Кредит на покупку

В I квартале 2010 г. несколько новосибирских девелоперов подняли цены на строящиеся объекты на 3–5% – в среднем на 500 руб. за 1 кв. м, сообщили «Ведомостям» несколько риэлторов. Среди повысивших цены – крупнейший застройщик города «Энергомонтаж» (строит в Калининском районе Новосибирска), ПТК-30 (Заельцовский район), «Вертикаль-НСК» (Ленинский район).

Дороже строить

Несмотря на нереализованные с 2008–2009 гг. 400 квартир, «Энергомонтаж» в феврале поднял цены в среднем на 3% до 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м, говорит заместитель гендиректора компании Владимир Каличенко. Причина: уже повысили цены поставщики цемента, а поставщики металла объявили о его удорожании на 5–10% со II квартала, объясняет он. Некоторые производители металла декларировали повышение и на 20%, подтверждает коммерческий директор завода ЖБИ-4 Игорь Белокобыльский. Намерен поднять отпускные цены на кирпич на 10–15% и Завод стеновых материалов № 7, в первую очередь из-за роста тарифов на газ и уголь на 15% с начала года, говорит его гендиректор Геннадий Бессонов.

Стройматериалы дают 40% себестоимости жилищного строительства, подсчитывает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Повышение цен для строителей – необходимость, чтобы поддержать хотя бы минимальную рентабельность на уровне 5–10% (до кризиса она была 20–50%), объясняет он. Из-за роста цен на стройматериалы цена 1 кв. м может в течение года вырасти на 5–10%, прогнозируют Каличенко и Бессонов. Если найдутся покупатели.

Если купят, то в кредит

Опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят, что спрос на квартиры несколько оживила ипотека, поддержанная усилиями областных властей. По данным ЦБ РФ, за январь – февраль 2010 г. в Новосибирской области выдано 774 ипотечных кредита на 787 млн руб. против 189 кредитов на 249 млн руб. за первые два месяца 2009 г. Кредиты стали доступнее – ставка по ним снизилась с 15% в начале года до нынешних 13,5%, объясняет руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак.

С февраля 2009 г. областной бюджет компенсирует заемщикам 8% из процентной ставки по ипотечному кредиту и 300 000 руб. из первоначального взноса на покупку жилья в новостройках 2008–2009 гг., в этом году с 1 июля по 1 ноября компенсация снизится до 200 000 руб. и будет касаться жилья, введенного в 2010–2011 гг. До июля субсидируются кредиты на сумму не более 1,8 млн руб., после – не более 1,5 млн руб.

Такая политика по стимулированию спроса привела к тому, что раскуплены квартиры небольшой площади, говорит директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева. Люди готовы брать малометражки за 1–1,2 млн руб., но таких уже не найти – на рынке осталось предложение от 1,35 млн руб., говорит Ежак.

На стройках тихо

Строители в основном завершают начатые в 2008–2009 гг. объекты, а новых площадок не осваивают, опасаясь того, что жилье не будет продано, говорит Каличенко. Помимо роста цен на стройматериалы главной проблемой отрасли остаются дорогие банковские кредиты, признают гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (оператор АИЖК в Новосибирской обл.) Алексей Струков и гендиректор «Роснефтегазстрой-академинвеста» Виктор Якунин. Кредиты под ставку до 20% брать невыгодно, рентабельность строительства и так мала, добавляет Якунин. К апрелю с конца 2009 г. ставки по кредитам для строителей снизились с 20–22% до 14–16%, говорит директор новосибирского филиала Ханты-Мансийского банка Юрий Сыщенко. Тем не менее и Якунин, и Каличенко предпочитают строить за счет собственных средств.

По итогам года будет построено около 800 000 кв. м, считает Каличенко. Уменьшения объемов новостроек ожидают и власти региона. Но прогноз чиновников на 2010 г. составляет 1 млн кв. м (это на 0,2 млн кв. м меньше фактического ввода в 2009 г.).