марте общее количество нераспроданных квартир в строящихся домах Петербурга составляло около 2,9 млн кв. м. На 1 апреля были приостановлены продажи в 48 объектах общей площадью 731 000 кв. м, уточняет он.

По подсчетам гендиректора агентства «Бекар» Сергея Козлова, из 230 заявленных в 2008–2009 гг. объектов заморожена примерно половина.

Стимулы для застройщиков

Городские власти намерены мотивировать девелоперов продолжать стройку. В марте вице-губернатор Роман Филимонов пообещал, что компании, просрочившие инвестконтракты с городом по строительству жилья, при их продлении получат рассрочку по платежам в бюджет до конца этого года. Согласно принятой в этом году методике исчисления арендной платы компании пользуются понижающим коэффициентом 0,5 при определении платы за землю на срок проектирования и строительства. Как только он истекает, застройщик должен платить полную стоимость аренды. В ходе инвестканикул компании смогут продлить сроки строительства, но эти меры коснутся только работающих по 214-ФЗ, уточняет председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его словам, этим предложением смогут воспользоваться десятки компаний. По данным комитета по управлению горимуществом Петербурга, сейчас задолженность застройщиков перед городом за землю составляет около 3 млрд руб.

Но строительное сообщество ожидало от правительства большего. «Мы предлагали продлить предыдущие инвестканикулы до мая этого года, их условия были лучше, поскольку ими могли воспользоваться все застройщики, а не только те, у которых истекли сроки строительства», – говорит вице-президент НП «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.

В феврале фонд имущества провел первые в этом году торги по продаже земли (1,4 и 0,5 га на ул. Туристской в Приморском районе) под строительство жилья. В аукционе приняли участие 16 компаний. Первый участок достался «Городской перспективе», входящей в Setl Group, за 301,7 млн руб. при стартовой цене арендной платы на срок проектирования и строительства (47 месяцев) в 76,6 млн руб. Второй, подорожав в ходе торгов с 27,6 млн до 116,6 млн руб., был продан «Альбатросу», входящему в «Лидер групп».

Цена обоих участков завышена и экономически необоснованна, уверен Николай Князев, директор по развитию «Северного города», который тоже участвовал в торгах. Но другое предложение со стороны города отсутствует и то немногое, что выставляется на торги, уходит по высоким ценам, объясняет директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

Покупки без ажиотажа

По словам Козлова, сейчас покупателям новостроек наиболее интересны однокомнатные квартиры в 31–32 кв. м по цене 2,5–3 млн руб. в домах с хорошей транспортной доступностью. Спросом пользуются и студии в 27–28 кв. м по 1,8–1,9 млн руб., но их на рынке мало, говорит Козлов.

По данным NAI Becar, 60% предложения составляет жилье экономкласса, 35% – бизнес-класса и 5% приходится на элитное.

Осенью 2009 г., когда возобновилась покупательская активность, объем продаж холдинга RBI вырос более чем в 3 раза, с тех пор ежемесячный объем продаж сохраняется примерно на этом уровне, сообщила пресс-служба. В декабре прошлого года компания сдала «Дом у площади Победы» (50 000 кв. м), сейчас в нем остались нераспроданными меньше 10% квартир, говорит Вера Сержина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI. Цена осталась на уровне сентября прошлого года, средняя стоимость 1 кв. м в «Доме у площади Победы» – около 85 000 руб., говорит Сержина.

Квартиры в объектах «Ойкумена» раскупаются в среднем по четыре в день – это неплохой показатель по сравнению с 2009 г., но об окончании кризиса говорить еще рано, отмечает Лев Гниденко, гендиректор компании. Сейчас работы ведутся на двух объектах, в одном из которых все квартиры распроданы, сообщили в пресс-службе «Ойкумены». Квартиры в доме, где идут продажи, стоят 60 000–65 000 руб. за 1 кв. м.

Число сделок у «Балтроса» по сравнению с прошлым годом выросло на 20–30%, радуется Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний.

Спрос на первичном рынке будет увеличиваться, но медленно, считает Козлов: многое зависит от восстановления ипотеки и снижения процентных ставок по кредитам. Пока в общем объеме продаж доля ипотечных сделок не превышает 10%, говорит Логинов. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, за прошлый год банки выдали на 83% меньше, чем в 2008 г., – всего 7,1 млрд руб.